合肥這一片區正在拆遷！

合肥這一片區正在拆遷。

NO.1|壹
南七片區正式拆遷

據網上爆料，合肥蜀山區南七片區正式開拆！

而根據之前的消息，蜀山南七里片區將打造科大硅谷蜀山園，園區總用地約170畝，規劃范圍北至黃山路、西至東至路、南至水陽江路、東至金寨路，總用地面積約3.56平方公里。

其實早在2022年，安徽省政府印發《“科大硅谷”建設實施方案》，“科大硅谷”在合肥市蜀山區、高新區等區域先期規劃建設"一核兩園一鎮”功能承載區，盤活存量空間，建設增量空間，集聚一批新型研發機構、公共創新平臺、科技型企業，打造城市新空間，構建科產城融合的創新生態。

“科大硅谷”蜀山園位于合肥市蜀山區中國科大本部周邊和科學島路周邊，打造中國科大科技園、博士創新創業園、科創市場服務中心等，構建孵化功能區和國際合作區，“科大硅谷”蜀山園是“一核兩園一鎮”功能承載區中重要一環，

而蜀山區城市改造的重點就在于科大硅谷蜀山園科大片區改造。據此前消息，科大硅谷蜀山園科大片區征收補償實施方案。

根據文件曝光，項目規劃范圍為：北至黃山路、西至東至路、南至水陽江路、東至金寨路，總用地面積約3.56平方公里。其中，科大硅谷蜀山園占地約170畝，也是本次征遷的主要項目。

而從位置上看，該片區位于蜀山老城區，真正的核心地段，也是蜀山最好資源聚集區域，尤其在學區上。

“科大硅谷”蜀山園科大片區的建設有利于周邊環境的改變，提升蜀山區南七周邊的區域形象，帶動周邊高新技術產業發展，促進合肥市科技經濟發展！

NO.2|貳

蜀山城市更新加速

除了南七里片區城市更新外，早在8月份，蜀山區房屋征收事務中心發布《合肥卷煙廠舊城改建項目房屋征收決定書》，宣告煙廠宿舍地塊搬遷全面啟動。搬遷期限僅30天（8月11日-9月9日），補償方案涵蓋房票、貨幣、產權調換三種方式，評估單價高達約2.7萬/㎡。這片毗鄰西二環與長江西路交口的“黃金地塊”，拆遷后將規劃建設22-25層住宅（容積率≤2.2）及商業綜合體，與相鄰的合肥城建·星啟錦宸項目形成“住宅-商業-公園”閉環。

而在去年年底，合肥城建競得了蜀山煙廠2宗塊地，蜀山煙廠也正是退出，未來將打造蜀山區新的地標。

而蜀山區大鋪頭片區城市更新早在2023年開始啟動，范圍北至白蓮巖路以北水源保護區、南至長江西路、西至皖山路、東至半島路，總用地面積約7.43平方公里。需進行整體層面上的城市深化設計和研究，重點針對尚未開發建設區域、拆除區域和待整治區域開展深化設計。目標是形成面向全球的國際科創示范區、面向全省的城市更新樣板區、面向科學島的科創走廊門戶。

按照規劃，這里將以“一軸三芯三區四園”為核心架構，規劃布局商業、辦公、文化和居住用地，形成城市西部金融、文化、商業中心。

它的遠景，是以科學島科創走廊建設為契機，以片區人居環境提升為根本，錨定山水廊道空間，以“無界山水 綠色智谷”為定位，高標準建設成為“面向全球的國際科創示范區、面向全城的城市更新樣板區、面向科學島的科創走廊門戶。”

NO.3|叁

總結

合肥蜀山區的這一輪城市更新，絕非簡單的“拆舊建新”，而是以科技為引擎、以民生為導向、以生態為底色的系統性變革。

從科大硅谷蜀山園的規劃看，它通過盤活存量空間、集聚科創資源，將老城區資源優勢轉化為創新發展動能，既解決了城市界面老化問題，又為高新技術產業提供了承載空間，是“科產城融合”理念的生動實踐。而煙廠地塊與大鋪頭片區的更新，則以高容積率住宅、商業綜合體和科創走廊的規劃，回應了城市居民對品質生活的需求，同時通過“住宅-商業-公園”閉環設計，構建起宜居宜業的城市生態。

值得注意的是，這些更新項目均保留了“城市記憶”與“文化根脈”——無論是科大硅谷對高校周邊的活化，還是大鋪頭片區對山水廊道的錨定，都體現了“無界融合”的更新智慧。但挑戰同樣存在：如何在高效推進工程的同時，平衡歷史文脈保護與現代功能植入？如何避免“更新”淪為“房地產化”，真正實現產業與城市的良性互動？這些問題的答案，或將決定蜀山區能否從“城市更新樣板區”升級為“國際科創示范區”。

可以預見，當南七片區的塵土落定、煙廠地塊的塔吊林立、大鋪頭的科創走廊成型，合肥西部將崛起一座兼具科技硬度與生活溫度的新城，而這場更新的深層邏輯，正是中國城市從“規模擴張”轉向“質量提升”的縮影。