攬金7.23億！南京地鐵、電建分別進駐鼓樓、仙林湖

剛剛，南京2幅地塊火速成交，共攬金7.23億元。

具體成交結果一覽：

鼓樓小桃園G52地塊底價成交，由南京地鐵資源競得，成交總價2.33億元，樓面地價16077元/㎡。

仙林湖G53地塊底價成交，由電建（南京泓盛置業）競得，成交總價4.9億元，樓面地價9044元/㎡。

老下關雙地鐵上蓋商住

老下關這塊地，其實也就在鼓樓濱江了。地塊西邊基本都是城市大高層，恒大、世茂、龍湖等都在這一片。價格變動也比較大，從高峰接近6萬左右的二手房價，現在基本落到3-3.5萬/㎡的水平了。

地塊東邊基本都是些不知名的老破小，建筑都不高，但居住環境較差。因此，板塊改善需求、置換需求都很旺盛。

鼓樓下關G52地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現狀，西至熱河南路，北至中山北路

用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交總價：2.33億元

成交樓面價：16077元/㎡

地塊是Rb商住混合性質，按要求不得建公寓，只能建商業（約4300㎡），而且商業還必須自持。

因為緊靠著地鐵5號線與地鐵9號線交匯的下關站，屬于真正意義上的地鐵上蓋。施工時，還必須考慮與地鐵建設形成一體，不得妨礙等。

容積率1.1，基本可以確定是洋房系產品，大概率是5-7F真洋房。起拍價只有1.6萬，未來洋房賣4萬+，是沒問題的。

仙林湖地價遭腰斬，下降近60%

說實話，仙林湖板塊近兩年幾乎沒有什么聲音了。今年，若不是中海貼臉開打，6折賣房，估計大家都忘了。

仙林湖板塊配套基本成熟，商圈、教育、交通都沒問題，就是距離主城實在太遠了。樓市上行時，依靠大學城與都市圈的噱頭尚能穩站潮頭之上。

然現在，基本沒啥水花了。

本次G53地塊接近攝山新城了，G53之于仙林，就好比仙林之于南京，這位置，絕了！

仙林湖G53地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經天路，西至規劃公園綠地，北至現狀

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交總價：4.9億元

成交樓面價：9044元/㎡

1.5的容積率對于仙林湖來說，不算多低，估計還是11-16F小高層產品為主。項目最主要的優勢還是：仙林湖板塊首個四代宅產品，早期萬科、保利、棲霞建設的大高層業主們，可以考慮換房了。