租購并舉再深化：《住房租賃條例》如何重塑行業生態？

活動現場 李莎攝

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道住房租賃行業正迎來結構性變革。

今年9月，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，作為我國首部住房租賃領域行政法規，其出臺標志著住房租賃市場從粗放發展邁向法治化、規范化新階段。日前，第七屆領航·住房租賃產業國際論壇在京舉辦，探討《條例》施行對住房租賃行業的影響。

全國政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強在會上表示，制定《條例》的目的之一，是補全“租”的短板，完善租購并舉的住房制度。柴強指出，“多渠道增加租賃住房供給，住房租賃市場更規范了，租賃住房更好了，加上‘租購同權’等政策支持，越來越多的人將選擇租房住，租賃市場空間會更大?！?/p>

在與會專家看來，《條例》的實施，推動了住房租賃行業逐步發展為獨立的產業主體，正式納入城市治理、住房保障和產業結構調整的長期議程。這不僅為行業帶來了更加專注的政策研判、差異化的資源配置、機制性的金融支持和系統性的產業引導，還使其在房地產行業中的地位變得更加明確和重要。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出，住房租賃行業正從“模糊邊界”走向“產業顯形”。這一變化不僅體現在行業對經濟活動的貢獻日益顯著，還體現在市場機制的優化和公眾認知的提升上。

具體而言，市場化長租房與保障性租賃住房的推動使得住房租賃的經濟地位不斷增強，相關統計口徑和測算體系的逐步完善為市場機制的健康運行提供了精準的數據支持。同時，隨著租賃產品的多元化，從單一的臨時居住需求到長期居住需求的轉變，公眾對住房租賃的認同度與信任度逐步提升。這一轉變不僅提高了市場的透明度與規范性，也推動了租賃住房服務從基礎居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租賃住房成為越來越多群體的首選。

趙然表示，《條例》為住房租賃行業帶來政策支持，并進一步規范市場秩序，推動住房租賃行業走向精細化、產業化、長期化發展的新階段。隨著政策環境的不斷優化，行業將迎來更多發展機遇，逐步邁向高質量、可持續的成長路徑。

今年6月，國內首單保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REITs完成擴募。9月，國內首單持有型不動產ABS——建信長租也完成擴募。

信達資本董事會執行委員、中國保險資管業協會不動產投資專委會委員姜浙在會上表示，保租房REITs與持有型不動產ABS等金融創新產品的引入，使得租賃住房逐漸成為資本市場認可的長期配置標的，極大提升了行業的“可投性”和資本的可進入性，為行業的持續發展提供了充足的資金支持。

此外，住房租賃行業的轉型也離不開“好服務”的提升。與會專家認為，隨著住房租賃行業的發展，服務質量已成為企業競爭力的核心，行業正從規模擴張向品質運營轉變。企業需要精細化運營，通過創新服務提升品牌價值。