中鐵建花語璟云，拆了一棟樓

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

中鐵建花語璟云正在加速度。

8月2日，它首次取得預售許可證，共6棟樓、158套房源，擬售價格6.47萬元-6.79萬元/㎡，尚有5#未取證。

距離拿地，只過去3個月又3天。

它的節奏是這樣的：4月29日拿地；5月20日公示了報規圖；6月20日領取了規劃許可證；7月31日公告反饋意見；直至此番拿預售證。

這對于闊別北京三年的中鐵建地產來說，速度算非常快了。

一切安排得十分緊湊，唯有公告反饋意見和領取規劃許可證的順序，弄反了。

瑕不掩瑜。這不，預售證不是照樣到手了嘛。

當然，這樣的案例以前發生過，如：北京宸園、中海時光之境，但后來都補發了反饋意見通告。

甚至還有更特殊的，至今沒有公告反饋意見，卻賣房了。

如：中海翠湖玖章、住總清樾府、國譽燕園朗潤、北京國賢府二期、龍湖觀萃和北京隅東序。

但是，為什么花語璟云的反饋意見耗費了64天呢？

答案是，它調規了。

有人說，中鐵建地產集團內部對花語璟云的定位產生了分歧，北京公司想做純改善，總部卻想做剛需。

最終，胳膊擰不過大腿，戶型為：94平米、106平米、110平米和126平米，直接對比東面一路之隔的招商云璟攬閱。

這個傳聞，目前并沒有證實。

不過，另一個可以確鑿的事實是，中鐵建地產把花語璟云原6#樓，一拆為二了。這在它的反饋意見里，已有體現。原6#樓是這么構成的：

西邊2個單元為11F，東邊兩個單元為4F。當它們成為一座樓體時，樓長大于樓高，算作板樓。

根據相關要求，樓間距比例，最低應為1.7。

據此，原6#樓西單元和5#的樓間距比為1.29，顯示不達標。

中鐵建地產想了一個辦法，將6#樓拆分為新的6#樓和7#樓，通過單元間雙墻設縫處理。

如此一來，新6#就成了塔樓，樓間距比最低為1.2，這樣就滿足日照條件了。

這個調規動作，在花語璟云的預售證里也得到了證實，出現了“7#”的樓號。

花姐認真比對了一下，原6#是這么拆分的：東邊4F的兩個單元為新6#，西邊11F的1個單元為7#。

分拆之后，勢必要修改圖紙，新6#和7#之間會多一扇墻，導致很多參數都要改變。小改動，雖不用重新報規，但改圖也花費不少時間。

為了保證樓體的長寬不變，新6#的戶型會稍微變小：從左到右，分別為93.56平米、104.98平米、104.98平米和93.56平米。

這個調規，或許也是導致反饋意見延后的關鍵因素。

有關花語璟云的定價，最直接的參照系是招商云璟攬閱——容積率2.17。

云璟攬閱2025年2月領證，供應367套、網簽223套，成交均價5.8萬/㎡，成交金額12.5億元。

花語璟云的樓面價比云璟攬閱，高出0.72萬元/平米。如果中鐵建地產要追平和招商蛇口的利潤，至少需要賣到6.5萬元/㎡。

但，地價高，不代表售價就一定高，還是得根據市場價格走。

舉一個例子，同在通州的朝棠攬閱，樓面價為3.14萬/平米，但成交均價僅為5.83萬元/平米。

到底花語璟云會賣什么價呢？

從表面上，它的容積率的確有優勢，但由于第一排退線過大，實際容積率不止1.7，估計在2.0左右。（詳見《中鐵建地產回京，無奈地退線》）

花姐推測，花語璟云的售價，應該和云璟攬閱差異不大。

畢竟，走為上策，后有追兵——中建玖合大運河八子。

有關花語璟云的選房攻略，請看下圖。若想了解更多，請加花姐微信：louhuar007。