京盛和府！首付15萬起，雙地鐵，優質圈層，住豪宅享豪裝！

京盛和府，奧體旁的新規負公攤流量爆盤。主打99-168㎡南北通透高得房率戶型，真正實現“買得值”。恰逢雙11鉅惠，單價9388元/㎡起，再加3萬即可升級全屋大牌定制精裝，真補貼、真讓利，是近期入手的絕佳時機。

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項目基本信息

【占地面積】：約32206㎡

【建筑面積】：約106520㎡

【產品類型】：復式洋房、純板洋房、類板高層

【在售面積】：四期復式洋房:28-29#143㎡戶型，復式洋房：33#98、125、139㎡戶型，全新新規房源，最高得房率約145%

【梯戶比】高層2梯3戶兩個單元（27層），洋房1梯2戶2個單元（10層）

【層 高】：2.95-3.1米

【裝 修】：毛坯

【開盤價格】:待定

【容 積 率】：約2.6

【物 業 費】：約2.8-3.2元/月/㎡

【四期綠地率】：約36%

【交房時間】:26年10月30日

地鐵+學校+公園+商圈周邊配套“王炸組合”

交通樞紐地位：距離地鐵7號線云塘站僅200米，2站直達天虹商圈，4站到德思勤，換乘2/3/4/5號線無縫銜接全城；暮坪大橋順利合龍，即將通車，5分鐘直達洋湖、大王山，共享湘江發展紅利。

學校近，孩子上學無憂：湘府英才小學（高云校區）一墻之隔，師資共享，孩子上學“零距離”；擬建九年制品牌學校（規劃中，具體以教育局公示為準）。

生態與商業齊全：南向8萬方高云生態公園（含足球場、籃球場、兒童樂園），下樓即達“天然氧吧”；北鄰長沙理工大學，書香氛圍濃厚，散步、運動、“蹭”食堂……500米內3個商超+1個鄰里中心，5公里范圍內德思勤、天虹、中信廣場三大商圈環伺，煙火與繁華并存。

6.5米挑高大堂+新中式園林

上瑞府高層均價約9800元/㎡、洋房均價約11800元/㎡，同時，在品質上“毫不妥協”：6.5米挑高精裝雙入戶大堂，歸家儀式感媲美星級酒店；新中式園林+三段式外立面，顏值與質感雙在線；戶戶享通透電梯前廳（復式洋房），告別暗廳壓抑感； 疊水瀑布+泛會所大堂，業主私享“花園會客廳”；干掛石材（局部）+全鋁膜工藝，升級架空層功能，交付即標桿。

項目戶型深諳現代家庭居住需求，實現“剛需面積、改善功能”的產品定位。

約99㎡高層新品：低總價神戶型，大三房也能一步到位

堪稱“神戶型”的約99㎡產品，采用當下最流行的約10.8米朗闊面寬+南向三開間設計，保證室內采光極佳。

約17.6㎡陽臺半贈送，連接客廳，既保證通風采光，又增加了生活情趣空間。

約25.74㎡主臥套房+雙向開窗，帶獨立衛生間，可與北向次臥室組合打造親子大套房。

約123㎡高層新品：重新定義性價比邊界，僅25席

通過半贈送陽臺+全贈送設備平臺，實際獲得約16.5㎡贈送面積，全屋贈送總計約35.67㎡；

約13.2米南向面寬，超越市面上很多140㎡級產品；

購買123㎡戶型，實際使用空間感直逼143㎡級改善戶型。

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