五項目入選全國典型案例！金螳螂解讀“保護與創(chuàng)新”

在成功打造城市更新樣本背后，金螳螂始終站在城市更新的前沿，致力于通過創(chuàng)新設(shè)計、精湛工藝與綠色建材的應(yīng)用，為城市注入新的活力與魅力

投資時間網(wǎng)、標點財經(jīng)研究員 董琳

當城市發(fā)展從“造新房”轉(zhuǎn)向“煥舊顏”，十萬億級城市更新市場成為建筑企業(yè)新賽場。怎樣在這場存量比拼中脫穎而出？蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（下稱金螳螂，002081.SZ）用5個項目入選全國典型案例的戰(zhàn)績，交出了“開掛級”答卷。

早在2019年底，中央經(jīng)濟工作會議就提出要“加強城市更新和存量住房改造提升”。2021年，“城市更新”被首次寫入《政府工作報告》，同時住建部在21個市（區(qū)）開展第一批城市更新試點工作。2022年以來，從中央到各地城市更新政策密集發(fā)布，不斷為城市更新的開展構(gòu)建良好的政策環(huán)境。

2024年，住建部首次正式發(fā)布第一批28個城市更新典型案例，2025年又推出第二批41個案例，總結(jié)推廣城市更新的好經(jīng)驗、好做法、好案例，發(fā)揮典型案例示范作用。

作為裝飾行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，金螳螂有5個項目入選全國城市更新典型案例，分別為：江蘇省南京市頤和路歷史文化街區(qū)保護更新項目、山東省青島市四方路歷史文化街區(qū)保護更新項目、江西省景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)保護更新項目、安徽省合肥市園博園項目、北京市首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))更新項目。可以說，金螳螂始終站在城市更新的前沿，致力于通過創(chuàng)新設(shè)計、精湛工藝與綠色建材的應(yīng)用，為城市注入新的活力與魅力。

投資時間網(wǎng)、標點財經(jīng)研究員關(guān)注到，金螳螂的核心競爭力，源于對城市更新需求的精準把握與能力升級。不同于傳統(tǒng)施工模式，公司構(gòu)建了覆蓋策劃、設(shè)計、建設(shè)、運營的全鏈條服務(wù)體系，整合土建、內(nèi)裝、智能、軟裝等多專業(yè)資源，實現(xiàn)從單一施工方到城市空間煥新服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。

面對十萬億級藍海，金螳螂以技術(shù)積累與模式創(chuàng)新筑牢壁壘。在歷史街區(qū)活化、智慧場館改造等核心場景，公司沉淀了深厚的技術(shù)優(yōu)勢，將數(shù)字化管理與綠色發(fā)展理念貫穿項目全生命周期。這種“保護中創(chuàng)新、協(xié)同中增效”的發(fā)展路徑，既契合城市更新“留改拆并舉”的核心要求，也為建筑企業(yè)指明了方向——唯有跳出傳統(tǒng)思維，以全產(chǎn)業(yè)鏈能力適配長周期、高協(xié)同的市場需求，才能在城市煥新浪潮中開辟可持續(xù)增長的新賽道。

為城市注入“歷久彌新”的活力

作為中國首批歷史文化街區(qū)之一，南京頤和路歷史文化街區(qū)保護更新實踐以“修舊如故、與古為新”的方式保留了民國建筑風貌，并融入現(xiàn)代商業(yè)需求，成為全國城市更新領(lǐng)域的典范之一。

在該項目中，金螳螂采用“一棟一策”修繕方案，通過數(shù)字化管理技術(shù)提升工期與質(zhì)量把控能力。例如，原美國駐華大使館舊址通過結(jié)構(gòu)加固與功能改造，保留了西式建筑線條與歷史痕跡，轉(zhuǎn)化為主題展館；原墨西哥駐華大使館舊址則通過商業(yè)改造成為精品酒店，既保留民國建筑特色又滿足現(xiàn)代商業(yè)需求。

在景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)保護更新項目中，金螳螂采用EPC裝飾總承包模式，通過增強建筑結(jié)構(gòu)安全，房屋采光、通風、保溫隔熱等性能，與周邊居住商貿(mào)傳統(tǒng)功能互補。金螳螂通過深度融合BIM技術(shù)實現(xiàn)全流程數(shù)字化管理，從設(shè)計到施工均采用智能化協(xié)同模式，提升工期效率與質(zhì)量把控能力。同時，公司采用“留改拆加”策略，對文物建筑進行結(jié)構(gòu)修繕和功能升級，解決建筑老化、設(shè)施缺失等問題，同時保留歷史風貌。

更為重要的是，金螳螂遵循“保護第一、修舊如舊”原則，在保留當?shù)靥赜忻髑鍌鹘y(tǒng)坯房的同時，將陶瓷文化遺址及周邊400多幢古民居進行修繕利用，打造書屋、民宿、工作室等活力空間，重構(gòu)“窯—作坊—民居群”的特色展示網(wǎng)絡(luò)。通過更新改造，陶陽里歷史文化街區(qū)向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，不僅有“書卷氣”，更有“煙火氣”。

從青島市四方路歷史文化街區(qū)的項目中，則可以看到科技賦能在城市更新中的體現(xiàn)。

為城市生態(tài)修復貢獻智慧力量

城市更新不是簡單的建筑更新，而是對公共空間和城市功能的整體優(yōu)化。

在安徽省合肥市園博園項目的改造過程中，金螳螂?yún)⑴c了原駱崗機場改建為城市公園的工程，該公司采用“留、改、拆、移”相結(jié)合的方式，將原有機場的功能區(qū)域改造為城市建設(shè)館，打造綠色共享的城市公園。

首鋼老工業(yè)區(qū)冬奧廣場改造項目也由金螳螂?yún)⑴c承建，該項目位于北京市石景山區(qū)，原為首鋼主廠區(qū)，2008年為舉辦北京奧運會實施整體搬遷后，遺留了大量工業(yè)遺存。

對此，金螳螂跳出傳統(tǒng)思維模式，保留了高爐、焦爐、供電站等工業(yè)設(shè)備，通過結(jié)構(gòu)修繕和功能轉(zhuǎn)換，將工業(yè)遺存轉(zhuǎn)化為文化、商業(yè)空間。此外，公司結(jié)合永定河濱水景觀，打造“兩帶五區(qū)”功能結(jié)構(gòu)，引入公園綠地、文化娛樂等新功能，使片區(qū)成為北京城市更新的典范。

從歷史文化街區(qū)的保護性修繕到工業(yè)廠房的創(chuàng)新打造，金螳螂以其獨特的視角與專業(yè)實力，成功完成了多個具有地標性的城市更新項目。未來，金螳螂會持續(xù)將城市更新作為長期發(fā)展戰(zhàn)略重點，為公司可持續(xù)發(fā)展提供新引擎，也為中國城市的有機更新譜寫更多動人篇章。

投時關(guān)鍵詞：金螳螂（002081.SZ）