4年上市12宗地塊！合肥這一片區更新改造中~

編者按：

近年來，國家城市更新戰略明確要求"從規模擴張轉向品質提升，從增量開發轉向存量提質"。合肥市積極響應，出臺《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》，以"宜居、韌性、智慧"為核心目標，推動城市發展方式轉型。

在此背景下，合肥樓市平臺推出"城市更新更美好"系列策劃，本期關注合肥衛崗崗位片區，圍繞生態、功能和城市公共空間等問題對片區進行優化提升，以專業性、開放性、創造性為前提條件，實現TOD一體化綜合開發，衛崗王衛片區“肥瘦搭配”城市更新模式成為全國典型經驗做法，向全國推廣。

在合肥城市發展的宏大版圖中，包河區衛崗王衛片區正以破繭之勢，書寫著城市更新的精彩篇章。作為合肥市城市更新首批試點區域，這片承載著歷史與未來的土地，正經歷著一場前所未有的蛻變，從老舊的城中村到充滿活力的城市新地標，每一步都凝聚著城市發展的智慧與力量。

NO.1|壹

TOD+城市更新模式

包河區衛崗王衛片區作為合肥市城市更新首批試點區域，是合肥市“十四五”規劃重點工程，東至寧國路、馬鞍山路，南至水陽江路、殷匯路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，涉及同安街道、望湖街道、常青街道、包公街道。片區位于包河區主城核心位置，區域內有大家熟知的一系列標桿商圈、醫療、教育資源，如漫樂城、罍街、寧國路美食街、青年路小學、中科大附中、省兒童醫院等，對于合肥城市煥新發展尤為重要。

包河區堅持先行先試、創新作為，項目總投資約132億元，更新面積約2.4平方公里，改造總計釋放土地約687畝，其中經營性用地約301畝，安置用地約209畝，教育、道路及綠化等公益性用地約177畝。

早在2020年就有網留言咨詢關于衛崗拆遷問題。衛崗賈小郢擬2022年啟動征遷。據悉，衛崗社區上下衛、賈小郢、臧大郢、吳夾衡居民組已列入衛崗城中村改造項目片區。

2022年，合肥市包河區人民政府發布了《合肥市包河區駱崗生態公園片區、磨灘片區、沈福片區、遵義路片區、包河經開區東片區、衛崗片區土地征收成片開發方案公示》。

衛崗片區片區規劃的有住宅用地、商業服務、教育用地、公園用地。

衛崗王衛片區內建筑大多建于上世紀90年代末，普遍存在房屋老舊、設施匱乏、安全隱患突出等問題。同時，其低效的土地利用、復雜的權屬關系以及難以為繼的零散改造模式，已成為制約城市發展的瓶頸。為系統性破解老城改造難題，合肥市以該片區為試點，通過創新自然資源規劃與土地供應方式，成功探索出“TOD+城市更新”的新路徑，將這一“沉睡”空間轉變為功能完善、充滿活力的城市新地標，實現了區域價值的整體躍升與蝶變新生。

合肥市以包河區衛崗王衛片區為試點，探索出“肥瘦搭配”模式的城市更新經驗。包河區屬國有企業濱湖集團以“國匠之心”精雕細琢，不僅重塑城市肌理，更重構了人民群眾的幸福生活。濱湖集團始終以“城市共建者”的姿態，從群眾回遷安置到公共服務配套，從環境整治到產業導入，每一個環節都彰顯著“讓人民生活更美好”的使命追求。率先采用“安居先行、配套跟進、開發反哺”的“三步走”遞進式更新策略，讓城市更新真正成為可持續的民生工程。這種將社會責任融入企業基因的實踐，不僅贏得了市民口碑，更為城市高質量發展注入了持久動力。

NO.2|貳

4年上市12宗地塊

包河區衛崗王衛片區城市更新主要涉及14宗地塊，2022年衛崗王衛片區首次供地，當年供應了5宗地塊，分別為包河區BH202213號地塊、包河區BH202214號地塊以及包河區BH202228號、包河區BH202229號、包河區BH202230號三宗涉宅用地。

包河區BH202213號地塊位于包河區徽州大道以東、望江路以北，總面積為36.02畝，規劃為商住混合用地（商業商務計容建筑面積不小于50%），地塊容積率居住≤4.3。項目建成后無償移交包河區政府不少于5.8萬平方米非住宅（用于實物安置)。

包河區BH202214號地塊位于包河區徽州大道以東、望江路以南，總面積為45.05畝。規劃為商住混合用地（商業6.76畝、商品居住15.29畝，安置點23畝），地塊容積率≤3.0（商業商務計容建筑面積不小于15%，住宅建筑面積4.6萬平方米用于安置）

包河區BH202228號也就是在售的濱投置地珺璽項目，位于徽州大道與太湖路交口，規劃了5棟6層洋房、 5棟14-17層小高層、2棟25層高層。

包河區BH202229號地塊位于桐城南路與平天湖路交口東北角，為安置房地塊，位于安徽省兒童醫院南側。

包河區BH202230號地塊，位于徽州大道與殷匯路交口，也就是濱投置地璟璽項目，共規劃1棟17層小高，2棟洋房（6-7-10層）。

2023年衛崗王衛片區再次供地，供應了包河區BH202303號、包河區BH202304號、包河區BH202305號三宗涉宅地塊。

包河區BH202303號也就是濱投置地·珺璽中心，項目作為合肥首個"TOD+城市更新"項目。

包河區BH202304號也就是濱投·樾璽，規劃2棟洋房、1棟小高層 ，洋房建筑面積約178㎡，小高層建筑面積約115㎡、約140㎡。

包河區BH202305號地塊位于夾衖巷以東、平天湖路以北，面積47.28畝（其中商品住宅19.89畝，安置房19.29畝，幼兒園8.10畝），僅有3棟樓為商品房，目前還未入市供應。

2024年衛崗王衛片區再次供應3宗地塊，分別為包河區BH202417號、包河區BH202418號和包河區BH202419號三宗涉宅地塊。

包河區BH202417號位于牧童路以南、明月路以西，面積57.5畝，也就是濱投嘉璽，規劃為4棟大高+5棟小高層，主力面積116-186平，也是該片區首個新計容項目，人才補貼最高30萬，折后單價僅1.4萬/㎡起，性價比相當高。

包河區BH202418號位于牧童路以南、明月路以東，面積59.3畝，規劃為安置房用地。包河區BH202419號位于牧童路以北、明月路以東，面積14.5畝，規劃為純居住用地。

目前衛崗王衛片區還有三宗地塊未上市，均位于水陽江路與寧國路交口，其中一宗商業用地，不出意外就是罍街五期。

另外，該片區除了濱投項目外，還有天阜序壹號在售，規劃2棟洋房和2棟小高層，小高層戶型106/126平，洋房戶型139平，也是目前該片區面積段相對比較小的新計容項目。

二手房方面，整個片區二手房主力掛牌價格在1-1.5萬/㎡，片區內房源基本房齡較長，整體掛牌價格相對較低，不過次新房價格在2萬/㎡以上，比如旭輝天阜越江來掛牌價在2.2萬/㎡，置地瑞璽掛牌價2.5萬/㎡。

NO.3|叁

結語

衛崗王衛片區的城市更新，是合肥在城市發展道路上的一次大膽探索與成功實踐。它不僅解決了老舊城區房屋老舊、設施匱乏、安全隱患突出等問題，更通過創新的“TOD+城市更新”模式和“肥瘦搭配”經驗，實現了土地的高效利用和區域價值的整體躍升。

在城市更新的過程中，包河區屬國有企業濱湖集團充分發揮了“城市共建者”的作用，將社會責任融入企業基因，以“安居先行、配套跟進、開發反哺”的“三步走”策略，讓城市更新成為了可持續的民生工程。這不僅為居民創造了更好的生活環境，也為城市的高質量發展注入了持久動力。

從衛崗王衛片區的成功蝶變中，我們可以看到城市更新并非簡單的推倒重建，而是需要綜合考慮城市的歷史、文化、民生等多方面因素，通過科學規劃、創新模式和精準施策，實現城市的可持續發展。相信在未來，會有更多的城市借鑒衛崗王衛片區的經驗，讓城市在更新中煥發出新的生機與活力，讓居民在城市的發展中擁有更多的獲得感和幸福感。