正式簽約！爛尾近十年濱湖寶能城重生！

沉寂多年的合肥濱湖寶能城迎來驚天逆轉，綠城管理與華潤萬象生活的聯手入駐，這讓合肥一超級爛尾盤重獲新生。

近日，合肥寶能城項目傳來重大利好消息：住宅部分將由綠城與中鐵置業聯合打造高端產品，商業部分則正式簽約華潤萬象生活專業運營。 這一重量級合作標志著濱湖新區規模最大的爛尾項目正式重生，也為合肥環湖CBD板塊的發展注入一劑強心針。

NO.1|壹

雙巨頭強勢入駐，寶能城迎來全新蛻變

今年早些時間，綠城管理成功中標簽約合肥濱湖寶能城A地塊項目，標志著這一備受關注的項目取得實質性進展。此前，合肥市中級人民法院已裁定批準《合肥市寶匯置業有限公司破產重整案重整計劃草案》。

而就在近日，合肥市寶匯置業有限公司與多家合作伙伴舉行聯合簽約儀式。濱湖寶匯項目正式重新啟航。根據簽約內容，濱湖寶匯項目住宅地塊將由綠城與中鐵置業聯合代建，引入綠城高端產品系列，力爭打造成為巢湖之濱的超級品質大盤。商業地塊則迎來重量級運營商——華潤萬象生活將專業運營，打造萬象系列高端購物中心。

此次簽約陣容豪華，包括中國中信金融資產管理股份有限公司安徽省分公司、綠城房地產建設管理集團有限公司、中鐵置業集團上海投資發展有限公司、潤欣商業投資（深圳）有限公司華中分公司，以及多家設計公司。

寶能城項目曾規劃打造超大型綜合體寶能CBD，2014年5月及6月，寶能集團通過競拍拿下濱湖新區兩宗地塊，1200畝的超大面積以及總投資超300億元，一度震驚了合肥房地產市場。

這也是寶能集團首次亮相合肥，拿地后沒多久，寶能就公布了該地塊的規劃——打造超大型綜合體寶能CBD，規劃中七棟超高層T1-T7組成了“七星攬月”。其中T1塔樓高達588米，建成后將成為安徽第一高樓，將刷新合肥乃至安徽新的高度！

而然寶能城正式開建后并不順利，2018年12月，寶能集團在將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態。2021年5月31日寶能城T7&MALL項目主體結構封頂，后期因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。

2023年2月和6月，合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店上架拍賣平臺，起拍價總計50.78億元，因無人出價二次流拍。2024年12月30日，合肥市中級人民法院正式裁定批準《合肥市寶匯置業有限公司破產重整案重整計劃草案》，最終由北京城房科技集團有限公司與中鐵置業集團上海投資發展有限公司組成的聯合體脫穎而出，成為合肥寶能城的重整投資人。雖說歷經多年曲折，但最終迎來利好落地。

NO.2|貳

市場回歸理性，環湖CBD板塊分化加劇

環湖CBD板塊作為濱湖新區的重要組成部分，近年來房地產市場經歷了較大波動。該區域已經很久沒有新房供應，寶能城的重啟將極大改變區域市場格局。

可以說合肥寶能城重新啟動，對整個環湖CBD板塊乃至整個濱湖板塊的發展具有積極意義。不過寶能“七星攬月”根據最新的“限高令”，主樓565米的高度肯定會有所打折，但不管怎么說，即便高度打折，若能成功建成也必將成為合肥新地標。

從二手房市場來看，環湖CBD板塊正經歷價格調整期。根據最新數據，2025年9月環湖CBD二手房掛牌價格均價為1.6萬/㎡。

環湖CBD板塊42個小區中，18家小區上漲，23個小區下跌，1家持平。這一數據表明，該區域二手房市場仍處于調整階段，但已經開始出現分化態勢。

回顧歷史數據，環湖CBD板塊房價在2021年達到峰值，均價為2.8萬元/㎡，隨后進入下行通道。2024年均價為1.7萬元/㎡，同比下降25.86%。

目前濱湖新區多個品質樓盤價格都已破發。例如，寶能城一期一套86.59平米房源，成交總價85萬，成交單價9816元/㎡，成交周期131天。

淮礦東方藍海三期一套92.31㎡，成交總價85萬，折合成交單價9208元/㎡，而且是高樓層，成交周期僅7天。

萬達臨湖苑A區一套94.71㎡ 房源，成交總價85萬，折合成交單價不到9千/㎡，成交單價僅8974元/㎡，成交周期120天。

寶能城引入綠城高端住宅產品系列以及引入華潤萬象系列高端購物中心，這對于板塊房地產市場注入一劑強心針。

NO.3|叁

結語

隨著綠城、華潤萬象生活等一線品牌的入駐，濱湖寶能城不再只是地圖上的一個標記，而是合肥城市發展的新注腳。這里的住宅將注入綠城的基因，商業空間則將復制萬象城的成功。這片曾經停滯的土地，正等待著煥發新生，成為合肥城市形象的新標桿。

第一房智庫觀點：

寶能城項目的重生，不僅僅是一個爛尾項目的復活，更是合肥城市核心區域價值重估的重要標志。

從市場層面看，環湖CBD板塊已經經歷了較長時間的價格調整，目前二手房價格已經逐步接近市場底部。部分急需出售的業主甚至不惜以明顯低于市場的價格出售房產，這為市場出清創造了條件。

綠城和華潤萬象生活的雙雙入駐，體現了專業機構對區域未來發展前景的認可。品牌開發商的操盤能力和產品打造能力，將極大提升項目乃至整個區域的品質形象。特別是華潤萬象生活的運營，將填補區域高品質商業的空白。包河萬象匯作為華中地區單體最大的萬象匯，約15萬㎡的商業體量，開業首日即創下25萬+人次的客流量紀錄。如果能夠將類似的成功經驗復制到寶能城商業項目，將極大提升區域商業檔次和人流吸引力。

從產品角度看，綠城在高端產品系的營造能力有目共睹。在濱湖新區新房越來越豪宅化的趨勢下，綠城有望借助寶能城優質地塊打造真正的標桿產品，引領區域產品力升級。

對于購房者而言，當前環湖CBD板塊的二手房價格已經處于相對低位，加上寶能城項目重生帶來的區域利好，可能是入市的窗口期。尤其是對于改善型需求客戶，可以關注區域內品質較高的二手房源，以及未來寶能城新房入市的機會。

需要注意的是，房地產市場整體仍處于調整期，購房決策應該基于自身實際需求和支付能力，避免盲目追漲殺跌。寶能城項目的重生，不僅是市場層面的利好，更是城市界面更新升級的重要契機。寶能城“七星攬月”如果能夠真正建成，將成為合肥城市形象的重要標志，提升整個城市的能級和影響力。