富貴水邊尋

來源：市場資訊

（來源：風聲聲）

文/狗蛋分蛋

1

最近，張勇豪擲5354萬港元，購入香港豪宅的事沖上熱搜，網友們打趣，這是“逍遙子”找到了“風清揚”：阿里兩任CEO最終做了“鄰居”。

張勇的新豪宅，位于香港半山堅尼道黃金地段，屋苑綠樹環抱，可俯瞰維多利亞港的迷人海景。

有意思的是，張勇曾是堅定的“不房主義者”，即便是當上阿里巴巴董事局主席的2019年，他依舊是那個不買房的CEO。

有人好奇緣由，張勇的回應云淡風輕：最好的投資不是房子，而是自己。

現在這句話要改了——最好的投資是自己，瞰海豪宅除外。

香港多山，而山因水顯貴。

傳言馬云在香港有兩套半山豪宅，其中最貴的一套以海景出名，位于太平山山頂的白加道22號。

維多利亞港的夜色，仿佛一幅掛在窗邊的私家藏畫。

占有這片海景的，還有馬云的老鄉兼兄弟錢峰雷，環球國際(香港)控股的董事長，外號“錢多多”，此外，恒基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄，以及林青霞、周星馳、陳奕迅，都是或曾是這片海景的忠實觀眾。

頂級富豪的終極歸宿，似乎總是一片稀缺的水景。

比爾蓋茨的加州德爾馬濱水別墅是，扎克伯格的太浩湖“避世莊園”是，就連總和“市場對著干”的巴菲特，也不能免俗。

全球的頂級富豪們，大多擁有濱水資產，而“十大頂級豪宅”榜單，半數以上都鐫刻著“濱水”的基因。

這絕非偶然。

萊坊發布的《財富報告》顯示，擁有稀缺水景資源的物業，其價值增長幅度和抗跌韌性，始終遙遙領先。

當不確定性增加時，全球資本總會加速流向那些兼具實用性、稀缺性與保值性的“硬資產”。

富人逐水而居，背后其實是一套精密的決策邏輯：

他們追求的，既是一種不可復制的生活方式，也是對自身身份的定義，更是對家族資產安全與傳承的深遠把握。

這重境界，已然超越了居住本身。

2

然而，并非所有臨水而居的夢想，都能輕易實現，即便是富人，也未必有機會擁有真正的濱水豪宅，核心壁壘在于：

不是所有濱水資產，都有價值。

典型的像惠州的海景豪宅，十年來價值一路狂泄，跌幅甚至一度超過惠州的普通房產。

濱水豪宅，買的從來不只是一套能看江瞰海的房子，而是一種高度稀缺的、綜合性的資源打包產品。

它的價值，建立在三個環環相扣的維度之上，缺一不可：

一、自然根基：不可復制的站位，對應不可再生的自然資源；

二、圈層場域：城市核心資源集中，帶來的身份確定性；

三、城市背書：包括城市能級、產業與成長性三重賦能。

在國內，能同時滿足上述條件的濱水板塊，也僅有深圳的深圳灣，上海的陸家嘴、黃浦濱江、徐匯濱江等少數幾個。

其中，未來十年里最值得關注的，無疑是徐匯濱江。

過去，在人們印象中，徐匯濱江是上海城市宣傳片里，出現頻率僅次于東方明珠的“城市名片”，11.4公里連續的濱水岸線，賦予了這里不輸上海任何一個江灘的壯闊。

現在，這里也是很多人眼中，有錢人的聚集地。

在徐匯濱江8.4公里跑道漫步，與你擦肩而過的人，可能就是某個科技公司的一把手、金融領域的大鱷，或是一位聲名顯赫的藝術家.......

阿里巴巴、騰訊、網易、微軟等巨頭總部或研發中心在這里匯集，龍美術館、西岸美術館、西岸藝術中心三大亞洲級藝術殿堂在這里坐落——

片區內超70%的業主，為科技、金融、文創領域的創始人、高管及國際精英。

自然資源與新質產業結合，是徐匯濱江的天賦底色，如同香港太平山俯瞰維多利亞港，這種“城市核心+壯闊水景”的惟一性結合，是后天無法復制的——

圈層資本。

這種天賦，不僅形成了一種向心力，不斷吸引高精尖產業、高凈值人群集中，更為片區內的資產提供了持續的增長能力。

有數據顯示，近5年徐匯濱江新房成交價格累計上漲42%。房價漲幅在核心濱江段中一馬當先，堪稱——

上海頂豪市場中最具爆發力的區域。

更重要的是，徐匯濱江的未來不限于此。

徐匯濱江，坐擁黃浦江最后大規模成片開發的8.95公里“黃金岸線”，這也給予了它，如今上海任何一個江灘都難得的——

成長力。

作為 “世博-前灘-徐匯濱江”黃金三角的核心，徐匯濱江承載著上海2035 年“全球卓越城市”戰略的落地使命。

在最新規劃中，徐匯濱江被明確定位為“中央活動區核心段”，也是上海重要的國際文化、數字經濟、生命健康、科創金融中心。

如今這份頂層設計，正通過一系列重量級規劃項目，加速兌現：

如“西岸金融城”，體量超180萬方，總投資規模超600億元，聚焦金融科技與高端服務，將于2027年全面投入運營。

而包括西岸金融城在內，目前徐匯濱江，已經形成以西岸傳媒港、數字谷、創藝倉、楓林灣等項目串聯，兼顧高端產業、高端消費、文化體驗、潮流社交的全維度生活場。

在未來，人們提及徐匯濱江，將不局限于一個有錢人的聚集地，而是：

一個比肩甚至超越岳家嘴的濱江新封面；

一個全球財富精英向往的生活、工作、消費主場。

3

今年9月，一場土拍讓徐匯濱江又一次成為世界焦點。

一支由中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資組成聯合體，以439.5億總價摘下徐匯東安城市更新項目，一舉刷新了全國宅地出讓總價紀錄。

可以說，項目天生備受期待，而一個多月后的10月24日，項目案名公布，又為這種期待，添了把火——

安瀾上海

所謂“安瀾”，官方解釋為：天下安瀾，比屋可封。

前句取自《吳子》，原指水波平靜，后引申為天下太平。后句來自陸賈的《新語》，描繪了一個理想的社會狀態：國家安定，百姓德才兼備，生活富足。

以“安瀾”為名，項目似乎天生自帶的“使命感”——它的目標，不僅僅是打造一個項目，而是想要通過一個項目，完成對一個片區，一個城市的升維。

從城市發展的角度來看，安瀾上海的出現，確實給徐匯濱江帶來一個堪稱“王炸”的組合——

80萬方的高端住區+180萬方的高端商業、文化、產業綜合體。

這個綜合體正是前面提到的“西岸金融城”。

過去，徐匯濱江文化地標零散、豪宅點狀分布，這個王炸組合的出現將徹底改變這一情況，形成“工作-居住-消費”的生態閉環。同時，這也將為上海帶來：

第一個真正意義上“無短板”的頂豪片區。

當然，想要真正實現這一點，項目的產品就必須出彩，或者換一種說法，如果地段是原石，那么只有產品，才能讓這塊基石洗盡鉛華，變成能折射璀璨光芒的鉆石。

這一次，安瀾上海明顯是有備而來。

深入了解它的打造理念后，我認為，它用“三重顛覆”實現了對“頂豪天花板”的重新定義。

第一重顛覆，來源于空間——

安瀾上海，是上海近年首個“全區抬板”社區，全域抬板4米+。

這也讓小區可以打破傳統平面社區的框架，融匯了更多前沿構想與多元場景體驗。

比如，通過臺板與圍合式交織布局，整個社區呈現出“一樓一島，空中花園”的空間奇觀，大量豐富的垂直交通動線，帶來上海首個“島嶼式“歸家體驗。

車庫在此，也不僅僅是車庫。

4米的層高尺度，解決了以往地下車庫最大的采光通風問題，呈現出一個“全明陽光車庫”。

更寬闊的空間尺度，也讓車道與車位布局更為科學流暢，極大提升了行車停泊的便捷性與歸家過程的儀式感。

第二重顛覆，來源于體驗——

得益于地塊超大體量，社區內部的打造，不必像其他豪宅社區糾結于空間，比如園林，安瀾上海可以將其打造為一個真正意義上的“立體式生態花園”。

4米+的高度，結合首層架空，使一樓的基準面，達到了傳統小區四五樓的視野層級。

項目約3萬方商業、約8000平米的圈層鄰里聚落，又帶來了配置豐富的生活底盤。

第三重顛覆，來源于標準——

比如戶型，項目主力戶型建面約200-400㎡，保證社區圈層的純粹，同時每一款戶型，通過設計，最大上限滿足高凈值人群對居住空間的想象。

在約200㎡以上的戶型中，項目創新性地打造了“三面采光客廳”。通過270°環幕式視野，將江景與園景無縫融入室內，形成一種開闊且連續的空間體驗。

同時，項目帶來了上海首個超配雙會所系統——

東西雙地塊配置約5500㎡豪華會所，輔以大量架空層作為泛會所延伸，使業主可享的公共資源率達到行業新高度。

總之，通過空間、體驗、標準上的顛覆，安瀾上海為市場，帶來了一個全新的豪宅產品形態，為全球塔尖人群，提供了一種全新的豪宅生活方式。

4

這兩天，徐匯江南新村舊改征收的評估均價出爐，達到73,868元/㎡，疊加各類補貼和獎勵，部分居民拿到的拆遷費，有望突破15萬元/㎡。

這個標準不光在徐匯、在上海，哪怕放到全國去比較都是罕見的。

換一個角度來看，這也是徐匯土地價值最生動的注腳，而作為徐匯的價值高地，徐匯濱江的含金量，不言而喻。

如今，徐匯濱江這幅宏大的藍圖即將成型，安瀾上海的出現，不僅帶來了一個追求世界級濱水資產的機會，還切中了一個，上車上海未來價值核心板塊的時機。

據了解，安瀾上海將在11月8日開放營銷中心，目前已經有部分實景諜照偷跑，從圖片上看，設計、質感沒得說：

有預感，它可能會帶來一次，2025年最值得期待的營銷中心場景體驗。屆時，感興趣的不妨一起去瞅一瞅：

世界財富塔尖都在追求的濱水生活，究竟是什么樣子？

（轉自：風聲聲）