燕子磯首個純粹四代宅曝光，網傳龍湖操盤~~

剛剛，城北燕子磯南通亞倫G33地塊規劃出爐，擬建11棟7-26F住宅樓以及1棟臨街商業。其中包含：1棟7F、4棟10F、4棟11F以及2棟26F高層。

5#、7#底層架空設計，未來可能做主題泛會所空間，并由風雨連廊與會所相連。據悉，項目打造約1500㎡會所。另外，人行入口與下沉式庭院相連，整體形成東西向景觀軸。

從效果圖看，G33項目將打造第四代住宅，奇偶錯層，戶戶大露臺。并采用整面大玻璃搭配金屬色飾板，質感滿滿。

有消息稱，項目由龍湖操盤，規劃戶型建面108、123、125、143、173、191㎡。若真如此，G33將是龍湖首個燕子磯項目。（網傳消息，以官方公布為準）

此前，南通與龍湖合作，打造的龍湖亞倫·央璟頌是浦口首個四代宅項目。示范區公開2000人到訪，首開搖號、一小時售罄，后續四開四捷，持續霸榜江北TOP1。

龍湖亞倫·央璟頌

效果圖還釋放了豪華景觀大門的效果圖，以石材為基礎展現恢弘大氣的格調。作為燕子磯首個純粹四代宅項目，洋房、高層產品齊全，著實令人期待?。?/p>

關于價格：

首先，從地價看，G33項目成交樓面價1.57萬/㎡，未來平均賣個3萬就有不小的利潤了，洋房的比例比較大，還能拉價格。此前 ，一路之隔的大高層-燕璟和頌的實際成交價在2.8萬/㎡上下。

估計7-11F洋房價格3.3萬/㎡左右，26F高層也就2.8萬/㎡差不多了。

暫停兩年，燕子磯終于迎來首個純四代宅

今年6月，經過56輪爭搶，燕子磯G33地塊最終以總價10.28億，被江蘇亞倫拿下，成交樓面價15717元/㎡，溢價率11.2%。

就這個土拍熱度，也能看出，開發商對該項目期望頗高！就規劃看，也確實沒有辜負這塊優質宅地。

眾所周知，燕子磯近兩年沒有新宅地上市，所以板塊一直沒有具體代表性的改善四代宅產品出現。

雖然 如國貿璟上最后一批大高層住宅樓就調整了規劃，該做第四代住宅。但這個畢竟是臨時攢出來應急的，底子不行，也不純粹。

如今，燕子磯G33規劃正式亮相，一個改善的、低密的、純粹的四代住宅終于要在燕子磯扎根了！

隨著華潤萬象匯開業，燕子磯南部萬壽商圈基本成型，甚至有城北“新街口”之稱！

G33項目200米范圍內就是城北萬象匯、招商花園城、南外伯樂中學。旁邊還有地鐵7號線、6號線（在建）加持，配套相當齊全！

燕子磯低密宅地持續爆發

除了G33項目外，燕子磯還有3幅優質宅地曝光，也將很快出讓！

吉祥庵 1-2 地塊的參數與G33相當，容積率1.6、限高80米，未來規劃也基本相當。

倒是這個中心村地塊，容積率更低，僅1.3、 限高60米，有資質打造更加低密的產品，只是南面正對國貿璟上這個大高層，還緊鄰高架，周邊環境一般。

此外，本次成功出讓的G33地塊，所屬原煉油廠區域，還有另一塊住宅用地：王家莊地塊2，容積率同樣是1.6，面積相對較小。

王家莊地塊2緊鄰燕城大道，可能會更吵，但南、西兩個方向遠離大高層住宅樓，采光效果更好。商辦用地暫時不用考慮，不知道什么時候能建起來呢！