突然！萬科入局三亞超級城更！

隨著熱銷紅盤萬科三亞灣逐漸售罄，幾個三亞的暢銷安居盤也陸續清盤；

當不少業內以為，萬科在三亞的布局，要按下暫停鍵的時候；

萬科，又重新以強勢收購國企股權的方式，拿下三亞百畝城更大盤；

殺回三亞樓市！

8月23日，海南產權交易網信息顯示：

此前掛牌的“三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司90%股權”的買家出現，海南萬璟禧房地產開發有限公司成為第一候選人；

根據穿透，海南萬璟禧房地產背后最大股東來自海南萬科；

而8月26日，小易得到準確消息：

海南萬科主導海南萬璟禧房地產公司，正式摘牌了“三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司90%股權”，拿下了主要標的為“臨春板塊102畝城市更新地塊”的實際控制權；

出讓之前，三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司的實控公司為三亞城投旗下的三亞臨春城鹿開發建設有限公司，占100%股權；

也就是妥妥的國企公司；

圖源：企查查

通過此次摘牌，萬科正式進入三亞臨春板塊；

根據相關信息透露，該標的由兩宗地塊組成，C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約102畝，可建設面積：135424.62平米；

其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米；

摘牌信息沒有顯示具體摘牌價格，但根據掛牌信息：

掛牌價格，9000萬元！

但實際要承擔的成本，遠不止9000萬！

根據“重大事項披露”顯示：

圖源：海南產權交易所

1.根據《三亞市自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告》（三自然資告字〔2025〕11號），標的企業需負責控規C-03地塊周邊配套建設，配建金額不低于31458萬元，具體費用以政府主管部門或第三方審計機構的最終審定結果為準。

配建項目竣工后，須無償移交至市政府指定單位。

此外，標的企業還需承擔已發生的前期工作經費人民幣4442萬元。

地塊分布及拿地信息

2.對標的企業及其全資子公司名下擁有的地塊，需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為124,550萬元。

3、標的企業已簽署前期服務合同，約定標的企業有義務向轉讓方或其關聯方支付前期服務費9,400萬元。簽訂《產權交易合同》后，標的企業應按該合同及產權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產權交易合同》的約定為準。

計算下來，該標的需要的資金體量至少達到：

16.96億元！

即使扣除按股權分攤部分，摘牌方要摘下這90%股權標的實際的成本要達到：

15億+

對于萬科而言，毫無疑問，又是一次看好三亞市場的收購動作！

事實上，今年以來，萬科在全國的拿地和收購動作，降速了很多；

根據媒體統計的2025年前7個月房企拿地情況，萬科甚至都沒有進入100強榜單，新增貨值方面，萬科也排名在70位左右；

但如此謹慎的萬科，卻突然在三亞拿下新的項目；

原因無外乎是對三亞樓市的信心！

最新全國70城房價出爐，三亞房價指數環比繼續上漲0.2%，漲幅排名全國第三！

這種漲幅，給予了房企重倉三亞的底氣！

今年以來、中糧、保利、大華等巨頭，都紛紛加倉三亞樓市，在三亞土地市場上瘋狂收割；

另外，萬科本身在三亞的表現，非常亮眼；

開發的安居房項目包括萬科璞悅山，金色里程等等安居盤，都是三亞的熱銷項目，流速較快；

商品住宅項目萬科三亞灣，更是在去年以超過40億的單盤銷售額，位列海南熱銷盤第二位！

成為海南樓市的年度紅盤！

而這些因素，正是萬科繼續深耕三亞的信心；

隨著萬科拿下臨春又一個城更大盤后，三亞樓市，又迎來了一位“超級玩家”！

另外，臨春城市更新板塊也是當下三亞最炙手可熱的超級舊改區域；

三亞臨春片區位置圖圖源：三亞市資規局

更新區域位于臨春河東側，北至虎豹嶺，南至臨春嶺，西至鳳凰路，東至鳳凰嶺，臨春城市更新規劃范圍內用地總面積為183.51公頃，其中城市建設用地面積為160.23公頃；

其中，居住用地72.13公頃，占規劃區建設用地總量的45.02%；計劃搬遷土地面積約1565.55畝。

臨春片區效果圖圖源：三亞市資規局

規劃功能定位臨春片區規劃定位為生態化、高品質、特色型的產居融合發展示范樣板。既是城市新發展階段吸引高端人才的核心片區，又是由海向山全面發展趨勢下的臨山社區示范。

在萬科進駐之前，海南華宣地產也已經以收購國企股權形式，拿下臨春一宗近百畝地塊；

隨著兩大項目的持續輸出，臨春又將成為三亞樓市的熱點新區域！

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