大商匯周邊多地塊籌劃出讓，柳岸曉風趕快跑

西山區正在籌劃出讓大商匯周邊的多個住宅地塊，調規工作早在5月就已完成，土地招商、推介也在進行中。這幾個地塊面積不小、條件不錯，如果全部在短期內完成出讓，對尚未賣完的綠城柳岸曉風來說是很大的威脅。

這幾個地塊之一是今年5月調規的西山區21號城改片區的A1-3地塊，面積約50畝，原本屬于恒泰理想城規劃用地，位于前衛路西側，大商匯對面，土地編號是KCXS2025-3，調整后的容積率只有2.8，建筑限高80米。

A1-3地塊原本是商住混合用地，如今調為住宅用地，容積率也降低

近期云南房網發現，在KCXS2025-3地塊西側還有一宗住宅用地，面積甚更大，目前也是凈地狀態，隨時可以拿出來拍賣。

A1-3地塊旁邊的A1-2地塊面積更大，也是凈地

大商匯周邊另一宗正在推介的地塊就在柳岸曉風旁邊，位于希望路和前旺路交匯處，面積有85.07畝，容積率3.1，也是住宅用地，土地編號是KCXS2021-16。

這塊地屬于前衛街道南壩社區，2023年就已上架準備拍賣，但后來流拍。對比2023年的規劃條件，當時的容積率是3.2，起拍價為11.6億，如今的容積率降為3.1，價格尚未公布，但比起兩年前應該會有有所下降。

KCXS2021-16地塊2023年拍賣時樓面地價約6389元/平米，當時也不算很高，但外掛條件是建設一所幼兒園和3500平米的青少年活動中心，還有公園綠地、郵政所、生鮮超市等，其實幼兒園、綠地、生鮮超市等都屬于常規外掛條件，但3500平米的青少年活動中心可能是開發商不愿拿地的主要原因。

位于大商匯東側的KCXS2021-16地塊（藍色區域） 圖源：昆明看地云

兩年前這塊地傳說的買家是云南建投，但實際建投并未出手，今年建投在土地市場上很活躍，不惜溢價拿地，7月與邦泰大戰18回合溢價拿下的官渡古鎮地塊，樓面地價已經達到7115元/平米，比KCXS2021-16地塊兩年前拍賣時的樓面地價還要高，但其實后者的地段條件并不亞于官渡古鎮地塊，因此KCXS2021-16地塊如果在今年內再次上架拍賣，要是外掛條件有所變化，成交的可能性還是很大的。

上述地塊雖然屬于不同片區，但其實都在大商匯周邊，開發條件比較好，開發商應該會很感興趣。目前大商匯周邊只有兩三個項目，房源最多也最近的是綠城的柳岸曉風，屬于現房在售。柳岸曉風的土地是2022年出讓的，規劃條件并不好，容積率有4.35，而且當時還沒有新規，所以產品上也比較吃虧。現在正在推進的幾個地塊不僅容積率大大低于柳岸曉風，又能按新規設計產品，競爭力進一步提升，如果土地很快出讓，對柳岸曉風的就是巨大威脅。雖然柳岸曉風已經賣了好幾年，但仍有存貨，最好趁上述幾個地塊尚未出讓之際抓緊清盤。