昌平南好房子不光房賣爆了連車位都賣爆了

前幾天，有個粉絲哥們兒喊我，大致意思說：中海未來之境開盤就買了，當(dāng)時一猶豫沒買車位，現(xiàn)在單元口好位置的車位沒了，怎么辦？

說實在話，這哥們兒問我這個問題的時候我是不信的。因為開盤連車位一并銷售的項目有，但不多。況且，房與車位開盤一并銷售還都能賣的很好的，就更少了。

所以我問了問項目方友人。友人的回復(fù)，緊鄰單元門口、好停車的，真沒了。不信去看網(wǎng)簽，車位賣了大概100個，現(xiàn)在網(wǎng)簽已經(jīng)60個了。

也說說最近的某個周末我去中海未來之境售樓處的感觸。其實就一點，售樓處的業(yè)務(wù)員不夠用。

大多數(shù)的周末，他們的業(yè)務(wù)員一天就早晨或者半夜一頓飯，剩下的時候都在接待購房客戶。

也給大家一個理論，當(dāng)一個新盤項目上來就賣車位且賣的很好的時候，甚至可以不用去看住宅網(wǎng)簽。車位都賣了，房子能賣的不好么？

借未來之境復(fù)盤也跟大家簡單講講現(xiàn)在熱賣新盤的邏輯。

先說總邏輯，產(chǎn)業(yè)核心+成熟配套+現(xiàn)有地鐵，先給大家看一張表。

估計看這個表格，大家會有些質(zhì)疑，為什么排第一的不是海淀，而是順義與昌平？尤其是昌平供應(yīng)了過萬套的新盤還能成績這么牛。去看順義昌平網(wǎng)簽率最高的板塊您就懂了。

昌平南網(wǎng)簽率最高的是朱辛莊，產(chǎn)業(yè)+優(yōu)質(zhì)配套+地鐵，順義后沙峪也是這個邏輯。

說白了，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)供地多，大家都認(rèn)，所以去化也快。

另一方面，海淀北、昌平南為什么這么說？就是這倆地方產(chǎn)業(yè)充沛。所以問題來了，現(xiàn)在距離海淀北相對來說比較近的昌平南現(xiàn)有配套相對成熟的地方是哪兒？

那不就是朱辛莊么？這地方毗鄰海淀北的強(qiáng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，自身產(chǎn)業(yè)也好。因此朱辛莊在這幾年基本上是海淀外溢相對更認(rèn)可的購房板塊。

而朱辛莊就那么大，現(xiàn)在新盤位置中，距離地鐵不算遠(yuǎn)，又不挨著主路與地鐵高架的，也就未來之境這一個新盤。況且，朱辛莊后邊也基本沒有住宅土地供應(yīng)了。

比如有個開盤就買了未來之境的粉絲朋友是這么跟我說的，公司就在昌平南讓他去別的地方買房他也去不了，畢竟買這里能直接上班用。

況且，這位粉絲朋友說的很實在，新房+二手其實也沒少看，最后還是決定買未來之境就是覺得保值角度看還是更穩(wěn)妥。

畢竟在產(chǎn)業(yè)核心+成熟配套+現(xiàn)有地鐵這三個維度之外，未來之境還是板塊內(nèi)首個好房子新盤，更穩(wěn)當(dāng)。

順著好房子的思路，隨便看一張未來之境洋房產(chǎn)品約105平米戶型圖。

在好房子的加持下，三間居室的面積均超過10平米，客廳還抱有3.8米的采光面寬。再比如雙衛(wèi)生間、家政間、餐邊柜的功能空間。

非好房子是很難在105平米這個面積段做到如此戶型產(chǎn)品的，因為使用率不支持。

如果您不理解使用率與得房率的差別，我在給大家看一張數(shù)據(jù)圖，為了不得罪人除未來之境就不寫其他項目名稱了，我可以保證數(shù)據(jù)是基本準(zhǔn)確的。

未來之境是好房子，講使用率：

97平米一梯兩戶三居，使用率約85%；

105平米一梯兩戶三居，使用率約86%；

108平米兩梯兩戶三居，使用率約80%；

129平米兩梯兩戶四居，使用率約83%。

簡單說，未來之境項目的使用率要比之前老盤的大致高五個點。

未來之境現(xiàn)在將近100套網(wǎng)簽房源的網(wǎng)簽均價約6.2萬元/平米，之前老盤的價格普遍也是6萬元/平米左右甚至以上。

但是，未來之境比老盤高5%的使用率，套內(nèi)誰更合適？

而這些，就是我理解人家確實賣的比較好的主因——性價比高啊。

外加中海的細(xì)節(jié)，比如：

1 去看未來之境的廚房，煙道與燃?xì)獾劳ǔ５淖龇ò饋砭屯炅耍侨思以诎耐瑫r還做了薄柜、凹龕等收納，等于增加了收納空間。

2 有幾個樣板間的廚房，能給您展示電器柜？比如電飯鍋放哪里？去看看未來之境的樣板間，人家這套柜體是做好的。

3 前幾天去未來之境，剛好看到邊上中海即將交付的新盤項目在做淋水試驗。這么講吧，淋水試驗并不是沒個開發(fā)企業(yè)的必要標(biāo)準(zhǔn)動作，但至少中海的項目都會做。

4 那天看淋水試驗的同時，我還去園林里逛了一圈。最簡單的，樹種中有不少楓樹，比如元寶楓。再比如，園區(qū)排水地漏的蓋子，用的都是不銹鋼刻有案名LOGO的‘精裝’地漏蓋。

能把每個細(xì)節(jié)都做好，肯定還是像中海這樣的大牌企業(yè)更穩(wěn)妥。

另外，也說點未來之境東側(cè)住宅地塊的事兒。前不久，未來之境東側(cè)的地塊被規(guī)劃成為了商品住宅地塊。也有朋友問我，新地塊與未來之境誰好？

我的個人看法還是未來之境好一些，基于以下幾點：

1 未來之境東側(cè)的地塊距離回昌東大街主路以及地鐵高架還是更近一點，未來之境離得遠(yuǎn)點多少占點便宜。

2 新地塊東側(cè)還有一個規(guī)劃的F3多功能地塊，不論最終是做商業(yè)還是辦公，新地塊都貼著。如果考慮到更純粹的居住環(huán)境，還是未來之境更有優(yōu)勢。

3 未來之境已經(jīng)是好房子了，未來項目再搞創(chuàng)新也得在好房子的規(guī)范下，說白了產(chǎn)品不可能有質(zhì)的飛躍。

考慮到新地塊的不確定性，我覺得還是直接買比較確定的未來之境更穩(wěn)妥。

據(jù)了解，中海未來之境目前還有部分優(yōu)質(zhì)樓層房源可選，如果想了解項目具體房源情況，要更多買房優(yōu)惠，都可以聯(lián)系小秘書。