河西中、南部新城、百家湖掛地！最低容積率僅1.1~

剛剛，南京突發(fā)掛地！

此次共推出5幅低密住宅用地，其中二類居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面積約13.58公頃，起拍總價25.99億元，該批地塊將于9月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

這次地塊含金量十足，涉及河西中、南部新城、九龍湖等核心板塊，而且最低容積率只有1.1...

起拍價2.3萬/㎡

南部新城再掛低密宅地

南部新城G56

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國際路，北至規(guī)劃公園綠地

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

起拍總價：10.08萬元

起拍樓面價：23079元/㎡

整個七橋片區(qū)內可供應宅地基本告罄，G56地塊將打造片區(qū)內首個低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產(chǎn)品競爭優(yōu)勢！該地塊容積率1.6，加上四代宅設計，未來大概率是洋房+小高層組合。

另外，約2.3萬/㎡的起拍價，比之高峰期時，低了近1萬/㎡，未來售價完全可能在4.5萬/㎡以內，甚至更低。這也與周邊尾房、次新房的價位相符。

相較于機場跑道-特色街區(qū)的大開大合，如一張白紙般的平地起高樓。應天東街北側的七橋片區(qū)更接近老城改造，大部分宅地都是拆出來的。

然而由于機場家屬院，軍屬樓等復雜問題，想要完全拆改困難較大。板塊整體呈現(xiàn)新舊建筑交雜的現(xiàn)狀。濤哥關注到大校場二期北區(qū)項目已經(jīng)動工，原拆原建或許是個解決板塊安置的最優(yōu)解！

從1.5降到1.35

河西中掛地前，再降容積率

8月河西中部多地塊規(guī)劃調整，當時新城科技園G67地塊的規(guī)劃調整為：容積率1.5。

不過，本次掛地時，容積率進一步降低到1.35。

新城科技園G67

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區(qū)，北至富春江東街

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

起拍總價：3.7億元

起拍樓面價：30738元/㎡

G67起拍樓面價30738元/㎡，地塊緊鄰越秀和樾府、保利云際，目前云際的二手房成交價5-5.5萬/㎡，越秀和樾府尾盤價格也就5.5萬/㎡左右，未來新地塊產(chǎn)品價格預計也在5.5-6萬/㎡的范圍。

這塊地的容積率僅1.35，但面積實在是有些小了，估計也就3-4棟沿西城路縱向排開，2棟洋房+2棟小高層就頂天了，還是那句話，戶型上限200㎡比較合理。

目前新城科技園有兩幅宅地待出讓，除G67地塊外，還有一個中勝站南地塊。目前已經(jīng)平整出來了，估計很快就能掛出來。

中勝站南地塊

地塊性質：R2二類居住用地

占地面積：28800㎡

建筑高度：≤80米

容積率：≤2.2

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

2.2的容積率決定不是低密建筑，上市后大概打造18F小高層四代宅，戶型面積不會朝著豪宅的方向去，大概就是140-200㎡的范圍，定位職場精英需求。

但也有理由相信：掛地時，容積率很大可能降低到1.8甚至1.8以下。

戶均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來了

與新城科技園G67地塊的情況一樣，5月地塊調整時，九龍湖G71的容積率為1.6，昨天掛地后，大幅降低到1.1。

九龍湖G71地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至高湖路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

起拍總價：7.24元

起拍樓面價：20020元/㎡

地塊所在的百家湖片區(qū)有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區(qū)。

地塊容積率低至1.1，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議：地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或將打造百家湖片區(qū)最高端的高品質住宅項目，很可能是疊拼+聯(lián)排產(chǎn)品。

此外，六合的龍袍、馬鞍也各有一塊宅地入市。

后續(xù)出讓結果，我們會及時跟進~