下場收房，廣州發狠

直接說重點，廣州真正下場收房了，消化的商品房數量和金額都很多。具體稍后我們往下聊。

五一之后，廣州樓市有幾個明顯的變化：

1、豪宅購買力炸出來了。

保利天奕、保利天曜、中海大境等等豪宅改善項目的網簽爆表，說明這個市場不是沒有購買力，也不是對市場悲觀，而是核心地段缺少好的房子，好的產品，好的開發商。

疊加廣州戶型迭代+好房子的趨勢，類似油車換新能源，綠皮換高鐵，同等價格之下，更好的房子，更大的空間，更好的配套和圈層，正在重構需求。

圖丨保利天曜實拍

2、政府下場收商品房了，房源數量和資金都不少。

我直接說總數，一共計劃用165.4億購買安置房，其中162億是專項借款，其他3.38億是自有資金。

其中，123億元用來訂購存量商品房，從去年年底一直到今年5月，政府或以國企形式合計認購套數6282套，合計認購面積62.5萬平。

這個量目前很多還沒體現在網簽上，但已經接近廣州今年5月74.71萬方的新房網簽面積了。

為什么買？

最核心的背景，是城中村改造新模式之下，廣州新中軸南端、羅沖圍、廣火片區、知識城五村七片，南沙七大改造等項目快速推進，這些項目在買入市場上的商品房，用作回遷安置。

幾個重點，很關鍵：

1)購買存量商品房可以縮短回遷時間，不用等很長時間，給居民信心，收樓更快。

2)更核心的是，去年開始，錢到位了。

中央專項借款4096億，是專門給廣州的，畢竟城中村的困局一直都是廣州發展的難點和瓶頸。

而國家的專項借款資金到位，且使用范圍擴大化，可以用來購買市場上的商品房用來安置，這是最核心的。

而且，資金利率成本便宜，能作為改造成本一起包到改造項目里。

3）可以消化市場上的商品房，去庫存，讓資源有效配置，一舉多得。

畢竟，郊區、或者遠郊版塊的房價也回調了，市場在找底，現在下場購買，也是一個比較好的時機。

4)購買商品房量最大的是黃埔知識城。

最新消息是，黃埔區已通過“房票安置”模式累計完成認購商品房達到1100余套，去化面積10余萬平，拉動資金流轉超20億元。

如果看全市的單盤，細化具體的名單，扣除安置房、人才房后，訂購存量商品房前四名分別是：

• 知識城的科城新世代：912套
• 鐘落潭的云麓花城：782套
• 知識城的悅辰壹號：693套
• 越秀的君越府：197套
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而通過購買價格和購買數量，推算出來的單價，也并不是砸盤。

• 科城新世代：1.65萬/平
• 云麓花城：2.1萬/平
• 悅辰壹號：2.15萬/平
• 越秀君越府：4.2萬/平
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而南沙，黃閣板塊的購買價格，也在2.3萬/平左右。

番禺柏堂村，可以選擇周邊的保利朗譽、卓越晴翠府、廣地花園等新盤作為置換，單價約在2.5-3.9萬/平。

政府/國企下場，導向是很明晰的：

1）托底郊區版塊的量價。真金白銀給預期，給信心。是雨中送傘，也是錦上添花。

2)盤活國企資產和現金流，畢竟購買的絕大多數還是國企的樓盤和國企的項目。

3)有利于市場去化和安置，給信心，推動項目改造的簽約落地和滾動開發，一舉多得。

最后，大家有什么買房問題，可以私聊。我們掌握能夠影響決策的信息差。