希臘政府出臺重磅住宅改造計劃，老房將煥發新生

對希臘擁有30年以上房齡住宅的業主來說，一則重磅利好消息傳來：政府正緊鑼密鼓籌備一項2026年實施的老舊住宅改造新計劃。這項史無前例的政策將為年久失修的老舊住宅注入"新生"，不僅能讓業主享受到翻新與能源升級補貼，更將攜手歐盟打造歐洲級旗艦項目，為中產家庭減負、平抑房價的同時，激活整個存量住房市場。

據希臘經濟與財政部副部長尼科斯·帕帕塔納西斯透露，這項新計劃核心在于為老舊住宅的翻新與能源升級提供專項補貼，通過優化準入機制與明確改造標準，讓數千處年久失修的房產重新回歸市場流通。與現行的"我的家2.0"計劃相比，新政策在受益群體覆蓋與改造規范上均實現突破。

此次新政最讓老舊房業主振奮的是受益范圍的明確與擴大。政策將20世紀90年代初及之前建成住宅的業主直接納入核心扶持范圍，同時也向想借助政府支持投資低價老舊住宅的新購房者敞開大門，打破了傳統改造政策僅面向存量業主的局限。具體改造上，業主可享受"部分能源升級+主體翻新"的組合支持，能完成20%-30%的能源改造及60%-80%的整體翻新，既讓老房更環保節能，又能控制個人承擔的改造成本。

準入機制的優化更是給業主吃下"定心丸"。新計劃將大幅提高收入準入限額——現行"我的家2.0"計劃中，單身人士年收入限額2萬歐元、已婚人士2.8萬歐元（每孩加4000歐元）、單親家庭最高3.1萬歐元（每孩加5000歐元），新政策將顯著上調這一標準，讓更多此前因收入門檻被擋在門外的業主能享受到補貼。同時，計劃增設最大面積限制條款，排除大戶型住宅，確保補貼資源精準流向剛需業主群體。

作為歐洲可持續經濟適用房戰略的重要組成部分，該計劃的最終細節將在歐洲結構與投資基金（ESPA）審查過程中與歐盟委員會敲定。若推進順利，將于2026年2月當前"經濟適用房計劃"（Econo）結束后正式開放申請。

現行"我的家2.0"計劃的亮眼成效，讓業主對新政更具期待。數據顯示，該計劃20億歐元預算已使用超65%，累計批準1.1萬筆貸款，總額達12.5億歐元。從申請分布看，年收入不超過2.4萬歐元的群體及郊區地區占比最高，這意味著郊區老舊房業主同樣能充分享受政策紅利。業內人士分析，新政實施后，將讓更多老舊房業主實現"老房煥新"，同時推動希臘住房市場綠色轉型與結構優化，為房地產市場注入長期穩定動力。（蔡玲）

圖源：protothema