從千億到百億，新希望地產的收縮之路

大家知道曾是千億規模還沒暴雷的民營開發商有哪些？

在當下規模化的民營房企中，承壓能力較強、經營穩健的已是鳳毛麟角。

這其中新希望地產作為一家發展相對穩健的民營開發商，面對行業大勢下其地產業務及架構在不斷收縮調整，期間一些服務于公司多年的經理人也有了新變化。

今天輝哥就跟大家聊聊新希望這兩年的變化。

01

架構調整

去年年初新希望也進行了一次少有的大幅度地區公司之間的調整。具體內容為：

1、成都、西安、重慶公司合并為西南區域公司，區域總由副總裁宋延安擔任；

2、杭州、蘇州、溫州、寧波公司合并為華東區域公司，區域總經理由彭利擔任；

3、廣州、南寧公司合并為華南區域公司，區域總由楊濤擔任；

4、南京、徐州公司合并為南京區域公司，總經理由趙磊擔任；

5、沈陽、大連公司合并為沈大區域公司，總經理由陳樂擔任；

6、繼續保留原有的昆明公司和武漢公司。

不難看出，去年時新希望地產還有著三個區域公司，而在今年輝哥了解到新希望地產再次做了一番調整，目前僅保留一個西南區域公司編制。地產業務在人員上的主要變化為：

1、原新希望地產總部投資總經理嚴心悅調任華南地區擔任總經理、原華南區域總楊濤調任昆明公司擔任總經理；

2、原新希望武漢公司總經理張穎聰調任總部擔任投資中心總經理，原昆明公司總經理蔣波出任武漢公司總經理；

3、原新希望杭州總經理嚴志昊調任南京公司擔任總經理。

調整后新希望地產在全國范圍內的分公司編制主要為：一個區域公司為西南公司，其余像現有的華東、華南、武漢、南京、沈大、昆明均是以城市公司編制呈現。

此番架構的再次縮減，原本的區域變成城市編制以及人員的調動，均是為了能更好聚焦資源，做好現有各地城市的項目交付。

值得一提的是，在過去的一整年中新希望地產在全國16城實現如期交付，40個項目共計交付近37000套，提前交付超11000套，取得了不錯的客戶滿意度。

02

人事變動

伴隨著架構調整，在市場投資端的新希望地產已銷聲匿跡，管理人員也有了新變化，同時也導致了部分人才的流失。

去年10月，新希望五新實業集團有限公司（新希望地產）發布公告稱：公司召開董事會，決定免去李建雄董事長職務，并選舉姜孟軍為公司新任董事長，任期為三年。

姜孟軍生于1974年，四川師范大學，早期曾是一位教師。

2000年加入新希望，從一線營銷一路成長為集團營銷總監、溫州公司總經理、集團副總裁等職務，自2020年9月始一直擔任新希望地產總裁職務。

新希望五新實業是新希望集團旗下房地產開發運營平臺，2022年8月由原來的新希望地產更名為新希望五新實業。

在管理人員的流動上，近兩年從新希望也離開了不少人，其中主要有：

1）前新希望地產西安公司總經理 葉云峰

生于1982年，本科畢業于西華大學，早期服務于海爾、先鋒、成都置信等公司。2015年加入新希望，2021年出任西安公司總經理，2022年離職新希望后，創業做咨詢公司。

2）前新希望沈陽公司總經理 黃松林

生于1985年，本科畢業于北京大學，2017年加入新希望，2020年晉升為沈陽公司總經理，于2022年離職新希望后創業。

3）前新希望地產嘉興公司總經理 寧麟

生于1983年，本科畢業于西南財經大學，早期就職于中鐵二局從事財務管理工作。2015年加入新希望，2019年擔任嘉興公司總經理，2023年從新希望離職。

4）前新希望南京公司總經理 趙磊

趙磊生于1983年，2004年中北大學畢業后來到溫州，早期就職于溫州朗兆房地產營銷公司擔任項目助理、2005年加入中梁地產做到浙江公司營銷總監。

2014年趙磊從中梁加入新希望地產，出任溫州公司營銷總監一職。

2019年3月29日，新希望以53.2億的代價，在激戰120輪后奪得南京棲霞區一宗土地，首次挺進南京市場。

據知情人介紹，這塊地正是趙磊主導拓展。

2019年這一年趙磊也被晉升為新希望南京公司總經理，并在之后的兩年中，連續在南京市場取得百億以上的銷售業績。

據悉，去年年底離職后的趙磊并沒有繼續選擇做職業經理人，目前已經跟朋友一起合伙創業開公司。

03

回歸主業

新希望地產成立于1998年，2015年前后，中國房地產市場迎來了新一波上升周期，激進的房企趁勢擴張，行業黑馬不斷出現，新希望地產即是其中之一。

回顧新希望地產的整個發展史不難發現，2013年時的新希望在業內還名聲尚小，年度銷售額僅為20億。

2014年新希望地產迎來了一位地產事業部總裁張明貴。

此時的張明貴年僅32歲，被當時業內稱之為最年輕的房企總裁，就此定下了100億的銷售目標。

房企想要做大規模，核心因素就是要在投資端不斷發力，快速覆蓋核心城市。

2017年至2019年，新希望地產分別斥資187億、287.2億、407.9億聚焦核心城市購買土地，2020年地產銷售額更是達到了1033億，實現連續高復合增長。

然而在過去的一年中據數據顯示：新希望地產業務的銷售額為289.5億，縮減幅度較大。

面對眾多已經暴雷的民營開發商，不少人也擔心新希望會不會暴雷？在輝哥來看概率較低。

首先新希望地產母公司新希望集團是中國農業產業化國家級重點龍頭企業，國內最大的飼料生產企業以及最大的農牧企業之一。

旗下最大的實體產業板塊-新希望六和在連續兩到三年的虧損情況下，在2023年的一年中，集團取得了2800億的營收，實現了扭虧為盈的局面。

去年5月，43歲的劉暢不僅成為一個合格的“養豬人”，還正式成為新希望投資集團的董事長、董事，而父親劉永好則調任為總經理，董事。

在此之前的十年，劉暢就已經出任新希望六和集團董事長一職，此次交接又多了一重身份和責任。

而現任新希望六和集團執行董事長及總裁正是在2020年退出的前新希望地產總裁張明貴。

另外，在今年3月新希望集團本著為適應當前公司發展戰略，持續提升競爭力，聘任陶玉嶺為新希望六合集團執行總裁，聘任晏秋波、李爽為公司副總裁。

這其中陶玉嶺和晏秋波均在新希望農業養殖板塊任職多年，而李爽則是一位地產人，此前擔任新希望地產寧波公司總經理，地產總部運營管理中心總經理，是新希望從事地產開發的第一批人。

可以看到有著越來越多的新希望地產高管投身到內部養殖領域。

總的來看，輝哥新認為希望地產短時間內不會暴雷，目前主要是以交付為主，但地產業務依舊會持續進行收縮。

總結

在當前背景下，一個企業的持續發展成就往往取決于其善于適應變化、審時度勢，以前很多實業企業在地產高峰時將實業賺的錢投資地產，現在又要回歸實業了。

新希望集團創始人劉永好也常說：我是養豬的。

通過這一系列業務的變化調整，或許生態農業養殖才是新希望得以繼續走下去的主要戰略方向。

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