拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低？法律賦予你的3項(xiàng)權(quán)利，少用1條都可能吃虧！

房屋拆遷補(bǔ)償是在房屋征收過(guò)程中，相關(guān)單位給予被拆遷人的合法權(quán)益的保障。我國(guó)法律也明確規(guī)定要給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。那么這份“公平合理的補(bǔ)償”，具體來(lái)說(shuō)是多少？被征收人的房屋補(bǔ)償具體是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定的呢？

首先是要查看制定房屋征收補(bǔ)償方案的主體。

《土地管理法》第四十七條中規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”

通過(guò)這一規(guī)定，我們可以得知，制定房屋征收補(bǔ)償?shù)闹黧w是縣級(jí)以上的地方人民政府。相關(guān)的征收補(bǔ)償事項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)通過(guò)各地的縣級(jí)以上人民政府來(lái)公布。

那么縣級(jí)以上人民政府的制定房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的依據(jù)是什么？

征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、安置以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等等。從具體的制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，則需要考慮被征收房屋的所處的區(qū)片以及房屋的面積、房屋的用途、房屋的結(jié)構(gòu)以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行綜合考量。

由于各地房屋所處的位置、房屋本身情況以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等有所不同，因此各地的房屋征收補(bǔ)償價(jià)格也不能一概而論，需要向當(dāng)?shù)氐目h級(jí)以上人民政府具體了解當(dāng)?shù)氐姆课菡魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在了解當(dāng)?shù)氐姆课菡魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之后，如果發(fā)現(xiàn)自身收到的房屋征收補(bǔ)償與當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符，如何通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題？

1. 申請(qǐng)聽(tīng)證會(huì)。

《土地管理法》第四十七條中規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。”

而當(dāng)被多數(shù)征收的主體認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的情況下，被征收人有權(quán)要求對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

2. 申請(qǐng)行政復(fù)議和行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

如果被征收人對(duì)于征收補(bǔ)償協(xié)議不認(rèn)可的，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。通過(guò)這兩種方式來(lái)表達(dá)對(duì)當(dāng)前補(bǔ)償協(xié)議的不同意見(jiàn)，并尋求協(xié)商或者判決來(lái)促成自身更加認(rèn)同的補(bǔ)償協(xié)議。

公平合理的征收補(bǔ)償，是被征收人受法律保護(hù)的合法權(quán)益。在面對(duì)實(shí)際征收補(bǔ)償不符合當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，法律也規(guī)定了相應(yīng)的保障被征收人權(quán)益的手段，主要包括申請(qǐng)聽(tīng)證會(huì)、申請(qǐng)行政復(fù)議以及提起行政訴訟三種，被征收人可以根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇適當(dāng)方式進(jìn)行維權(quán)，必要時(shí)還可向?qū)I(yè)人士尋求幫助。