開(kāi)發(fā)商集體沉默！吉安這個(gè)地方，樓市“已死” ？

吉安土拍最近有點(diǎn)冰火兩重天的意思，有的地拍出502萬(wàn)的“地王”價(jià)，有的降價(jià)才能勉強(qiáng)成交，峽江這塊地更是把這份“冷清”演得明明白白——上個(gè)月剛因無(wú)人報(bào)價(jià)尷尬流拍，這兩天又卷土重來(lái)重新掛牌了！

這塊地不是什么小地塊，體量有40多畝。

DDI2025008-1地塊

地塊名稱：峽江中學(xué)以東；地塊編號(hào)：DDI2025008-1 ；地塊位置：吉峽江中學(xué)以東地塊面積：26914.48平方米土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地；出讓年限：住宅用地70年；起拍單價(jià)：約188.25萬(wàn)元/畝起拍總價(jià)：7600萬(wàn)元；起拍樓面價(jià)：約1411.9元/平方米容積率：2.0

地塊位于峽江中學(xué)北部，地段不算很好，商業(yè)配套一般，但上學(xué)還算方便，旁邊就是峽江中學(xué)，三百米左右就能到小學(xué)，交通倒是很方便。

但在9月份，這塊地因?yàn)闊o(wú)人報(bào)價(jià)流拍了，這次“二進(jìn)宮”地塊價(jià)格、規(guī)劃都沒(méi)有改，就這么原汁原味的再度上架了！

上個(gè)月流拍時(shí)，不少人猜是“價(jià)格太高”，但看完數(shù)據(jù)就知道這不是原因——1400+的樓面價(jià)，就算加上建筑成本，未來(lái)售價(jià)賣到4000元/平都有的賺。

那開(kāi)發(fā)商為什么集體“裝死”？

我覺(jué)得可能是峽江樓市太“穩(wěn)”了！

查了下數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)，峽江已經(jīng)一年多沒(méi)有住宅用地成交了，新房市場(chǎng)本來(lái)就低迷。更關(guān)鍵的是，峽江二手房均價(jià)近十年都沒(méi)大波動(dòng)，交易量也很少。現(xiàn)在主流的二手房平臺(tái)上，峽江縣居然都沒(méi)有房源上架！真是，穩(wěn)得一批~

其實(shí)歸根到底還是人口體量問(wèn)題，峽江縣城人口太少了，需求自然就更少了，加上早些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的野蠻發(fā)展，早就把需求都透支了。

這次，這宗地能不能“翻身”？你覺(jué)得這塊地會(huì)成交嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！

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