第一批鶴崗買房者已經開始撤離：房子幾萬塊一套，卻開不起暖氣，謹防消費陷阱

前言

2025年10月，住建局數據擺在那兒，全國已有95個“鶴崗化”城市，房子幾萬塊一套。

可曾想，這低價房的入場券背后，是每年2000多的取暖費，和1800元的月薪。

當買房的錢不到取暖費的25倍，這究竟是安居陷阱還是時代機遇？

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編輯：N

4萬塊買的不是家，是賬本

6年前，浙江船員李海一篇帖子，點燃了無數人的安家夢。

他那句“五萬八買套房”，像一顆投入深湖的石子，激起的漣漪至今未散。

緊隨其后，廣東小伙鄭前懷揣全部家當，從白云機場直飛冰天雪地。

他花4萬6買下兩居室，對著新家的東西摸了又摸，感覺像做夢。

這種擁有一個家的激動，是每一個在大城市漂泊的人都能懂的渴望。

然而，好景不長，銀行卡余額見底的危機很快接踵而至。

直播帶貨只賣出一個洗腳桶，網店開張更是無人問津。

就在鄭前一籌莫展時，一條潑水成冰的視頻意外爆火。

可流量上去了，粉絲們的關注點卻跑偏了，他們不關心生活，只關心房子。

越來越多的人加他微信，詢問鶴崗房價，中介也找上門來合作。

曾經不想再做銷售的鄭前，在飯都快吃不下去的現實面前，只能點頭。

他的人生，就這樣被流量和需求，推向了房產中介的道路。

這并不是個例，好家伙，遼寧阜新還有一個更狠的案例。

95后程序員小張，花3萬買房，利用當地0.3元的極低電費和政府補貼，成功轉型為“比特幣礦工”。

他不僅月入穩定在2-3萬，還組織了當地第一個“數字游民線下交流會”。

這些看似成功的突圍故事，住建部的最新報告卻揭示了另一面。

報告指出，資源枯竭型城市外來人口的“入住-撤離”周期平均僅為2.8年。

最主要的原因，就是產業支撐的嚴重不足和生活成本的隱性增高。

零下30度的家，你敢住嗎？

神話的裂痕，源于生存成本的冰冷真相。

讓我們算一筆最實在的賬，這筆賬，比任何雞湯都來得實在。

鶴崗的房價確實便宜，4萬甚至能買下一套70平的房子。

可房價只是入場券，真正的生存成本，藏在那些不起眼的角落里。

就說說這取暖費吧，黑龍江的冬天漫長而酷寒，零下30度是家常便飯。

當地取暖費每平米27.5元，一套61平米的房子，一個冬天就要交1600元。

更別提那些位置不佳、保溫更差的頂樓，費用輕松突破2000元大關。

而當地的平均工資是多少呢？1800到3000元。

這意味著，一個普通收銀員，一個月的工資，可能連取暖費都覆蓋不了。

廣東小伙小黃就親身體驗了這種絕望。

他花4.5萬在興山區買房，找到一份超市收銀員的工作，月薪1800元。

第一個冬天，他就被高昂的取暖費打了個措手不及。

為了省錢，他不得不狠心不開暖氣，在零下十幾度的屋里度過了一個冬天。

墻上結的冰，比他的存款還厚，手腳被凍得麻木是常有的事。

這種從身體到心理的雙重折磨，是南方人根本無法想象的。

取暖費只是第一把鈍刀，維修費是第二把。

那些低價房多是老舊頂樓，漏水、墻皮脫落是標配。

一位購房者花了1.5萬買房，結果翻新水電和做防水，卻花掉了3.2萬元。

這筆錢，遠比房款本身更讓人肉疼。

生活配套的匱乏，是第三把刀。

菜市場小得可憐，超市貨品單一，娛樂場所幾乎沒有。

對于習慣了城市便利生活的年輕人來說，這種枯燥是致命的。

醫療和教育資源的短缺，更是壓垮有孩子家庭的最后一根稻草。

本地醫院連一些基礎設備都沒有，孩子生病了只能往佳木斯或哈爾濱跑。

學校少，師資弱，為了孩子未來，許多家庭只能再次選擇逃離。

這一切都指向了一個殘酷的現實，房價低，不代表生活成本低。

這套“真實生活成本分析法”，打破了無數人對“低價=美好生活”的幻想。

留下來的，都是“人精”？

面對如此困境，是否所有人都選擇了逃離？答案是否定的。

留下來的，都是找到了特殊生存法則的“人精”，他們不是簡單的適應，而是主動創造。

鄭前是第一種人，連接者。

他敏銳地發現，自己最大的價值，不是成為一個鶴崗的居民，而是成為一個連接“想去鶴崗的人”和“鶴崗的房子”的橋梁。

他將地域流量成功轉化為個人網紅身份，再轉化為房產中介的商業價值。

他的故事，完美詮釋了“流量-身份-價值”的個體突圍模型。

如今，他開了自己的中介公司，年銷售上百套，還在鶴崗買了第二套房，人生軌跡徹底改變。

但他也坦言：“我還是覺得廣州好，湛江好，我從來不覺得東北比那些地方好，我只是沒得選！”

這句話，透露出成功背后的理性與無奈。

第二種人是候鳥族，他們極具智慧地規避了氣候的短板。

比如一群退休老人，夏天來鶴崗享受清涼和新鮮空氣，冬天一到就飛往海南避寒。

這種“候鳥式”生活，只享受了鶴崗的優點，完美避開了致命的冬天。

第三種人是數字游民，他們是新時代的產物。

像小張那樣的程序員，或者是一些主播、設計師，他們的收入來源不在本地。

鶴崗對他們而言，只是一個性價比極高的“辦公室”和“生活區”。

他們花50萬買下大房子，一半裝修成辦公室，一半改成健身房，遠程工作，徹底避開買房焦慮。

這些人，都找到了自己與鶴崗這個環境的“匹配點”。

然而，更多的人，沒有這樣的運氣和能力。

湖南的小楊和小蘇夫婦，跟風買房后，線上創業不順，轉而尋找本地工作。

他們發現，當地除了煤炭和一些低端服務業，幾乎沒有其他產業。

浙江的陳靜夫婦，信心滿滿地來開火鍋店，結果因當地消費力太低，半年就虧本關張。

這些失敗的故事，在鶴崗的寒風中交織，充滿了集體挫敗感。

人們聚在一起抱怨，抱怨就業，抱怨氣候，抱怨當初的一時沖動。

這種情感的共鳴，遠比成功者的故事更能引發廣泛的共情。

將視野放遠到日本，那些被稱為“盡頭町”的偏遠地區，提供了另一種參照。

當地政府推出“空房銀行”，免費或低價提供空置房屋，還發放“遠程工作津貼”。

這種主動的、有政策配套的吸引，遠比鶴崗這種自發形成的“洼地”要成功得多。

這說明，一個地方的活力，不僅需要低房價，更需要有智慧的引導和支持。

真正的家，是內心的羅盤

從鶴崗這一個案，到全國95個“鶴崗化”城市的蔓延，我們看到了什么？

我們看到，高房價對年輕人的擠壓是真實存在的，他們對“家”的渴望是如此迫切。

我們也看到，任何脫離現實的美好想象，最終都會被冰冷的賬單擊得粉碎。

更深層次看，鶴崗現象，正在促使我們重新思考“家”的定義。

家，究竟是一個物理空間，還是一種內心的安寧狀態？

著名人口學家任遠的話，點醒了許多人。

他認為，這是從“被動城市化”向“主動選擇棲居”的轉變，年輕人正在用腳投票，挑戰“只有大城市才有前途”的單一價值觀。

從這個角度看，每一個選擇鶴崗的人，無論成功與否，都是這場社會實驗的勇敢參與者。

那么，面對全國越來越多的“鶴崗”，后來者該如何選擇？

這里有一份“生存智慧”自查清單，或許能提供一些思路。

第一，掂量掂量自己的錢包，你的線上收入是否穩定？能否覆蓋持續的隱性成本？

第二，審視審視自己的身體，你能否扛得住零下30度的嚴寒，以及與世隔絕的寂寞？

第三，評估評估自己的能力，你是否有像鄭前那樣的“連接者”思維，或像小張那樣的專業技能？

說白了，就是掂量掂量自己幾斤幾兩，別沖動。

高盛的最新報告預測，這種趨勢將對傳統房地產估值模型產生顛覆性影響。

未來，房產價值將更多由“居住體驗”和“生活方式附加值”決定，而非單純的地理位置。

甚至催生了“生活方式評級機構”等新商業機會，這或許就是“鶴崗化”帶來的意外收獲。

住建部的數據最終揭示，外地購房者占比雖高，但撤離率也接近一半。

這冰冷的數字背后，是一個個鮮活個體的悲歡離合。

它告訴我們，逃離北上廣，去鶴崗，從來不是一個簡單的“是”或“否”的問題。

它是一個關于“自我認知”和“環境匹配”的復雜命題。

真正的解耦，在于“生存智慧”——根據自身能力與資源，動態選擇突圍或適應的策略。

實現外部環境與內心狀態的和諧，這才是對“何處是吾鄉”的時代之問的終極回答。

房產的價值，正在回歸其居住的本質，而非投資的神壇。

一個用4萬買房，最終卻在寒冬里瑟瑟發抖，賠錢甩賣的故事。

一個用數字技能，在低價房里創造出高價值生活的故事。

這兩個故事，共同構成了鶴崗現象的一體兩面。

它警示我們，任何生活方式的選擇，都必須建立在對自我清醒認知的基礎上。

也啟發我們，面對困境，除了“沖”和“逃”，或許還有第三條路——“融”。

融入環境，利用環境，最終與環境共生，這或許才是更高階的生存智慧。

結語

家不是地圖上的一個點，而是內心的羅盤。

找到匹配自身能力的生存方式，比找到便宜的房子更重要。

如果給你一個逃離的機會，你會選擇怎樣的生活？