連最早的家底也要被法拍了，昆明老牌開(kāi)發(fā)商在大理的終場(chǎng)時(shí)刻

大理是云南省除了昆明之外，房地產(chǎn)行業(yè)第二發(fā)達(dá)的城市，尤其是旅游地產(chǎn)，規(guī)模甚至超過(guò)省城昆明。

因?yàn)槭袌?chǎng)規(guī)模大，許多昆明開(kāi)發(fā)商在發(fā)展到一定規(guī)模后，都選擇到大理開(kāi)疆拓土，知名的就有俊發(fā)集團(tuán)、云南城投、城建股份、銀海地產(chǎn)、實(shí)力集團(tuán)等，但要論進(jìn)入大理最早，堅(jiān)持時(shí)間最長(zhǎng)的昆明房企，其實(shí)是一家如今已很少有人聽(tīng)說(shuō)的開(kāi)發(fā)商——興杰地產(chǎn)。

興杰地產(chǎn)在春城路開(kāi)發(fā)的興杰現(xiàn)代城

興杰地產(chǎn)算是昆明老牌開(kāi)發(fā)商了，只不過(guò)項(xiàng)目不多，數(shù)得出來(lái)的只有滇池路綠景花園、春城路興杰現(xiàn)代城等幾個(gè)，不過(guò)開(kāi)發(fā)年代距今都至少有20年時(shí)間了，也正是興杰地產(chǎn)在昆明出名的那幾年，實(shí)控人胡興華做出了一個(gè)大膽的決定——轉(zhuǎn)戰(zhàn)大理。

2002年，興杰地產(chǎn)在大理成立了滄海高爾夫度假村有限公司，開(kāi)始在大理古城往北一塊背靠蒼山、俯瞰洱海土地上開(kāi)發(fā)滄海高爾夫項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)，一座高爾夫練習(xí)場(chǎng)，以及配套別墅等。2005年，滄海高爾夫球會(huì)開(kāi)業(yè)，這是大理首個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

之后20多年，興杰地產(chǎn)在云南的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，都基本上圍繞滄海高爾夫這個(gè)項(xiàng)目展開(kāi)。

大理滄海高爾夫

無(wú)論是在云南還是大理，滄海高爾夫都不是一個(gè)特別有名的房地產(chǎn)項(xiàng)目，然而這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)閱?dòng)年代很早，土地以及開(kāi)發(fā)手續(xù)都有許多不清不楚的地方，項(xiàng)目又地處蒼山洱海之間，每每涉及環(huán)境與生態(tài)保護(hù)問(wèn)題，加之開(kāi)發(fā)的又是敏感的高爾夫物業(yè)，所以開(kāi)發(fā)活動(dòng)實(shí)際上常年在政策邊緣游走，但直到2020年前都有驚無(wú)險(xiǎn)。

2018年，大理旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入新一輪高峰，越來(lái)越多的房企在大理跑馬圈地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，常用模式是商品房+高級(jí)酒店，像俊發(fā)大理濱?？@、城建股份的蒼山小院以及實(shí)力集團(tuán)的大理的小院子等項(xiàng)目都是如此，已經(jīng)在大理征戰(zhàn)15年的興杰地產(chǎn)也不甘寂寞，決定在滄海高爾夫項(xiàng)目中建設(shè)大理蒼海高爾夫洲際度假酒店，如果建成，這將是大理首座洲際酒店。

2018年6月30日，在大理州委州政府、市委市政府、大理省級(jí)旅游度假區(qū)管委會(huì)的見(jiàn)證下，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店正式簽約，興杰地產(chǎn)創(chuàng)始人胡興華的太太王楚雯代表滄海高爾夫與洲際集團(tuán)代表簽約。

大理滄海高爾夫洲際度假酒店原計(jì)劃由楊邦勝設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)

按照當(dāng)時(shí)的宣傳資料，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店的總投資將達(dá)到18億元，建筑面積5萬(wàn)平米，由YANG設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，計(jì)劃2022年建成開(kāi)業(yè)。

一座豪華酒店投資18億，這么驚人的數(shù)字背后其實(shí)包含了滄海高爾夫借機(jī)開(kāi)發(fā)的高檔別墅。實(shí)際上，滄海高爾夫簽約引進(jìn)洲際酒店，真正的動(dòng)機(jī)還是為了賣(mài)房，因?yàn)樵诖酥埃瑴婧８郀柗虻男马?xiàng)目——滄海云境已經(jīng)在2017年開(kāi)盤(pán)，滄海云境占地420畝，有791套別墅，如今仍然在售，價(jià)格要2.8萬(wàn)/平米。

然而，常在河邊走哪有不濕鞋，2020年，滄海高爾夫項(xiàng)目的55棟建成多年的別墅被沒(méi)收拆除，官方給出的理由是：大理蒼海高爾夫度假村有限公司在未辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可審批手續(xù)情況下，于2004年8月開(kāi)工，已構(gòu)成“未批先建”的違法違規(guī)行為。

滄海高爾夫社區(qū)有55棟別墅被拆除

違建別墅被拆后，緊接著又是疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡，實(shí)力本就一般的興杰地產(chǎn)只能勉力維持滄海云境的開(kāi)發(fā)，洲際酒店則顧不上建設(shè)，資金鏈也越繃越緊。

近日，滄海高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的房產(chǎn)也出現(xiàn)在了法拍平臺(tái)上，這些房產(chǎn)屬于滄海高爾夫球場(chǎng)的附屬建筑，共有2797.5平米，拍賣(mài)起價(jià)4552.7萬(wàn)。

滄海高爾夫是大理滄海高爾夫度假村有限公司的核心資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)已經(jīng)有20年時(shí)間，如今房產(chǎn)被法拍，其實(shí)是因?yàn)榇罄頊婧８郀柗蚬疽约跋聦俚拇罄頊婧７康禺a(chǎn)公司早已負(fù)債累累，無(wú)力償還債務(wù)，兩家公司如今都被已被列入失信被執(zhí)行人名單。

看起來(lái)，興杰地產(chǎn)在大理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)征程，幾乎要走到盡頭了。

即將被法拍的滄海高爾夫球場(chǎng)內(nèi)房產(chǎn)