第一批在鶴崗買房的人開始撤離：房子4萬，工資1800，開不起暖氣

“大白菜房價”又刷新紀錄了，簡直比鶴崗還鶴崗！

近日，黑龍江省雞西市一套65平的二手房子出售，該房干凈整潔，水電氣齊全，可房主僅要價1.2萬元。

令人咋舌的是，有人看房后，房主竟主動表示可以抹去零頭，以1萬元價格成交，也就是說每平方僅需153元。

當中介把視頻發到網上后，引來多方關注，很多人感嘆，雞西這是要把鶴崗狂甩身后的勢頭啊！

雞西的房子真的這么便宜嗎？要不要也入手一套呢？

說到“白菜價”，一定繞不開鶴崗這位“元老”。

2019年，鶴崗以5萬元一套的低價火爆全國，與國內其他地方一套房動輒幾百萬、上千萬的價格形成了鮮明對比。

大城市的很多年輕人，苦高房價、高房貸久矣。

這就讓買不起房的他們看到了黑暗中的一道光。

為了圓自己的“房產夢”，他們從四面八方趕赴鶴崗，花幾萬塊體驗了一把“有房族”的幸福生活。

然而，夢想中的躺平生活還沒有持續多久，新的問題就出現了。

首先，大東北的嚴寒遠遠超出了南方人的想象。

廣東小伙兒小黃花4萬元在鶴崗買了一套60平的房子，又拿出1萬多做了簡單裝修。

入住后，小黃在附近找了一個月收入3000元的工作。

雖然收入大打折扣，但工作壓力不大，每天按時打卡上下班，日子簡直爽歪歪。

可一次冷空氣的來襲，讓小黃一下子蒙了，那種徹骨的冷他實在受不了。

雖然家里開足了暖氣，可出門對他來說簡直是一種折磨，讓他懷疑自己隨時會凍死在冰天雪地里。

出于對嚴寒的恐懼，他連夜辭職飛回了老家廣東，隨后，就將自己在鶴崗的房子又掛在了中介。

來自湖南的年輕夫妻小楊和小蘇，他們離開鶴崗的主要原因，則是業余生活太枯燥了。

兩人本來在上海打拼，得知鶴崗的低房價后，便來到這里買了套小房子，打算躺平幾年，充分享受二人世界。

可住了一段時間后，他們還是被現實打敗了。

這里雖然物價低，生活相對安逸，但就業崗位不多，工資也普遍不高，夫妻倆每個月3000元的收入，與之前相比落差太大。

最重要的是，小區生活配套不完善，菜市場和娛樂場所等都在很遠的地方。

之前的各種便利，如出門就可以閑逛，餓了隨時進店開吃，外賣會及時送達等等突然都消失了。

隨著時間的推移，諸多的不便令他們越發難以忍受，經過深思熟慮，兩人決定回歸大城市，再次擁抱繁華熱鬧的世界。

既然有離去的，就必然有愿意留下的。

而愿意留下的這些人，主要有兩類：

一類是有養老需求的離退休老人，他們有固定收入，時間相對自由，可以選擇“候鳥式”生活。

來自山西的陳老師夫妻，退休后自駕游來到鶴崗，當看到這里的“一城山水半城園”，立馬就喜歡上了。

這個邊陲小城，幅員遼闊，綠樹成蔭，森林覆蓋率達到47%，一年中大部分時間都能看到藍天白云，空氣舒適度極高。

老兩口經過短期居住體驗后，也低價入手了一套“白菜房”，在此過上了無拘無束的精致養老生活。

暫時中斷了兒女的牽絆，遠離熟人間的無效社交，他們一起散步、爬山，去附近的景區游玩，生活相當愜意。

冬天來臨前，他們或飛去海南過冬，或回到老家探訪親友。

像他們這樣身體康健的老夫妻，將鶴崗作為主要居住地的還為數不少。

另一類愿意在這里定居的，則是那些走在時代前沿的自媒體創業者。

在這里，他們不用另外找工作，只要有網線，就有內容輸出，就會有自動進賬。

網友王佳菲在廣州曾經有自己的貿易公司，后來入駐快手平臺做起了直播。

當她做到一定規模后，便帶著自己的運營團隊來到了鶴崗。

之所以選擇鶴崗，主要原因就是房價便宜，廣東2個月的房租可以在這里買一套房子，創業成本極低。

更重要的是，她看中了鶴崗對電商平臺的支持力度。

經過多重調研對照，王佳菲發現鶴崗非常重視電商直播的引入，并提供了諸多優惠政策。

比如，免費在電商產業園為博主提供場地和庫房，在當地選品時，各部門會高度配合，大大提高了工作效率。

和大城市相比，這里的人工成本很低，同樣的工作量，上海、廣州每人每月的保底工資就需要7000左右，可這里4000元就能聘到優秀人才。

這些便利讓直播團隊的收益大大提高，現在王佳菲的月收入達到了4萬元以上。

可以說，鶴崗就是自媒體人的福地。

如今，雞西爆出1萬元一套的低價房，令人心中生疑：為什么雞西、鶴崗會如此高度雷同，頻繁出現“白菜房價”？

不得不說，這倆城市還真有一定的淵源。

雞西在黑龍江省的東南部，而鶴崗在東北部，它們都是我國的“石墨之都”，就連氣候變化也幾乎同步。

當年開發煤礦、石墨礦，作為國內重點項目的礦區一度十分繁華。

可隨著對開采的宏觀調控，以及資源的慢慢枯竭，曾經的繁榮也逐漸凋零，當地人也逐漸往一線城市遷移聚集。

即使是本地居民，也大都搬到了市中心居住，畢竟新社區的醫院、學校、超市、娛樂設施相對集中，生活更加便利。

隨著民眾的搬遷，老舊礦區的大批住房從此閑置下來，亟待出售。

這些房子遠離市中心，不僅位置偏僻，電梯，物業和其他配套服務也相對薄弱。

雖然沒人居住，但每年的物業、水電、暖氣等費用還需要按時繳納，年數久了也是一筆不菲的開支。

房主們當然不想白白掏這筆錢，哪怕能低價賣掉房產，也會有一筆現成收入，今后還不用再交各種費用。

大家都這樣想，就形成了市場競爭，你賣得低，我比你賣的還低，只求早點賣掉房子圖個清靜。

于是，就出現了每平方米價格僅在600～900元的“白菜價”房子。

其實像鶴崗、雞西這樣的情況，在其他地區也有，如黑龍江的大慶、遼寧的阜新、河南的鶴壁等。

低價二手房在不同的省市零星出現，既有“鶴崗現象”的原因，也與時代的變化相關。

近幾年，房子的“商品化”屬性逐漸弱化，其本來的“居住”屬性漸次回歸，一個家庭擁有多套住房可能會成為負擔。

比如，每套房子都會有折舊，每個月都需要繳納各項固定費用。

而且即將要實施的房產稅，繼承房子時產生的遺產稅，都可能會在以后給多房家庭帶來經濟負擔。

所以，他們果斷決定，放棄雞肋房產，哪怕是極低價出售。

買房時，咱們大部分普通人都經歷過這樣的心路歷程：

越漲價越追著買，唯恐買晚了會多花錢；越降價越是觀望，唯恐買早了會吃虧。

面對現在越來越多的“白菜價”房子，比如那套153元/㎡的雞西房產，是趕緊拿下還是再看看呢？

這就需要買房者好好考量了。

當地的氣候、小區附近的交通、就業、醫療、教育等，能否達到自己的要求和預期。

甚至當情況有變時，房子能否順利賣出，也要納入考量范圍。

做個理智的買房客，好好了解目標城市，財盡其用，審慎消費，畢竟兜里的每一分都是辛苦錢。

參考資料：

1.李砍柴《5年了，第一批在鶴崗買房的人開始撤離，房子3萬，工資1800，冬天舍不得開暖氣》

2.每日經濟新聞《東北小城房價153元/平方米？當地中介稱“只是少數現象”，多平臺顯示確有每平方屬百元單價房源》

3.大國迷霧《“白菜房價”鶴崗，曾經5萬一套，現在三折都賣不出去？》

4.毒sir財經：《2萬元買一套房！“新鶴崗”擠滿了想躺平的年輕人》

作者：汐北

編輯：柳葉叨叨