放松外匯購房，大灣區先笑為敬！

最近，上頭搞了個大動作，放開了外匯買房的管控。

根據文件《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》里頭第九條——

境外個人在滿足房地產主管部門及各地購房資格條件下，可以在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再向銀行補交購房備案證明文件。境內購房結匯支付便利不改變境外個人境內購房政策。

中譯中一下，有購房資格的外國人以及港澳臺人士（含企業），可以先付錢，再補充證明，簡化了境外人士買房付款手續。

雖然網上有人在擔心外國人要花dollar跟自己搶房等等，但我知道，上頭的眼界不止于此。

不止于此

這是一個重大的利好。

以前解限是不斷放松購房名額，但境外人士在付款拿證的時候卻很容易陷入死循環。

“先付款、后補證明”這一調整，就是可以 直接用外匯買房， 簡直是買房路上的加速器，大大縮短了購房流程。

舉個例子，以前港澳同胞買房要拿到房產備案證明，才能付首付，但開發商要先收到首付款才肯辦理備案。

一邊是沒證就不能放款，一邊是沒有收款就不能買房，因此境外人士常常陷入我有資格但買不到房的兩難。

此 外，有 很多公司是持有一定量外匯資金，如果他們想發展，想購買辦公用房、員工宿舍等經營性資產比較麻煩。

新政后大家都可以直接用外匯結算，省去了麻煩， 一定程度上還能精準地盤活市場。

新政還利好了誰？

除了對于真心想在內地發展的境外人士以及企業有利好之外，新政對部分片區也有利好。

譬如廣州。

首先，廣州對境外人士買房真的非常友好，它早早簡化了手續，整體運作已經很成熟，像港澳臺同胞可以憑借內地通行證和身份證在廣州過戶，外籍居民也可以憑借工作學習證明、營業執照等憑證置辦房產。

其次，廣州地理位置不錯，又是大灣區的核心城市，且擁有強大交通樞紐，對于一些平時出入國際機場，日常 往返香港、澳門都的境外人士來說，真的很方便。

此外，廣州也是港澳同胞最愛的旅游地之一，畢竟大家都是“同聲同氣”，彼此沒有溝通 門檻。

同時，廣州也是買房“性價比”最高的一線城市，千萬的頂豪，百萬的剛需新房都可以挑選，是很宜居的一座城市。

根據此前的七普數據，廣東的港澳臺居民遙遙領先于上海， 近幾年很多港星都愿意到廣州工作養老，靠著近水樓臺的地理位置，強大的粵語文化紐帶，廣州還是有很大吸引力。

我認為，可以把這次的放開看做一座里程碑。

每一個自信開放和包容的地方，都會選擇適度放松管控，都會樂意敞開自家大門，去擁抱每一位想留在在這片土地上的人，讓他們能安居樂業，讓他們的生活更加便捷。

咱們的目光可以放長遠一些。

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