一文看懂！城中村改造拆遷的合法流程與維權節點

與一般的城市或農村不同，城中村在性質上屬于農村集體土地，但地理位置上往往與城市相鄰。這也導致城中村的拆遷改造既不同于一般的農村征收，又不同于一般的城市征收。由于城中村征收拆遷更加復雜，不少人對城中村改造拆遷的了解較少，往往不熟悉其中的注意事項，缺乏對自身合法權益的保護。

整體來說，城中村的征收拆遷還是按照通常的拆遷流程進行，根據拆遷的流程可劃分為拆遷的準備階段和拆遷的實施階段兩大類。

涉及項目審批、公告、補償協商、強拆程序等環節。在城中村改造拆遷的每個階段中都有需要特別關注的內容。

1. 城中村改造拆遷的準備階段，包括項目審批，制定拆遷方案，擬定征收補償方案以及公告等內容，必要時可通過“拆遷律師免費咨詢在線”渠道獲取階段性法律建議。

這一階段需要關注城中村改造拆遷項目是否獲得了相關部門的審批，以及是否擁有相應的許可證件。拆遷不僅關乎個人利益也涉及社會和公共利益，城中村的改造拆遷也是如此。因此其改造項目必須要獲得相應的批準和支持，才可以依法合規的進行改造拆遷。通常而言，城中村改造拆遷應當具備的證件包括建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，分別用于證明城中村改造拆遷項目的合法性和可行性。

2.城中村改造拆遷的實施階段，主要涉及城中村拆遷項目的具體實施。

城中村的改造拆遷雖然具有一定特殊性，但也與一般征收拆遷一樣，都需要按照一定的程序進行。脫離程序的城中村拆遷行為違反法律規定，也極易損害被拆遷人的合法權益。因此被拆遷人需要對城中村拆遷過程中的違法行為保持警惕。

一方面，需要了解拆遷的法定程序，知曉在拆遷改造的過程中會經歷哪些階段；另一方面需要做好相應的證據留存，如果在拆遷改造的過程中發生了違反法律規定、損害被拆遷人合法權益的行為，被拆遷人能夠更加快速有效的進行維權。

除了需要重視對拆遷方的行為進行監督，被拆遷人還需要關注自身行為，按照法律規定的要求行事。例如在征收過程中，被拆遷人對拆遷決定或者拆遷行為有異議的，應當在規定的期限內申請行政復議或提起行政訴訟。如果在法定期限內并未做出行動，同時到期也未搬遷的，則可能面臨強制執行。

除此之外，在拆遷的準備階段還需有關部門制定并公布拆遷補償方案，用于詳細說明城中村改造拆遷的補償標準、具體方式等有關被拆遷人合法權益的相關內容。還需要特別注意的是，城中村的拆遷補償應當給予被拆遷人合理補償，如果對補償方案有異議，可在規定的時間期限內，提出對于補償方案的意見。城中村從土地性質上屬于農村集體土地，應當按照集體土地的征收補償標準進行，然而城中村又在一些方面與農村不同，還需要考慮其與城市相鄰的位置情況，結合兩方面綜合考慮。

在城中村改造拆遷的各個環節，都有需要注意的事項。在拆遷準備階段，需要注意該拆遷項目是否具有相應資質文件，同時由于城中村的特殊性質，還需要關注與自身利益密切相關的補償方案。而在拆遷實施階段，則需要關注有關單位實施的拆遷改造行為，以及自身行為，依法行事，維護自身合法權益。