通州這一住宅項目小戶型去化超預期，東地塊緊急調規“小小小”

好久沒有聊市場，今天簡單聊一下通州。

最近，招商朝棠攬閱東地塊默默的調規了。

簡單說就是，給東地塊的某些大戶型產品各種砍砍砍，并且調整成了69㎡、89㎡的產品。同時，樓棟數也從原來的6棟增加到了7棟。

有消息稱，調規后的房源總計394戶，其中：

建筑面積約69㎡三室一衛，104戶，占比約26%；

建筑面積約86/89m三室兩衛，218戶，占比約55%；

建筑面積約110m四室兩衛，72戶，占比約18%。

看來招商也算是，吃定小戶型了。

之所以臨陣調規，或許就是因為此前西側地塊小戶型產品的熱銷所導致的。

如今的通州算是強敵環伺，前面還有兄弟項目招商云璟攬閱，金隅花溪云錦、后面還有中鐵建花語璟云。但招商蛇口憑借“小戶型”這一概念，居然也是算是殺出了重圍。

西地塊目前已經開盤，而且放出了2個批次的銷售許可。目前的整體去化率已經接近45%。網簽均價5.82w/㎡，去化210套。

查了一下數據，目前已經網簽的210套房源中：

67.49㎡-93.04㎡戶型的產品，網簽了142套，網簽均價5.81w/㎡，總簽約金額6.75億元，銷售占比67%。

100.74㎡-124.69㎡戶型的產品，網簽了68套，網簽均價5.84w/㎡，總簽約金額4.16億元，銷售占比32.38%。

所以也難怪東地塊也緊急調規，不得不說小戶型產品，的確還是很受關注。

不僅如此，之前各種所謂熱銷的海報也發了很多。接下來就看東地塊的表現了。

最近偶然跟朋友聊天想起來，被我個人吐槽為墳景房的青年ONE，居然也清盤了，而且他家也是主打的“小戶型”。

難道隨著北京樓市進一步松綁、首付、房貸利率進一步松綁，所以給了更多年輕人上車的機會？

最后，隨手看下通州其他幾個項目的去化情況。

還是那句話，數據來源北京市住建委，網簽數據一般來說較實際成交有一定的滯后性，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的為準，無需告知我。

中鐵建花語璟云，8月2日取證，首批房源158套，目前還沒有更新成交數據。

金隅花溪云錦，5月1日取證，366套房源，目前去化率超過25%，剩余房源270套。網簽均價5.46w/㎡，8月目前網簽9套，網簽均價5.29w/㎡。

招商云璟攬閱，2月22日取證，367套房源，目前去化率超60%，剩余房源142套，網簽均價5.81w/㎡，8月目前網簽3套，網簽均價5.61w/㎡。

北京城建國譽頌，3月3日取證，628套房源，目前去化率不足25%，剩余房源477套，網簽均價4.35w/㎡，8月目前網簽2套，網簽均價4.05w/㎡。

萬科東廬，還剩20套未完成網簽。

亦莊方面

招商序，5月12日取證，379套房源，目前去化率20%多，剩余房源297套，網簽均價7.47w/㎡，8月目前網簽1套，網簽均價7.63w/㎡。

招商璽，2023年9月27日取證，672套房源，目前去化率55%，剩余房源307套，網簽均價7.71w/㎡，8月目前網簽7套，網簽均價7.38w/㎡。

北京潤府（1+2期），4月13日取證，1412套房源，目前去化率接近40%，剩余房源873套，網簽均價5.82w/㎡。

其中，2期雲萃，7月取證，獲批772套房源，目前去化率不足10%，網簽均價5.87w/㎡。

招商璀璨時代，2023年8月17日取證，834套房源，目前去化率不足65%，網簽均價5.57w/㎡。