十三朝古都 今年見證新貴

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大家好，我是地產高富帥。

在當前地產行業深度調整、競爭格局加速分化的背景下，城市的競爭也開始加速，本質上也是行業倒逼著城鎮化進程中的大廝殺。

大城市的發展邏輯，向來是高度集中的，資本高度集中，人口高度集中，文明高度集中。

這種高效的具象表達，就是每一座城市，都有一條極具研究價值的城市中軸。只需置身其上，城市的發展脈絡便清晰可循。

十三朝龍脈賦新中軸線

西安，古稱長安，這座屹立于華夏大地中心的古老城市，承載著超過三千年的歷史記憶，猶如一部活著的史書，厚重而深沉，每一頁都寫滿了傳奇與輝煌。

歷史上，西安城市建設，經歷周、秦、漢、唐、明、清六個時期。其中，漢長安、隋唐長安城和明清西安城最具代表性，奠定了當前西安中軸的發展格局。

盛世華章，龍脈之極。唐朝時期長安城，由外郭城，宮城和皇城三部分組成。城市整體布局是長方形，它的中軸線核心便是朱雀大街。

所謂“天街小雨潤如酥，草色遙看近卻無”，在韓愈這首膾炙人口的詩里，長安城初春小雨的中軸美景被呈現得淋漓盡致。

一軸正當，文商政經。明清時期，西安依托明城墻所建，呈東西長，南北短之長方形，設置完善：長樂，安定，永寧，安遠四城門。

現今的西安城墻，便定型于明初。彼時城市空間功能性更強，中軸線也逐漸轉變為大眾活動的公共場所。

今天的“長安龍脈”是西安國際化大都市城市結構的中樞，一方面，ta記錄了西安城市的歷史記憶，另一方面，也奠定發展基調。

城市政務、人文、商業，整個城市的核心資源全部匯聚于此。人文風采依舊，更添繁華詩意。

當年的新科進士孟郊，在長安策馬疾馳、縱情賞花，詩行間揮灑的是登科中舉的意氣。千百年時光流轉，人們行走在西安的街頭，也許仍能與詩人產生跨時空的共鳴。

這條人文的中軸線上，有西北政法大學、西安交通大學等雙一流學府。西安交大，更是我國最早興辦、享譽海內外的著名高等學府。

據說，每年都有畢業生把脫落的梧桐枝帶在身上，別離之后，依然能觸摸到母校一圈圈年輪的生長。

走在西安的商業中軸上，你可以在SKP買到最新款的奢品潮牌，可以在賽格國際購物中心陪孩子度過吃喝玩樂的周末。

當來自世界各地的游客們，打卡萬象城的生命之樹，不夜城的燈火，化作都市霓虹，帶給人們的，是生活的便利，是咫尺的繁華。

而在這條同樣屬于政治中軸的中軸線上，一個承東啟西、聯通亞歐的樞紐正在形成，中國-中亞峰會的舉辦，更使西安再次被推至世界舞臺中央。

沿著中軸線，看見西安的昨天，今天和明天。我們發現，西安城市更具想象力的未來——位于中軸線南端的，曲江CCBD，正在重塑西安天際線。

為人文曲江見世界風潮

含著“金鑰匙”出身的曲江CCBD，是陜西省、西安市、曲江新區三級政府聯袂打造的“一號工程”，承載著重構西安城市封面的使命?，其戰略地位不言而喻。

這3平方公里的土地上，總投資約1000億，投資強度約為深圳前海的127%，不僅在地理位置上承接西安中軸線的發展大勢，更依托“文化+旅游+商業”的成熟模式，成為西北首個文商旅融合型CCBD。

CCBD作為一種新型的城市發展模式，區別于圍繞經濟的CBD，看重文化與經濟并舉。如紐約中軸的曼哈頓中央花園、巴黎中軸的香榭麗舍大道，皆朝此方向建設發展。

作為長安城最具標志性的區域——曲江，其背后蘊藏著無法復刻的區域文化價值。曲江自古以來，便是文人墨客，帝王貴胄的宴樂之地。

如今的曲江CCBD，更是融合千年遺址與現代便利，以其豐富的自然景觀和人文歷史景觀而引人駐足，這里每寸土地都浸染著千年文脈與現代奢華的碰撞。

近年來，得益于地鐵2號線和8號線交匯的樞紐便利，曲江CCBD迎來爆發式增長，目前北區已落戶西安萬象城、柏悅酒店、西安華潤國際文化商業中心的寫字樓、萊安中心等商業。

2024年11月，華發股份在曲江CCBD區域拿下了一塊44.706畝的涉宅用地，這一消息引起了廣泛關注。

曲江CCBD，是西安目前唯一存在土地倒掛空間的區域。曲江CCBD二手房大戶型產品單價逼近四萬，而片區內新房單價仍低于4萬/㎡，這無疑是為城市精英階層錨定的城市高潛力價值高地。

在城市最珍貴的土地上，打造真正的傳世作品。品牌實力，是造豪宅的底氣。來自珠海的top10房企華發股份，正在用其深厚的產品營造力打造一個傳世之作：

“華發錦宸賦”。

為了不辜負土地的信賴，作為中軸唯一的新規豪宅——華發錦宸賦，特邀goa大象設計張曉曉、JTL加特林劉展、SLD梁志天、奧迪室內設計杜康生等國際大師，為項目執筆打造真正的偉大作品。

華發·錦宸賦實景圖

在內卷的西安豪宅市場，打動眼光最挑剔的城市精英階層，華發·錦宸賦做到了，從幾個天花板級別的標簽里可見一斑。

隱貴圈層對土地的價值兌現

華發錦宸賦在容積率2.8低密的土地上，如何最大化公園景觀價值？華發·錦宸賦的答案是，200米中軸規劃，以南北貫通的格局，實現超寬樓距，“棟棟皆樓王”。

華發·錦宸賦效果圖

華發·錦宸賦實景圖

國際研究表明，物業距公共綠地距離每縮短1%，平均價值提升0.5—2%，縱觀全球各大都市，這樣的城市公園物業，幾乎成為精英階層選擇物業的頂級標配。

如果公園是豪宅的硬價值，那么，配套場所就是豪宅的軟實力。華發·錦宸賦把小區北側抬高近7米，形成了一道天然安全屏障，只為尊貴業主獨享。

曲江CCBD，是西安目前唯一存在土地倒掛空間的區域。曲江CCBD二手房大戶型產品單價逼近四萬，而片區內新房單價仍低于4萬/㎡，這無疑是為精英階層錨定的城市高潛力價值高地。

同時地勢抬高讓每一棟樓都擁有架空層，總計2400平地下配套空間＋約1600平架空層，包含了私董會、女士下午茶、私宴廳、spa館、壁球館等12大功能分區。

把戶均配套場所面積提高到15-16㎡，媲美單價20萬+的深圳灣1號，給每個家庭多一個可以選擇的生活空間。

華發·錦宸賦配套場所實景圖

從空間的奢華，到豐盛的生活方式。項目打造頂級家族的成長社交體系——華賦薈，頂級圈層聚集的私董會，私密空間的運動SPA，處處皆可定制，服務每一位精英業主。

同時，錦宸賦引入的荷蘭國際管家團隊（TIBA） + 金鑰匙服務標準打造的華賦管家服務體系，為業主實現真正的品質生活升階。

擇居于此，生日宴、私宴、商務會議，管家團隊可48小時內定制全案，甚至對接米其林星廚。

奢石藝術時光沉淀的恒久價值

名貴石材產量低，一座礦山大理石成品率也僅有5%左右。但真正難得的，不是堆砌，而是平衡。

華發·錦宸賦，把這份格調，做得很極致。24種名貴奢石與金屬的搭配，將官式美學演繹地淋漓盡致，極具皇家氣質的傳統東方文化，如何與奢石巧妙的融合？

華發·錦宸賦實景圖

從約70米的門庭開始揭開歸家動線的序章，1500片安格拉黑石組成龍鱗水景墻，堪稱完美的“流動的藝術”，更讓人驚喜的是，這種奢石兼具美學外觀與實用主義，抗腐蝕性強，能讓水面始終保持澄澈如鏡。

極具質感的墨黑色，是東方美學三原色之一，與厚重的官式作品，達成了美學上的共鳴，視覺沖擊力極佳。

華發·錦宸賦實景圖

走進園林，維斯康白花巖打造的一體成型的會客廳，遠觀溫潤如玉，置身其中，仿佛走進了一幅精心雕琢的畫作之中。

在這里，同樣不得不注意到寬約8米的無邊鏡面水廊，耗資百萬，其設計靈感來源于新加坡艾迪遜酒店，所形成5米高掛瀑，遠看像一塊巨大的璞玉。

不可忽略的還有腳下的小徑，也是大面積奢石鋪陳，可以說，錦宸賦對美學細節的把控，以臻化境。

華發·錦宸賦實景圖

來自納米比亞的香格里拉白奢石平靜地訴說著空間格調，大面積的鋪裝顯得低調而奢華，傳統的留白，仿佛走在藝術殿堂之中。

梅里雪山的大理石打造的私宴廳墻面，搭配上香格里拉白抽槽大理石的腰線，層次感和藝術性躍然呈現，在這里用餐成為了一種美的享受。

華發·錦宸賦實景圖

巧妙的奢石設計同樣隱藏在細節之中，從電梯廳私密入戶后，首先躍入眼簾的便是把手上的古馳紅奢石，搭配古銅色的雙開定制門十分協調，與室內裝飾融為一體，越看越有味道。

華發·錦宸賦創意裝修體驗館（非交標）

走進客廳，很難不注意到電視背景墻，采用巴西魚肚白奢石打造。堪稱自然界的藝術孤品，不經意間便變成為空間內的視覺焦點。

極致空間造詣承載生活靈感

第四代住宅中「端廳+露臺」的組合設計，展現強大的產品力。錦宸賦以4.0新規好房子的高起點，通過越級的尺度設計，將西安豪宅的產品力提升到全新高度。

市面上罕見的三進式入戶玄關，層層遞進的景觀成為了空間的延伸，在保留歸家儀式感的同時，最大化了家庭使用空間。

華發·錦宸賦樣板間實景圖（非交標）

超級面寬設計，每一扇窗都為您框定一副城市畫卷。在第四代住宅的露臺設計上，又一次升維，打造三個維度的露臺空間，在極致戶內享受下，實現真正的空中院墅的享受。

其中最極致的表現，就在于270㎡戶型實現三露臺設計。即有大平層豪宅的極致面寬，又有別墅院落的生活松弛感。

對于許多猶豫購買別墅的業主來講，錦宸賦，無疑多了一個更佳選擇！

華發·錦宸賦樣板間實景圖（非交標）

在空間是使用上，270㎡戶型實現“5房3廳3露臺”的強大空間屬性，3套房設計，充分考量每一位家庭成員的私密性與居住體驗。

尤其獨立書房與茶室的設計，是承載生活志趣的第三空間，宴會廳、餐廳、客廳三大會客空間，隨時款待圈層好友，用270㎡的面積打造300㎡+的使用空間。

華發·錦宸賦樣板間實景圖（非交標）

有了硬件空間，軟件空間同樣不落下風，標配的AI智能家居以28大場景使用模式，覆蓋多維度生活場景，真正做到“潤物細無聲”。

華發一直奉行產品服務于人的原則，率先以"科技?好房子"定義新人居生活，引領行業全面進入智能化應用新時代。

從西安到全國 深耕者懂生活

錦宸賦以4.0新規好房子的高起點，推動了整個西安豪宅市場的全面升級，也是華發股份這幾年持續產品戰略的核心之一。

如今不管是從戶型，公區，到整體交付大區的體驗來看，華發在西安的布局都在持續升溫，體現出華發股份進化的目標不止產品，更是對住區全方位、全體系的進化迭代。

從珠海出發，到布局大西南 大西北省會城市，華發的創新步伐并沒有停止，扎根西安五年之后、華發股份正迎來開花結果的美好時代。

唯有長期主義的誠摯匠心，方能打造穿越時間周期的豪宅作品。華發素來擅長用下一代產品的思維，回應當下的市場。

今天就聊到這里，對錦宸賦有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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