征收拆遷套路層出不窮，讓人防不勝防，遇到拆遷應該做哪些準備？

征收拆遷往往涉及數額巨大的補償金，與當事人的切身利益密切相關，然而征收拆遷套路層出不窮，損害當事人利益。如何才能避開套路，保護當事人的合法權益就成為愈加重要的問題。

一、以拆違代拆遷

拆違代拆遷是征收拆遷中常出現的套路之一。拆違代拆遷指的是將即將要拆遷的房屋認定為違建的行為。這樣的方式主要目的是減少需要給予當事人的補償金額，降低征收成本。因為違法建筑與法律規定的一般房屋的性質不同，因此法律對于二者的拆除和補償方案也有著不同的規定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

以拆違代拆遷這一套路會影響當事人能夠獲得的補償金額。為了維護自身合法權益，當事人應當了解違建認定的相關標準，明確自身房屋是否違建，如果明確自身房屋合法，那么就能識破以拆違代拆遷這一套路。

二、違法強拆

違法強拆也是征收拆遷中常出現的套路之一。強拆有合法與非法之分，合法強拆因為涉及當事人的重大利益，受到嚴格管理和控制，必須按照法律規定的程序進行。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規定：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”

而違法強拆卻與之相反，通常以“誤拆”“錯拆”為借口，或者直接對房屋進行“偷拆”“暴力拆除”等。這樣的行為不僅違背當事人意愿，還嚴重違反法律規定，損害當事人的合法權益。

非法強拆往往與暴力、威脅這類關鍵詞聯系在一起，面對這類套路，當事人更加需要保持冷靜，做好證據留存，通過協商或者法律途徑進行維權。

三、要求簽訂空白協議

在一些情況下，征收方或許會許諾給當事人額外的好處，來要求當事人先在空白協議上簽字。然而這一行為卻有著很大的風險，空白協議上最終的內容，或許會與征收方和當事人的承諾不同。

遇到這種情況，一方面是要不要輕信征收方的承諾和好處，另一方面要做好證據留存，比如拍下空白協議的照片，作為證據來申請撤銷協議。

根據《民法典》中的規定，以下幾種情況下的民事法律行為可以被撤銷：

1. 基于重大誤解實施的民事法律行為；

2. 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為；

3. 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為。

征收拆遷中的套路還有很多，從征收方的角度來說，多為哄騙威脅或者暴力行為，對于當事人來說，更多是對相關法律規定缺乏了解，不清楚風險后果。因此，可以在日常中更多關注，了解相關信息，在遇到各種套路時就有更充分的準備，識別出其中問題，避開陷阱。