海口房價，突然止跌！

今日，國家統計局發布了8月全國70城的房價指數；全國僅13個城市房價不跌，其中，海口赫然在列！

圖源：國家統計局

海口房價指數，環比上月，保持平穩，未漲未跌；

在連續下跌5個月后，海口房價，突發開始發出了止跌信號！

就連一向正向上漲的三亞，出現0.3個百分點的下跌幅度的時候，海口房價的止跌，顯得有點突然！

從小易了解的體感來看，2025年8月隨著海口樓市的成交主力軍從安居房、市郊房切換到了各類書包房后，海口的成交價確實有所回升；

另外，從備案數據來看，海口8月成交表現較好的項目中，不少都是高端，且房價表現較為穩定的項目，如長天雲汀、豪庭銘苑等高端項目；

剛入市的中鐵建·西派瀾廷，綜合備案價來看，也表現比較穩定；

主力銷售樓盤在價格上的穩定輸出，帶給整個市場的價格穩定的基本盤；

另外，小易打探到，比如在8月熱銷的海口觀瀾湖，近期的一些洋房產品，甚至出現漲價趨勢；

另外，近期開盤的比如同仁樂府、大華星曜等有著優質書包加持的項目，首開價格，也高于市場預期；

所以，這波海口房價指數的“止跌”信號，從市場來看，有著大量主力盤的價格托底；

三亞市場，則有所回調，是短期波動還是階段性的回調，仍有待繼續觀察；

圖源：國家統計局

但二手房板塊，海口和三亞都呈現了較大幅度的下跌；

從小易近期市調的情況來看，與國家統計局的發布的趨勢，有一致性；

根據貝殼找房公布的數據：8月份，海口全市最新二手房成交均價1.29萬元/平米，環比跌幅達到了5.6%，創下今年來單月最高！

圖源：貝殼找房

小易查詢了近8年海口二手房的走勢，1.29萬的成交單價，基本與2018年1季度接近！這意味著，二手樓市幾乎回到了7年前！距離2021年的房價大約18480元/平米的房價巔峰，更是差了約5600元/平米！即使我們把時間線縮短，與今年約1.57萬元的均價相比，差距也有2800元/平米！

但好消息是，二手樓市熱度明顯起來了，許多此前觀望的看房者，終于出手了。成交量由7月的534套猛增至625套，僅次于3月的757套，成為今年來成交量第二高的月份。

圖源：貝殼找房

此前，海南省住建廳公布了一組數據：今年1-7月份，海口二手房成交量達到127萬平方米，同比增加13%，且成交量已經連續20個月實現2位數增長。

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