陳田村，終于等到“救命錢”！

廣州舊改，再打一支強心針——

陳田村“城中村”舊改項目增量紓困資金在上周到位了，接下來的拆建，將會加速推進。

而紓困資金背后的金主，是興業銀行和華發！

01

“國家隊”全方位兜底

根據陳田村經濟聯合社的消息：

“紓困盤活方案”由政府+興業銀行+華發以及村聯社共同制定，增量紓困資金來自興業銀行提供，華發參與共管，廣州市政府已經批復。

別看就這一句話，含金量可高了。

國資控股銀行給錢，國企開發商管理，官方搭線監管，三方共建共管。

這是“國家隊”全方位兜底的節奏??！

錢、資源和信心到位，舊改也就有了重新動起來，甚至是加速建設的可能性。

接下來，項目公司將與房屋權屬人簽訂有關補充協議，按照補充協議發放租金等有關拆遷補償款項。

在這期間，房租等拆遷補償會得到更好的保證。陳田村村民們懸著的心，這回總算可以放下了。

救命錢到位，除了村民受益，融資區富力富云山的業主也吃上了“定心丸”。

畢竟，富力缺錢人盡皆知，近兩年更是負面纏身。

譬如在去年，富力就因為未能如期支付小學設施設備購置款以及2023年補償款，最終將A區A1A2棟共21套房源，交由陳田村聯社自行處置。

富力富云山的售價，也從2022年開盤時的均價8萬/㎡，降至現在最低5萬多/㎡。

可以說是，越賣越便宜，越便宜越沒人買。

如果沒有這一次外部資金的注入，質量能不能做好，配套能不能兌現，還真不好說。

02

停滯了可以再盤活！

話說回來，陳田村也算是廣州舊改的經典案例——

位置屬于白云新城CBD，配套齊全配置夠高，同時靠近白云山腳，復建房和融資區的不少高層單位，抬頭望出去就是白云山。

陳田村“城中村”改造項目一期復建安置房實景圖 圖源：富力集團

這樣的位置，你就說值錢不值錢。

因此，陳田村的改造一直被寄予厚望，富力富云山最初的定位和定價，也是按照云山豪宅去做的。

可惜，含著金湯勺出生，偏偏生不逢時。

富力在2019年拿下陳田村改造權后，受疫情、舊改政策、行業周期等等影響，很快便陷入資金緊缺、進度緩慢、去化困難的泥潭。

六年以來，進度始終不盡人意。

直到去年年底，才交付首批復建房（當初計劃2022年完成建設）。截至目前，村內還有不少留守戶。

幸好，陳田村舊改總算迎來了命運的轉折點。

今年5月，白云區政府發布通知，收回全村的集體土地使用權。8月，一則《征收土地公告》直接把陳田村二期將近30公頃的集體用地，轉為國有土地，好為后續拆遷提前鋪路。

為此，征收公告提到，如果留守戶還不配合，政府將依法啟動“行政處理”，申請強制拆除。

前有政府開路，現有紓困資金，相信剩余的留守戶，簽約交房會變得更積極主動了。

而陳田村的這一個舊改歷程，也向社會、向市場釋放出兩個重要信號：

一是，停滯的舊改，是可以盤活的。

廣州城市更新，過去或許走了些彎路，但現在已經重回正軌，走在修正的路上。

這個過程，或許會很漫長，但大家要相信，政府有決心有辦法，也有能力做到。

無論你是已經簽約的村民，還是留守戶，配合相關部門工作，都是對自己、對村集體最好的選擇。

二是，舊改還是得由官方深度參與。

陳田村的盤活路徑，是非常具有參考意義的，特別是對于處于停滯、爛尾狀態的舊改項目來說，完全可以照抄作業。

此處，必須cue一下瀝滘，不知道這個市中心最大舊改項目，會不會很快也迎來重生？

你們覺得，下一個傳來好消息的舊村，會是誰？

歡迎進群，說說你們知道的舊改最新消息~

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