【拆遷安置】西安最快拆遷房：保利林語溪5號樓拆遷補償方案公布。128戶，賠付3.86億！

西延高鐵（灞橋段）保利林語溪小區5號樓房屋征收項目

房屋征收補償方案

一、成片開發范圍

為加快西延高鐵（西安至銅川段）項目建設，維護被征收人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》《西安市國有土地上房屋征收評估辦法》等規定，結合實際，特制定本方案。

第一條 征收范圍

保利林語溪小區南圍墻以北，保利林語溪小區9號樓以東（不含9號樓），保利林語溪小區4號樓以南（不含4號樓），保利林語溪小區東圍墻以西。（具體以項目征收范圍圖所示征收范圍為準）

第二條 征收補償對象

保利林語溪小區5號樓房屋所有權人（以下簡稱被征收人）。

第三條 房屋征收部門及征收實施單位

房屋征收部門：西安市灞橋區住房和城鄉建設局。

房屋征收實施單位：西安市灞橋區人民政府洪慶街道辦事處。

第四條 房屋屬性、面積的認定

（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權屬證書記載為準。

（二）被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議的，由灞橋區人民政府組織區發改、資源規劃、住房建設等有關部門依照法律、法規進行調查、認定和處理。

第五條 征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

（一）被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

（二）被征收人選擇房屋產權調換的，實行在征收范圍外產權調換，產權調換房屋位于以下位置：（1）三迪灞河壹號；（2）中鐵琉森水岸；（3）中鐵建西派逸園。

1.產權調換房屋的套內建筑面積不少于被征收房屋的套內建筑面積。

2.根據產權調換房屋區位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%的套內建筑面積。

按照被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換。

3.被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分不結算房價款。

第六條 符合最低生活保障條件的被征收人房價款結算

符合最低生活保障條件的被征收人選擇產權調換的，被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。

第七條 被征收人子女的義務教育入學

被征收人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年內繼續在原戶籍所在地按照原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學校就近入學。

第八條 臨時安置補償費（過渡費）、過渡期及補助費

1.選擇產權調換的被征收人在產權調換房屋交付前，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費（過渡費）。

2.產權調換的過渡期自簽訂補償協議并交付房屋之日起算，不超過36個月。超過補償協議約定的過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費（過渡費）。簽訂補償協議并交付房屋后，首次發放不超過6個月的過渡費，之后原則上每6個月發放一次。

3.產權調換房屋達到交付條件，被征收人無正當理由拒不收房的臨時安置補償費（過渡費）停止發放。

4.對選擇產權調換的被征收人在產權調換房屋收房后，給予6個月裝修期補助，補助標準按照臨時安置補償費（過渡費）執行；選擇貨幣安置的被征收人給予6個月的臨時安置補償費（過渡費）補助。

第九條 簽約期限和獎勵期限

簽約期限：自征收決定通告之日起60日內。

獎勵期限：自征收決定通告之日起30日內。

第十條 搬遷補償費

對被征收人支付下列搬遷補償費：

（一）搬遷補償費2000元/戶。

（二）涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償。

（三）涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。

第十一條 獎勵費

被征收人在征收補償方案確定的獎勵期限內簽訂安置補償協議并交付房屋的，按照以下規定給予獎勵：

（一）每戶按被征收房屋評估價值的2%給予獎勵。每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發放。

（二）選擇產權調換的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。

按照被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換，未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。

（三）選擇貨幣補償的，按照被征收房屋評估價值的20%給予獎勵。

第十二條 產權調換房屋應當具備的條件

用于產權調換的房屋，應當符合下列規定：

（一）符合國家質量安全標準；

（二）產權清晰；

（三）達到入住條件。

第十三條 產權調換房屋的選擇順序

產權調換房屋的位置、層次、朝向等，由被征收人按照補償協議簽約順序自主選擇，并予以公布。

第十四條 征收范圍確定后不得進行改擴建等行為

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

第十五條 簽訂補償協議

（一）房屋征收部門與被征收人依照本方案的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置補償費（過渡費）、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等有關事項錄入市房屋征收信息平臺，并簽訂補償協議。

（二）征收補償協議簽訂時，被征收人應當將房屋所有權證等相關資料一并繳回，房屋征收部門及時辦理注銷手續。

（三）實行產權調換的，房屋征收部門按照協議的規定，給被征收人及時辦理房屋登記手續。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規定繳存產權調換房屋的專項維修資金。

（四）補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第十六條 補償決定的作出

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內未簽訂補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由西安市灞橋區人民政府依照《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由灞橋區人民政府依法申請人民法院強制執行。

第十七條 其他有關事項

（一）被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣、管網線路及儀表等設施設備。被征收人交房前拆除上述設施設備的，將按損失的價值扣除被征收人相應的補償款。

（二）在房屋征收與補償工作中，有關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由灞橋區人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（三）采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（四）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對本方案中未涉及到的其他有關事項,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關規定辦理。從事房屋征收與補償工作的人員應經法律、法規等相關知識的培訓。

本方案自西安市灞橋區人民政府發布房屋征收公告后實施。

1月8日，浐灞區政府正式發布《關于對西延高鐵建設項目涉及的保利林語溪小區5號樓國有土地上房屋予以征收的決定》。

這意味著，這棟樓層高32層，共計128戶，又將面臨重新買房的抉擇，而賠付的標準也遠遠大于買房時的均價。

2018年開盤的時候，5#的銷售均價是為8654元/㎡，目前小區二手房掛牌均價也才13962元/㎡，近90天內成交3套，帶看167次。

于2020年6月底交付， 在交房三年的時間里， 每平凈賺一萬多，這算是潑天的富貴嗎？

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