燕子磯“三劍客”PK，有新盤放風(fēng)價(jià)要沖4萬！

從2015到2025，10年間，燕子磯新城嚴(yán)格遵循“配套先行，環(huán)境先行”的開發(fā)邏輯，政府先期投入超180億元用于企業(yè)搬遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

如今，燕子磯新城超預(yù)期兌現(xiàn)，已經(jīng)完成從“規(guī)劃藍(lán)圖”到“現(xiàn)實(shí)圖景”的質(zhì)變。商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、文體配套全面落地，為南京北城帶來真正宜居的燙金一平方公里。

隨著，南京樓市全面邁入四代宅時(shí)代，沉寂兩年的燕子磯厚積薄發(fā)，一次拿出三家四代宅產(chǎn)品：保利國貿(mào)璟上、龍湖北城央璟頌、象嶼G43，開啟城北人居變革新潮流！

01

龍湖帶著北城第一豪宅來了

今年到目前為止，燕子磯僅拿出一塊低密地塊出讓，由龍湖&南通亞倫打造北城央璟頌，重塑燕子磯標(biāo)桿四代宅產(chǎn)品。

龍湖北城央璟頌將打造11棟7-26層住宅，其中9棟為7-11層洋房，北側(cè)2棟為26層高層，整體定位低密洋房四代住宅。

項(xiàng)目可謂價(jià)值點(diǎn)滿滿：

• 南京第一個(gè) 奢逸六善園林

• 全南京首創(chuàng)的 敞開式獨(dú)立光廳電梯廳

• 燕子磯第一個(gè) 千萬級(jí)酒店泳池會(huì)所

• 燕子磯第一個(gè) 約80米酒店式門庭
  

• 燕子磯第一個(gè)四代宅，帶 近6米極致挑空甲板露臺(tái)
  

• 燕子磯實(shí)得率最高的樓盤， 最高超110%

• 首創(chuàng)“頌+CLUB”定制服務(wù)體系

目前，項(xiàng)目景觀大門已經(jīng)封頂，下沉式庭院基本成型，緊靠會(huì)所的兩棟住宅樓完成地基施工，建筑開始出地面。

2024年以來，江北、河西、南部新城、江寧、雨花等，陸續(xù)上線自己的四代宅產(chǎn)品。似乎住宅迭代的春風(fēng)，一直沒有吹到城北。

如今，北城央璟頌入市，大批城北改善客戶、置換客戶以及渴望一步到位的首次置業(yè)客戶，有了繼續(xù)留下的選擇。

尤其是，這個(gè)選擇的對(duì)象，還是一個(gè)極具產(chǎn)品力的存在。得益于四代宅和低容積的優(yōu)勢，項(xiàng)目實(shí)際得房率最高做到113%，主打建面約108-143㎡戶型。

對(duì)燕子磯當(dāng)前的新房、二手房來說，龍湖北城央璟頌的入場，無疑是一次降維打擊。

建面約143㎡洋房

實(shí)際得房面積約162㎡，得房率113%；

南向約16米面寬、約4.25米大開間主臥、雙臺(tái)盆+預(yù)留浴缸空間的主衛(wèi)、超大玄關(guān)收納空間。

創(chuàng)造性地打造出敞開光廳電梯廳，為每戶增加了一個(gè)半私密的過渡空間和額外的收納區(qū)域，而且這塊區(qū)域還是部分半計(jì)容的。

另外，近6米挑高露臺(tái)，面積全贈(zèng)送；主臥大飄窗+設(shè)備平臺(tái)+兩間次臥的飄窗+客衛(wèi)飄窗，面積全贈(zèng)送；客廳超大陽臺(tái)，開發(fā)商直接將空間包進(jìn)室內(nèi)，半贈(zèng)送交付！

建面約125㎡高層

實(shí)得率約95%，實(shí)得約118㎡；

約13.3米南向面寬，大四房設(shè)計(jì)，四開間朝南，南向帶露臺(tái)，北向帶家政空間。與市面上普通的150㎡產(chǎn)品相比，也不遑多讓。

大四房設(shè)計(jì)，并且主臥開間做到約3.7米，要知道很多傳統(tǒng)的改善戶型，主臥開間都只能做3.4米。

02

保利改造國貿(mào)璟上

為燕子磯四代宅定出底價(jià)3萬！

客觀來說，龍湖亞倫G33雖然是燕子磯地塊四代宅低密土地，但燕子磯首個(gè)上市的四代宅產(chǎn)品卻是口碑上佳的“老熟人”：國貿(mào)璟上！

今年年中，國貿(mào)璟上一邊兌現(xiàn)約5000㎡實(shí)景示范區(qū)首次實(shí)景展示，一邊提檔二期組團(tuán)全新升級(jí)至城市四代宅。

項(xiàng)目二期四棟樓（1、2、5、7號(hào)樓）改為打造第四代住宅，戶型建面約99、115、135㎡。1、7號(hào)樓已上市，實(shí)際成交均價(jià)3萬/㎡上下。

建面約99㎡戶型

前期“S”墻設(shè)計(jì)、雙陽臺(tái)、750mm飄窗等優(yōu)勢得以保留。

奇數(shù)層，套房主臥外配270°環(huán)幕攬景視野的空中露臺(tái)，并與寬境雙陽臺(tái)組成南向雙花園。

偶數(shù)層，主臥配超大飄窗，約6米挑高露臺(tái)則與陽臺(tái)相連，無限延伸生活的尺度和風(fēng)光。

建面約115㎡戶型

該戶型可以看做99㎡戶型的升級(jí)版，三房兩廳兩衛(wèi)一露臺(tái)，整體空間感更奢闊，大橫廳+獨(dú)立餐廳+南向超管采光陽臺(tái)+寬境露臺(tái)。

同時(shí)，北側(cè)設(shè)備平臺(tái)的空間更為寬敞，且均留有出入口，后期合理布局設(shè)計(jì)，或可形成南北雙露臺(tái)。

03

象嶼接盤G43地塊

2023年8月份，燕子磯G43地塊被南京濱誠整治開發(fā)有限公司以總價(jià)31.8億元，樓面地價(jià)18527元/㎡拿下。

近32億元的成交價(jià)，堪稱燕子磯總價(jià)地王級(jí)項(xiàng)目了。

2024年1月，據(jù)說由濱城整治&棲霞建設(shè)聯(lián)合開發(fā)G43地塊。

隨后，項(xiàng)目規(guī)劃出爐，擬建14棟19-32F住宅。其中，10棟樓做了首層架空設(shè)計(jì)，并打造有室外泳池、下沉庭院等。但因?yàn)槭?024年年初，并沒有帶露臺(tái)的四代宅設(shè)計(jì)。

但規(guī)劃公示之后，這個(gè)項(xiàng)目就陷入了沉寂，由棲霞建設(shè)操盤的傳聞也不了了之。

今年9月，象嶼地產(chǎn)發(fā)布一則公告：正在為燕子磯G43地塊招兵買馬，與南京共赴新序！

這一下點(diǎn)燃了買房人的熱情，時(shí)隔近兩年，燕子磯G43地塊，終于迎來品牌開發(fā)商了！

考慮到目前的市場情況，以及新開發(fā)商入場，G43的規(guī)劃很可能會(huì)被修改，大概率是改為：高層+小高層/洋房的產(chǎn)品組合。

目前，地塊還是綠地狀態(tài)，截至11月3日，有兩臺(tái)設(shè)備進(jìn)場，開始打試樁了！

今年乃至明年，燕子磯大概率就這三家四代宅產(chǎn)品入市，既有全系大高層的國貿(mào)璟上，也有央璟頌的低密洋房，還有象嶼G43的后續(xù)驚喜。

國貿(mào)璟上率先上市，給燕子磯四代宅市場劃下道來：高層賣3萬左右。

龍湖北城央璟頌預(yù)計(jì)11月底、12月初要公開，合并很快開盤。此前，網(wǎng)傳其高層賣3.7萬，洋房賣4萬，這未免有些高了。高層3萬、洋房3.5萬，就可以了，價(jià)格再高，選燕子磯的理由就不充分了。