不管一棟樓多高，這5個樓層“十戶九富”，并非迷信，是經驗之談

珠海做涂料生意的孟總，最近有點著急上火。

開發商客戶欠他400多個w，還不上款了，說要以2套房抵債，準備了20多套房讓他挑，但他又怕選錯了樓可能虧損更多。

其實我很理解他的焦躁不安——這些年也見多了因為選錯了樓層后悔不已，因選對樓層身價翻倍的。

今天咱們就給大家好好捋捋，究竟哪些樓層才值得選，為啥說選對這5個樓層，就能“十戶九富”！

01.步梯房二三樓：老房里的“黃金樓”

如果是步梯老小區，二樓三樓可以稱得上是“黃金樓層”。

深圳有個朋友，2015年他在福田買了兩套步梯三樓，當時每平米比一樓還貴一千塊，他一度覺得自己被坑了。

結果今年初他那片要改造，三樓補償標準是整棟樓里最高的，比一樓整整多拿了差不多38萬。

這不是運氣好。步梯房里，二樓三樓既不會像一樓那么潮濕、吵鬧、隱私差，也不像四樓以上爬起來那么累。不管老人、孩子還是年輕人，住著都舒服。采光通風也不錯。

再加上現在國家大力推動老舊小區改造，要是將來裝上電梯，那二三樓就更吃香了：

想坐電梯就坐，想爬樓鍛煉，兩三層的樓梯也完全不累。

02.8樓：被低估的“安心層”

很多人一聽8樓就皺眉，說什么“七上八下”不吉利，其實這話沒道理。在咱們傳統文化里，“八”本來就是個吉利數字，代表“發”，有財運和興旺的意思。

而且從生活實用角度看，8樓一般不用二次供水，直接用市政管網的水，水質更有保障。

上海有個高檔小區，里面選8樓的業主不少都是做生意的老板。這些懂行的人都偏愛低樓層，你品品這里面的門道！

8樓不是迷信里的“幸運數字”，是實打實的“安全+宜居”雙優樓層，住得安心，將來轉手也省心！

03.總樓的三分之二處

要是你不知道選樓層，記住這個竅門：選總層高的三分之二處，差不多是0.618黃金分割點的位置。

如果總樓層是18樓，黃金層就是11層（18×0.618≈11）；總高24樓的黃金層就是15層（24×0.618≈15）。

有房產平臺統計過，這種樓層的二手房平均成交周期才65天，比頂樓和一樓快3倍。也就是說，你要賣房，根本不愁沒人接盤。

而且總高2/3層，既沒有高層怕漏雨的煩惱，也沒有低層怕潮濕的麻煩，對于過日子的普通人來說，日常居住煩惱和問題很少。

04.高檔樓盤頂層

這里說的頂層，主要指高管高端小區的頂樓。

這個樓層常常是富人搶著要的“稀缺層”。當年號稱深圳第一豪宅的深圳灣1號剛出爐，恒大的許老板就想買頂樓，說愿意花多少錢都不在乎——誰料被無情拒絕，因為頂樓是開發商老板自己留著的。

最后許老板只能退而求其次，用10個億拿下了深圳灣1號的次頂層。再后來，許老板去踩縫紉機了，深圳灣老板還在叱詫風云…

話說回來，別以為頂層漏雨又悶熱，高檔小區的頂層，早就被有錢人悄悄搶瘋了！

上周江門一個樓盤，一套頂層復式備案價1954萬，直接刷新了當地紀錄。為啥這么貴？因為它有681平米，還能看到無遮擋的江景。

開發商定價時，頂層復式一般是標準層的1.2到1.5倍，但實際得房面積可能是標準層的1.5到2倍——相當于用1.2倍的錢，買了近兩倍的面積，多劃算！

而且，高端樓盤的頂層不僅在國內搶手，國外也一樣。比如新加坡首座突破300米的超高層“天空之水”，就是頂級富豪們追捧的新地標。去年，一套頂層豪華復式以將近4700萬新元（約3700萬美元）的天價成交，刷新了新加坡的豪宅紀錄。

說白了，高端樓盤的頂層，買的不是房子，是別人沒有的稀缺資源，這才是真正的財富密碼！

05.帶花園的一樓

別再覺得一樓又潮又暗了，帶花園的一樓，簡直就是個“私人小金庫”！

深圳有個網友，把一樓50平的院子改成網紅咖啡角，只周末營業，一個月能賺一兩萬；成都有個業主把院子改成親子活動中間，接待幼兒園活動，一個月賺2萬多。

但是買一樓帶院房也要注意：

第一，院子產權必須清晰。合同里要明確院子是私有，這樣才能合法改造，否則屬于公共區域，你動土就可能面臨被舉報。

第二，必須帶地下車庫！而且車庫層高至少1.5米，這樣才能有效防潮，在南方特別重要。

第三，樓間距最好是樓高的1.2倍以上。比如33層的樓（大概100米高），樓間距得超過120米，這樣就算冬天，陽光也照得進來。

文章開頭的孟總，最后選了2個樓層：

一個是帶花園的1樓，他說小區租客比較多，而且都是年輕人，打算在一樓改造成清吧，還能經營賺錢。

另一個區12層，因為那棟樓總高18層，12樓剛好是黃金樓層，自住舒服，出售也容易。

選樓層從來不只是“住得舒服”那么簡單，更是對資產價值的精準判斷。

如果你正準備買房，或者像孟總一樣不得不接盤，記住這五類“十有九富”的黃金樓層，保證不踩坑！這不是迷信，是經驗！