鄰近26號線！南沙這個「超新規住宅」項目擬調整→

近日，欖核鎮安置區二期項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。

調整內容

①3#垃圾收集站位置往北側微調;

②1#裙樓周邊地面非機動車位調整，2#裙樓周邊增加地面非機動車位，4#樓周邊地面非機動車位調整，地面總非機動車位由94泊調整為119泊；

③1#裙樓非機動車庫車位數調整，由237個調整為212個；

④調整中心園林西側車位布局；4#西北側地面機動車位調整；地面機動車位總數不變；

⑤2#裙樓、4#建筑輪廓微調;

⑥所有樓棟正負零標高均有調整;

⑦文化站用地范圍線調整；綜合養老中心由設置在4#樓1-4層調整為4#樓1-5層;

⑧調整5#門樓建筑輪廓及高度，建筑高度由10米調整為12米；東側綠地相應調整；

⑨中心園林處無蓋樓梯微調;

調整后：用地面積為12323㎡，其中可建設用地面積12323㎡；容積率≤3.2，建筑密度≤30%；綠地率≥35%；總建筑面積54230.18平方米，其中計算容積率建筑面積39433.58平方米。

據悉，這宗地為中交四航局去年11月以總價16510萬元成交的2024NJY-8地塊，成交樓面價4187元/㎡。

地塊位于蔡新路，凱德新玥花園附近，周邊生活氛圍濃厚，1公里范圍內有欖核小學、華興學校、欖核第二小學、加美國際幼兒園等，教育資源豐沛。距離靈山收費站約1.5公里，可快速到達廣州市區、番禺區、順德區、中山市等地區，交通十分便利。

這宗地塊的規劃設計條件鼓勵采用“大陽臺”設計，陽臺占比可以達到25%。這與去年9月20日，招商蛇口以101780萬底價拍下的橫瀝島2024NJY-3地塊基本一致，成為一大亮點。

建成投入使用后，對推進欖核鎮的區域功能建設，改善人居環境，提升居民生活幸福指數具有重要意義。

值得一提的是，這個地塊竟然是溢價3.8%成交，有2家房企參與競拍，在當下南沙土拍市場十分罕見！

這塊地有什么特別之處呢？

首先，地塊本身的拿地成本不高，僅有1.65億元，即便是溢價成交后，成交樓面價也只有區區4187元/㎡。

其次，地塊項目建成后，房源并不直接面向市場銷售，而是以15500元/㎡的價格賣回給南沙區，可以說是“一本萬利，穩賺不虧”的好買賣。

最重要的是，作為廣州“魔鬼”3號線的平行線，地鐵26號線大概率會納入廣州地鐵四期建設規劃，網傳或將設站欖核星海大道，而該地塊恰好就在線路站點附近，這或許就是南沙突然開啟欖核賣地的重要因素。

對于代建房企而言，這個項目即便后期變成工抵房，也不用擔心“爛在手里”。

前文回顧：勁爆消息！連接南沙！廣州地鐵26號線「佛山段」環評公示?。?/strong>

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素材來源：廣州市規自局

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