廣西
2025年8月18日上午，柳州市第20期國有建設用地使用權交易會在柳州市公共交易中心順利舉行，當天1宗住宅用地成功出讓。
該成交地塊正是燎原路東片A-1-4地塊，出讓土地面積19878.27㎡，約合29.82畝，起拍價1.22億元。當天共有3家競買人參與競拍，經過多輪舉牌報價后，最終由廣西盛邦投資集團有限公司以1.5億元成交，溢價率22.95%。按最大容積率1.8計算，A-1-4地塊折合成交樓面地價約4193元/㎡。
燎原路東片A-1-4地塊位置示意圖（紅框處）
需要指出的是，A-1-4地塊也是近幾年以來，柳州土地市場上少見的溢價成交地塊，且22.95%的溢價率算是比較高的了。
原規劃為輕軌西江路中轉站用地
根據規劃指標，A-1-4地塊建筑限高100米，但其容積率僅有1.8，因此估計除打造高層住宅外，或還將疊加多層洋房、小高層等多種形態。
同時根據出讓條件，A-1-4地塊需配建社區綜合服務設施，社區居家養老服務用房和嬰幼兒照護服務用房，建成后均需無償移交給柳州市魚峰區人民政府，權屬歸柳州市魚峰區人民政府所有。
A-1-4地塊原規劃為柳州輕軌1號線和2號線西江路口站的中轉換乘站用地。但隨著輕軌建設被按下暫停鍵，7月初，柳州市相關部門發布公示，將A-1-4地塊用地性質由公共交通場站用地調整為二類居住用地。
2025年7月18日， 柳州市自然資源和規劃局發布《國有建設用地使用權出讓公告 柳土交告字〔2025〕20號 》， 決定以掛牌方式出讓 A-1-4地塊 。今日（2025年8月18日），該地塊正式交易并由盛邦集團溢價競得。
A-1-4地塊位于西江路、屏山大道、燎原路、東環大道等城市主干道交匯處的東南側，位置優越，交通便捷。
同時，地塊臨近柳州市八中本部、箭盤山小學、東環路小學、東環綜合市場、東環公交站等，南面則緊鄰白巖山公園、賢樂老人公園等，生活配套與景觀資源豐富，配套比較完善。
目前，地塊周邊有盛邦書香里和麒麟尊府等樓盤在售。其中，盛邦書香里價格在1.1-1.3萬元/㎡之間，麒麟尊府則在9500-10500元/㎡左右。
此次拿地的盛邦集團在2021年首次入柳，盛邦書香里正是其入柳的首個項目。但盛邦書香里的容積率高達4.3，公攤也相當高，導致得房率偏低。
本次競得的A-1-4地塊是盛邦集團在柳州的第二個項目，屆時將會打造什么樣的產品呢？售價又會是多少呢？有興趣在該片區置業的兄弟們可以保持關注。
【九伍二柒/原創作品】
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