終于，豐臺(tái)樓市把自己卷成了“卷心菜”

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近幾年，在北京樓市上，豐臺(tái)擁有了一個(gè)新綽號(hào)——“瘋臺(tái)”。

一方面是，住宅用地新增供應(yīng)方面“咔咔”上地塊，誰(shuí)叫咱大豐臺(tái)地域遼闊，“儲(chǔ)備糧”備得老充足。就拿2023年來(lái)說(shuō)，豐臺(tái)共成交了8宗宅地，以超348億元的成績(jī)，榮登北京土拍市場(chǎng)的“銷冠”。誰(shuí)看了，不得大呼一句“奧力給”。

另一方面是，新盤很懂“上價(jià)值”，在“卷產(chǎn)品力”上鉚足了勁。譬如，在顏值立面方面，中海甲叁號(hào)院的“鋁板+玻璃幕”的立面諜照一經(jīng)曝光，就掀起了效仿之風(fēng)，不僅是豪宅項(xiàng)目，連普宅也得將其安排上，畢竟在吸粉這件事上，“誰(shuí)也不能差了事”。此外，豐臺(tái)頗讓其他各區(qū)羨慕的地方，那便是“黑科技”玩得溜，豐臺(tái)新盤“帶陽(yáng)臺(tái)”基本已成標(biāo)配，真的是“不服不行”。

在別的區(qū)域羨慕豐臺(tái)不已之際，其實(shí)豐臺(tái)仍有自己的“功課”要做，畢竟新盤眾多，而且同一板塊好幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)面市的情況比比皆是，不在產(chǎn)品力這件事上，亮出“高能全裝備”，咋能拿下既定“KPI”。

于是乎，豐臺(tái)樓市把自己卷成了“卷心菜”。

2

論到戶型“黑科技”方面，豐臺(tái)可謂是“沒有很卷，只有更卷”。

而實(shí)現(xiàn)得房率“蹭蹭往上漲”的妙招，便是在“陽(yáng)臺(tái)”上的巧心思，而且是越來(lái)越帶感。

豐臺(tái)部分在售項(xiàng)目戶型黑科技一覽表

此前，豐臺(tái)新盤的陽(yáng)臺(tái)黑科技，主要以“封閉式陽(yáng)臺(tái)”為主，需要計(jì)入50%的產(chǎn)權(quán)面積，其優(yōu)勢(shì)在于封閉式陽(yáng)臺(tái)更適合北方的氣候，免去了風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_，不足之處便是陽(yáng)臺(tái)是要“花錢的”。

而北京城建·璽院推出的南北 雙陽(yáng)臺(tái)，100%為全贈(zèng)送，又給豐臺(tái)的“卷”，添了把新力度。根據(jù)大致計(jì)算，北京城建·璽院154㎡四居南北陽(yáng)臺(tái)面積約為10.2㎡，169㎡四居南北陽(yáng)臺(tái)面積約11.7㎡，183㎡的四居南北陽(yáng)臺(tái)面積約12.7㎡，206㎡的四居南北陽(yáng)臺(tái)面積約13.8㎡。雖然項(xiàng)目尚未公布開盤價(jià)格，但估計(jì)在7萬(wàn)+左右，等于說(shuō)“白得的”陽(yáng)臺(tái)價(jià)值約為70萬(wàn)~100萬(wàn)，確實(shí)是“很香”。

北京城建·璽院效果圖

在生活氛圍感營(yíng)造和得房率提升方面，中海永定 玖里同樣拿捏住。其洋房產(chǎn)品帶南向全贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，頂層還贈(zèng)送大面積閣樓；疊拼產(chǎn)品則是下疊帶南向花園，上疊帶北向花園大露臺(tái)。當(dāng)然也是憑借了1.1的低容積率，才能拉滿空間的實(shí)際獲得感。

中海永定玖里效果圖

對(duì)于那些陽(yáng)臺(tái)面積需要計(jì)入容積率的項(xiàng)目而言，還有妙法提升實(shí)際空間獲得感，那便是將“設(shè)備平臺(tái)”內(nèi)擴(kuò)于北向臥室之中，主打的就是讓得房率“UP起來(lái)”。

若大家想了解豐臺(tái)新盤得房率情況，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，咱們私信詳細(xì)聊。

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對(duì)于買房人而言，置業(yè)中最擔(dān)心的事，便是“貨不對(duì)板”，遭遇“賣家秀”與“買家秀”兩張皮的驚嚇。感知到購(gòu)房人的深切“痛點(diǎn)”，豐臺(tái)的各大項(xiàng)目則紛紛亮起了實(shí)景示范區(qū)這張牌。而在這方面頗為出彩的，離不開華潤(rùn)置地和中海這兩家實(shí)力房企。

早在去年華潤(rùn)置地便在內(nèi)城推出了北京潤(rùn)府實(shí)景示范區(qū)，締造北京二環(huán)豪宅首個(gè)全實(shí)景示范區(qū)。到了今年，華潤(rùn)置地繼續(xù)在實(shí)景示范區(qū)上加碼，6個(gè)項(xiàng)目將相繼展現(xiàn)實(shí)景示范區(qū)，在大豐臺(tái)便有3個(gè)，即北京天譽(yù)、北京悅府、中環(huán)悅府。作為華潤(rùn)置地今年在大豐臺(tái)首發(fā)的實(shí)景示范區(qū)，北京天譽(yù)將園林、立面、會(huì)所、實(shí)樓樣板間全維展示出來(lái)，主打的就是一個(gè)“真看、真品、真感受”。

北京天譽(yù)實(shí)景圖

在實(shí)景示范區(qū)發(fā)力方面，中海同樣在行動(dòng)。豐和叁號(hào)院師法圓明園打造九州九景，還挖了個(gè)大湖放養(yǎng)了白天鵝和黑天鵝，一時(shí)間成為京城熱門打卡地。中海永定玖里則打造了約6900㎡的實(shí)景示范區(qū)，呈現(xiàn)時(shí)光會(huì)所及實(shí)景園林。

豐和叁號(hào)院實(shí)景圖

除此之外，西山金茂府、熙悅晴翠等項(xiàng)目也亮相了實(shí)景示范區(qū)，這也讓購(gòu)房人置業(yè)時(shí)，不再是對(duì)著沙盤和圖紙，進(jìn)行自我想象。

有了實(shí)景示范區(qū)還不夠，豐臺(tái)在售項(xiàng)目還把 “準(zhǔn)現(xiàn)房”安排上，就是要讓購(gòu)房人明明白白能了解到實(shí)際生活場(chǎng)景到底是怎樣。

譬如，兩年前期房開盤即罄的華曦府，就將推出主力戶型在96㎡三居和124㎡四居的現(xiàn)房產(chǎn)品，而其實(shí)景示范區(qū)也將在近日亮相。

華曦府實(shí)景圖

如今的豐臺(tái)樓市，有點(diǎn)“不成魔不成活”的架勢(shì)，不斷在產(chǎn)品力上推出“新看點(diǎn)”。當(dāng)然對(duì)于購(gòu)房人而言，有好產(chǎn)品還得有好價(jià)格，一言以蔽之就是必須得“買的值”。

其實(shí)，豐臺(tái)樓市也出現(xiàn)了“卷價(jià)格”的行情，不少項(xiàng)目時(shí)不時(shí)會(huì)推出一些特惠房源。感興趣的購(gòu)房人，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，想撿高性價(jià)比、高品質(zhì)的“大漏”，咱說(shuō)話。

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