西海岸又曝猛料！央企新盤，施工許可證被注銷！

60天！從拿地開工到證被注銷，中海九頂山北新項目，刷新了青島樓市新紀錄。

▲中海九頂山北地塊，拿地一周即開工

青島西海岸新區行政審批服務局發布公告，注銷了中海九頂山北HD2025-3021號地塊項目的施工許可證，距離該項目6月30日拿到許可證僅僅過去了49天。

事情是這樣的：今年6月17日，中海地產以7.37億元底價、樓面地價7999元/㎡，搶下黃島九頂山北地塊，拿地一周即火速開工。

然而，8月18日官方突發公告：該項目的建筑工程施工許可證已被注銷——到底發生了什么？官方公告中明確寫道：“現因該項目施工單位發生變更，經審批程序已注銷該施工許可證，自公告之日起，該許可證不再具備任何法律效力?！笔┕挝灰粨Q，原證當場作廢：項目都已經開工兩月了，怎么還會說換就換施工單位？

▲中海九頂山北地塊項目

根據國家相關規定，在項目施工過程中建設單位或施工單位發生變更，就必須重新申請領取施工許可證，原有許可證會被注銷作廢。嚴格來說，這次中海項目的許可證被注銷，也是流程走完后的正常結果。

▲中海九頂山北地塊

問題是：為什么剛剛開工不久就變更施工單位？背后有什么故事？說白了，就是項目推進超出“規定節奏”了?！妒┕ぴS可證管理辦法》里明確要求：施工許可證一旦發放，建設單位或施工單位不得隨意變更。如果非要換，就要重新申領新證，否則舊證作廢。顯然，中海這邊在開工后不久，就更換了施工方。據業內人士分析，可能是原來的施工方沒準備好就上場，或者資金、資質出現了問題。下一步，中海要重新申請施工證，施工節奏肯定會或多或少受到影響。

中海九頂山北項目地塊，位于黃島區江山南路東、錢塘江路南，項目占地約5.12萬㎡（約76畝），容積率1.8，可建約9.22萬㎡住宅。周邊環境不錯，項目緊鄰地鐵6號線江山南路站，周邊有成熟學校配套——香江路第二小學、峨眉山路小學、開發區一中等，距離長江路、香江路商圈不遠。

▲西海岸熱盤，中海半山云境

中海拿下的這塊地，從1.8的容積率看，產品屬性可想而知：主攻洋房+小高層的改善型住宅，新盤的房價定位也會參考周邊的瑞源名嘉荷府、中海半山云境等項目。

▲西海岸改善大盤，瑞源名嘉荷府

中海九頂山北項目地塊，原為薛辛莊的農用地，后來控規調整為居住用地。等眾多小區包圍之下。中海項目的小高層北側，是朝陽無限、錢江花園、齊潤金灘花園等一些多層老小區，將來采光肯定會受到一定影響。

▲中海九頂山北地塊，形狀不規則

中海九頂山北項目的這場許可注銷這件事，無疑給了市場一個警示：即便大牌開發商，也可能出問題。但作為央企，中?？隙ú辉敢忮e過利潤空間，后續中海如果能盡快補齊手續、換證重啟施工，剩下的就是時間和價格的博弈。