穩(wěn)樓市，方向可能要變了

最近廣州樓市，最具爭議的話題，莫過于房貸利率加點逆勢“上調(diào)”。

先+10BP，再隨著LPR下調(diào)-10BP，一升一降，五年期以上首套房貸，維持在了3%。

要知道，降利率這事，一直都被視為穩(wěn)樓市的關(guān)鍵工具之一，通過降低購房成本，來吸引買家進場。

突然一腳剎車，為什么？

可以肯定地說，這不是什么樓市反彈的信號。

大家都希望樓市熱起來，但不是強行火熱。

現(xiàn)階段的目標，還是止跌回穩(wěn)，遠沒回暖到內(nèi)～個程度。

更多是為了維持銀行息差，順帶著突出下公積金貸款的普惠性。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，商業(yè)銀行凈息差，已經(jīng)降至1.43%（警戒線是1.8%），創(chuàng)下了歷史新低。

如果房貸利率繼續(xù)下降，銀行會面臨更大的壓力，盈利能力下降，影響金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

5.17之前，在四大一線城市里，廣州房貸利率加點，一直都比較特殊：

首套房，北京、上海、深圳，都是-45BP；

廣州，從-75BP，到-60BP。

這就導致了，同等LPR水平下，廣州的房貸利率，優(yōu)惠幅度要比北上深大得多，這會擠壓銀行利潤空間。

現(xiàn)在，調(diào)整到了-50BP，雖然還是最低的，但慢慢也拉平了。

對比起來，2.6%的公積金貸款利率，也更有優(yōu)勢。

說起來，在去年年底，廣州也短暫出現(xiàn)過2字頭的房貸利率，比公積金貸款還低，但很快就被叫停了，不讓商業(yè)銀行低水平“內(nèi)卷”搶份額，打價格戰(zhàn)。

不只是廣州，像東莞、廈門等城市，也有類似的操作。

現(xiàn)階段，3%的房貸利率，還會是大部分城市的底線。

廣州的先漲再降，不升不跌，雖然操作有點神奇，但對市場信心，不會有太大傷害，反而讓等等黨們少贏了一次。

之前房貸利率下調(diào)，很多人說，不想買房的，降多少都沒用；

現(xiàn)在房貸利率不變，也是一個道理，想買房的買家，也不會因為房貸利率不再降，而選擇不買房。

把時間周期拉長，3%的首套利率，也是算是史上低位了。

我們也看到，為了維持銀行凈息差，存款利率，也是一降再降。

截至今年3月份，我們國家的居民存款，總額已經(jīng)超過了160萬億。

但存款利率持續(xù)下調(diào)后，現(xiàn)在1年期定存0.95%，3年期定存1.25%，5年期定存1.3%.......活期甚至趨近0，直接降低了銀行負債成本。

錢越存越“毛”，多多少少，也能逼出一部分資金，即使只有1/10000...轉(zhuǎn)向投資、消費，也是對經(jīng)濟的一種刺激。

在房貸利率穩(wěn)定、存款利率下行的既定趨勢下——

「穩(wěn)樓市」的方向，或許，會更傾向于多維度發(fā)力，尤其是非信貸類，像存量房收儲、城中村改造、建設(shè)好房子、鼓勵現(xiàn)房銷售等等。

廣州，已經(jīng)有這么個趨勢了。