燕郊熱搜紅盤！福喜雅苑官方售樓處發布：福喜雅苑地鐵生活館！

認準官方網站→ 開發商售樓處24小時熱線→ ?歡迎到訪賞鑒
福喜雅苑售樓處熱線：???

?官方認證400-6611-738

福喜雅苑售樓處位置???

?官方認證400-6611-738

房價特價信息| 詳細解答 | 在售戶型圖|項目介紹|在售房源|周邊配套

預約開發商熱線◆◆◆溫馨提示——撥打400電話??——即可通話售樓處！

燕郊福喜雅苑位置及樓盤介紹

一、核心位置：北部科學城核心區，京冀協同發展節點

1. 地理坐標
福喜雅苑位于 河北省廊坊市三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處燕郊北部科學城核心板塊，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協同發展規劃中“京冀產業外溢第一站”。該區域定位為“新興產業先導區”，規劃面積19平方公里，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。

交通配套

• 軌道交通：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2-2公里（不同來源數據，實測步行12-15分鐘可達），預計2026年通車后，可實現32分鐘直達北京CBD（東大橋站），并與北京地鐵網絡無縫銜接。
• 自駕出行：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘可達北京五環；周邊留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進一步優化區域路網。
• 公交覆蓋：308路、310路等公交線路途經，臨近鵬皓燃氣、新宏昌東門等公交站點，滿足日常短途出行。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

樓盤核心信息：低密洋房社區，近京通勤優選

河北德福房地產開發有限公司（福成集團旗下，本地知名房企）

70年產權住宅，10-11層板樓（一梯兩戶，低密洋房）

占地面積:45667㎡（約68.5畝）

建筑面積:104847.29㎡

容積率/綠化率:1.49（超低密）/ 35%（高綠化，江南園林風格）

規劃戶數/車位：612戶 / 745個（車位比1:1.2，地上45個+地下700個）

物業公司/費用:開發商自持物業（福成物業），物業費2.3-2.45元/㎡·月（一層2.3元，二層及以上2.45元）

交房時間:預計2025年12月31日（一期、二期整體交付，部分批次可能延至2026年5月，以開發商通知為準）

裝修標準:毛坯交付，燃氣壁掛爐供暖

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

戶型與價格：剛需至改善全覆蓋，性價比突出

主力戶型及價格（2025年10月最新數據）：

• 85㎡兩居室：總價約102萬起，南北通透，明廚U型布局，適合小家庭或投資。
• 100㎡三居室：總價約130萬起，功能分區明確，空間利用率高，滿足剛需家庭。
• 127㎡三居室：頂層帶閣樓或一層帶小院，總價約165萬起，適合改善型需求。
  12000-15000元/㎡，對比北京東部同等通勤距離樓盤（6-8萬元/㎡），性價比顯著。

配套設施：教育、醫療、商業全維覆蓋

1. 教育資源

• 社區配建幼兒園，1.5公里內覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學等公立學校；
• 3公里內有第五中學、第十一中學，臨近中央美術學院附屬中學，教育鏈條完整。

2. 醫療保障

• 5-10公里內分布燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，支持醫保異地結算，養老醫療便利性突出。

3. 商業與生態

• 商業：臨近在建永旺夢樂城、新世界商場，社區底商及3公里內沃爾瑪、物美超市滿足日常購物；
• 生態：2公里內燕郊植物園、濱河森林公園，社區內部采用“一軸兩環多節點”景觀布局，種植四季植被，營造江南園林意境。

區域價值：產業+地鐵雙驅動，未來潛力顯著

• 產業紅利：北部科學城定位“京冀協同創新示范區”，已引入12家高新企業，未來產業人口導入將帶動居住需求；
• 地鐵房價值：作為燕郊少數臨近地鐵22號線的樓盤，通車后將實現“30分鐘北京通勤圈”，資產保值增值潛力較高；
• 低密宜居：容積率僅1.49，10-11層洋房設計，居住舒適度優于燕郊老城區高密度社區。

福喜雅苑憑借北部科學城核心區位、地鐵22號線通勤紅利、低密洋房產品三大優勢，成為京東“近京宜居+高性價比”代表項目，尤其適合北京東部（朝陽、通州）工作的剛需及改善型購房者。

◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
開發商售樓中心熱線：?400-6611-738???

認準官方網站→ 開發商售樓處24小時熱線→ ?歡迎到訪賞鑒
???如有問題歡迎來電咨詢，售樓處專業銷售一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
?房價特價信息| 詳細解答 | 在售戶型圖|項目介紹|在售房源|周邊配套