跌幅近50%，佛山禪城房?jī)r(jià)下跌停不下來(lái)！網(wǎng)友：這或是保守幅度…

佛山禪城房?jī)r(jià)下跌根本停不下來(lái)。近日有網(wǎng)友匯總的房?jī)r(jià)信息，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

根據(jù)圖表顯示，這是2022年房?jī)r(jià)與當(dāng)前房?jī)r(jià)的對(duì)比呈現(xiàn)。僅僅3年時(shí)間，跌幅最大樓盤(pán)的接近50%，最小的樓盤(pán)也縮水了20%。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，某灣開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我很心動(dòng)，才5500一平方，后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)。后來(lái)漲到1.2個(gè)w，非常后悔。現(xiàn)在還掛7.8千。

有網(wǎng)友認(rèn)為，哪里都是跌，很正常，如果法拍的解封，更加多得房買(mǎi)不完，根本買(mǎi)不完，而且很多外來(lái)的都回去發(fā)展，也有很多移民了。未來(lái)只會(huì)更便宜，每年20%幅度下調(diào)，這還是保守幅度。

從總體數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山樓市一直在調(diào)整。二手房房?jī)r(jià)從去年10月到今年5月，禪城區(qū)房?jī)r(jià)從1.4萬(wàn)跌到1.3萬(wàn)；從1月到9月，又從1.6萬(wàn)跌到1.4萬(wàn)。這房?jī)r(jià)下跌幅度還不小，不過(guò)和深圳、廣州、東莞比，佛山房?jī)r(jià)跌幅算小的。

另?yè)?jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月佛山禪城新房?jī)r(jià)格20991元/平，環(huán)比上月下跌1.27%。11月佛山禪城新房?jī)r(jià)格20991元/平，環(huán)比上月下跌1.27%。

圖：禪城新房?jī)r(jià)格走勢(shì)

• 而同城的順德情況也大體相當(dāng)。

從佛山順德房?jī)r(jià)跌幅，看臨廣板塊價(jià)值回歸邏輯。區(qū)域跌幅分化：陳村領(lǐng)跌，樂(lè)從、倫教、北滘、容桂緊隨。陳村：以萬(wàn)科水晶城（-52.48%）、順德綠地國(guó)際花都（-45.45%）等多個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)跌，成為順德跌幅最集中、幅度最大的板塊，平均跌幅超45%。這與其“臨廣”但產(chǎn)業(yè)、配套未完全兌現(xiàn)的發(fā)展階段有關(guān)，前期價(jià)格透支了預(yù)期，市場(chǎng)回歸理性時(shí)回調(diào)劇烈。

倫教、北滘、容桂、樂(lè)從：多個(gè)項(xiàng)目跌幅超40%（如倫教碧桂園御府-50.32%、北滘美的新海岸自由立方-49.58%、容桂凱藍(lán)名都-47.66%、樂(lè)從怡翠晉盛御園-44.89%）。這些區(qū)域多依賴(lài)單一產(chǎn)業(yè)或概念（如北滘的家電產(chǎn)業(yè)配套、樂(lè)從的家具產(chǎn)業(yè)），市場(chǎng)需求受行業(yè)周期影響較大，且部分板塊庫(kù)存壓力較高，價(jià)格承壓明顯。

大良、龍江：跌幅相對(duì)緩和（如大良新區(qū)龍湖春江名城-44.94%、龍江保利上城-33.33%）。大良作為順德行政中心，配套成熟度更高，價(jià)格支撐力較強(qiáng)；龍江產(chǎn)業(yè)特色鮮明（家具產(chǎn)業(yè)），本地剛需基數(shù)穩(wěn)定，跌幅相對(duì)可控。

而項(xiàng)目特征呈現(xiàn)信號(hào)是，品牌房企項(xiàng)目普遍深度回調(diào)。萬(wàn)科、碧桂園、美的、保利等頭部房企項(xiàng)目幾乎“全上榜”，且跌幅普遍在35%-50%區(qū)間。這反映出兩點(diǎn)：
前期品牌項(xiàng)目溢價(jià)較高，市場(chǎng)下行期“擠泡沫”效應(yīng)更明顯；大規(guī)模房企的項(xiàng)目布局廣、貨量足，在去化壓力下價(jià)格調(diào)整幅度更大，以?xún)r(jià)換量特征突出。

總之，讓人感慨的是，有時(shí)候人太勤奮賺錢(qián)買(mǎi)房貴了，現(xiàn)在便宜了，躺平遲幾年再買(mǎi)少花幾十萬(wàn)，少奮斗好幾年。房?jī)r(jià)如蔥價(jià)的時(shí)代即將到來(lái)。

對(duì)此，你怎么看呢？