北京房產律師：婚前宅院婚后修葺，主張變夫妻共同財產，法院不認可！

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一、案情介紹

被繼承人王建軍（2022 年 11 月 4 日去世）與史蘭（2012 年 2 月 23 日去世）原系夫妻關系，二人育有一子王浩（原告）；王建軍的父母均先于其去世，王麗（原告）系王建軍的胞妹。2014 年 6 月 25 日，王建軍與劉芳（被告）再婚，二人婚后無子女。

（一）宅院基本情況

王建軍在北京市房山區 xx 鎮 xx 村有一處宅院，分為一號宅院（前院）和二號宅院（后院）：

一號宅院（前院）：院內有南房 7 間、西房 4 間、北房 5 間，房屋建于 1999 年左右，系王建軍與史蘭婚姻存續期間建造（王建軍與劉芳婚前財產）；

二號宅院（后院）：院內有北房 4 間、東耳房 1 間、東房 2 間、門庭 1 間、西房 2 間，房屋建于 1984 年左右，同樣是王建軍與史蘭婚前共同建造（王建軍與劉芳婚前財產）。

（二）核心事實與爭議

房屋修葺爭議：王建軍與劉芳再婚期間，對兩處宅院進行過修葺。劉芳主張 “前院房頂置換、地面硬化、墻面粉刷、圍墻加高、加裝水電 / 廁所 / 洗澡間、更換門窗，后院屋頂置換、建晾臺、做防水、線路改造”，花費超 30 萬元，認為前院已變為夫妻共同財產；王浩、王麗僅認可 “前院更換屋頂、改電”，不認可其他修葺內容，也不認可房屋性質變更。

遺囑與贈與文件爭議：

王浩、王麗提交 2021 年 6 月 21 日王建軍的自書遺囑及贈與書，遺囑約定 “二號宅院北房東側 2 間、東耳房 1 間、東房 2 間由劉芳居住至去世，北房西側 2 間、西房 2 間由王浩繼承；前院全部房屋贈與王麗”，并提交視頻佐證；

劉芳提交 2016 年 6 月 5 日王建軍的《贈送證明書》，約定 “二號宅院北房東側 2 間、東耳房 1 間、東房 2 間贈與劉芳，產權歸其所有”；

雙方均申請對對方提交文件中王建軍的筆跡進行鑒定，但因樣本材料不足，兩家鑒定機構均終止鑒定，無法通過鑒定確認筆跡真實性。

其他關鍵事實：2022 年 11 月 29 日，王麗與劉芳的錄音顯示，王麗在法定期間內表示接受前院的贈與；王浩、劉芳的戶籍在涉案宅院，王麗的戶籍為該村非農業戶口。

二、雙方訴求

（一）原告王麗、王浩訴求

判令北京市房山區 xx 鎮 xx 村一號宅院（前院）及院內南房 7 間、西房 4 間、北房 5 間由王麗繼承；

判令北京市房山區 xx 鎮 xx 村二號宅院（后院）及院內北房 4 間、東耳房 1 間、東房 2 間、門庭 1 間、西房 2 間由王浩繼承；

本案訴訟費由被告劉芳承擔。

（二）被告劉芳答辯意見

不同意全部訴訟請求；

主張一號宅院（前院）因婚后重大修葺、出資，已變為自己與王建軍的夫妻共同財產；

主張二號宅院（后院）應按自己提交的《贈送證明書》，由自己享有一半份額。

三、裁判結果

位于北京市房山區 xx 鎮 xx 村二號宅院（后院）北房東側 2 間、東耳房 1 間、東房 2 間，由被告劉芳居住使用至其去世；居住使用期間，劉芳與原告王浩共用院內東側門庭；劉芳去世后，上述房屋由原告王浩繼承；二號宅院（后院）北房西側 2 間、西房 2 間，由原告王浩繼承；

位于北京市房山區 xx 鎮 xx 村一號宅院（前院）北房 5 間、西房 4 間、南房 7 間，由原告王麗繼承；

原告王浩于本判決生效后十日內，給付被告劉芳房屋維護費用 10000 元；

原告王麗于本判決生效后十日內，給付被告劉芳房屋維護費用 30000 元。

四、法院說理

（一）法律適用

本案適用《中華人民共和國民法典》關于繼承、遺囑效力、遺贈、夫妻共同財產的相關規定，具體包括第一千一百二十三條（繼承方式）、第一千一百二十四條（遺贈接受期限）、第一千一百三十三條（遺囑處分個人財產）、第一千一百四十二條（多份遺囑沖突處理）等。

（二）遺囑與贈與文件效力認定

雙方提交的文件均為原件且無明顯瑕疵，王浩、王麗提交的遺囑及贈與書（2021 年）有視頻佐證，劉芳提交的《贈送證明書》（2016 年）無相反證據推翻，故對三份文件的真實性均予以確認；

根據《民法典》第一千一百四十二條，“立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準”。2021 年的遺囑及贈與書時間晚于 2016 年的《贈送證明書》，應視為王建軍的最終意思表示，遺產分割以 2021 年文件為準；

王麗提交的錄音證明其在 “知道受遺贈后六十日內” 明確表示接受前院贈與，符合《民法典》第一千一百二十四條規定，故王麗有權繼承一號宅院（前院）。

（三）房屋所有權性質認定

一號宅院（前院）、二號宅院（后院）均建于王建軍與史蘭婚姻存續期間，系王建軍的婚前財產（與劉芳再婚前財產）；

劉芳主張 “修葺后變為夫妻共同財產”，但修葺行為僅屬于 “房屋添附”（如換屋頂、改水電），未改變房屋原始所有權歸屬，故對該主張不予支持；

史蘭去世后，其名下房屋份額應由王建軍、王浩共同繼承，但王浩認可 2021 年遺囑內容，視為放棄自身繼承份額并追認王建軍的處分行為，法院予以確認。

（四）房屋維護費用補償認定

結合劉芳提交的證據，可確認其與王建軍婚姻期間確實對兩處宅院進行過維護，支出屬于夫妻共同支出，劉芳應獲得相應補償；

一號宅院（前院）由王麗繼承，考慮修葺范圍及花費，酌定王麗補償劉芳 30000 元；

二號宅院（后院）由王浩繼承，且劉芳對部分房屋享有 “居住至去世” 的權利，酌定王浩補償劉芳 10000 元。

綜上，原告王麗、王浩的主要訴求具有事實和法律依據，法院依法作出上述判決。