10月百城二手房價格繼續下探，“十五五”定調高質量發展

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根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優質改善項目，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業逐步邁入傳統淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環比下跌0.49%，同比下跌3.63%。

圖：2021年1月至2025年10月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年10月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年10月至2025年10月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，二手住宅方面，10月，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.81%、0.91%、0.80%，較上月跌幅均有所擴大。新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市推盤積極性有所提升，一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主,同環比均下跌。其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

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《“十五五”規劃建議》定調推動房地產高質量發展

政策方面，10月28日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》正式發布，《建議》在民生保障與共同富裕章節明確提出要“推動房地產高質量發展”，并部署構建房地產發展新模式、優化保障房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任務。同時在大力提振消費中提出要清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。而隨著城市發展進入存量提質增效階段，《意見》在新型城鎮化部分再次強調要“大力實施城市更新”，盤活用好低效用地、閑置房產等也成為完善要素市場化配置重要內容。

表：“十五五”與“十四五”規劃《建議》中房地產主要內容對比

地方層面，10月，多地針對“好房子”建設落地優化政策，成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發布“好房子”技術規范。同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。廣州明確推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。另外，10月山東、河北、重慶等省市發行超225億元專項債券收回收購閑置存量土地，其中河北、重慶均為非“自審自發”地區。

整體來看，《“十五五”規劃建議》將房地產納入民生保障與共同富裕章節，強調提高人民生活品質，推動房地產高質量發展，為房地產中長期發展指明了方向。短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，核心城市新增供應增加預計將對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量也有望維持一定規模，但短期價格或繼續承壓。值得關注的是，四季度市場高數效應開始顯現，10月重點城市新房及二手房銷售量同比回落較明顯，預計年末銷售量增速將維持低位運行。

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城市典型樣本項目

10月，在“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，住建部部長倪虹再次提出，通過好標準、好設計、好材料、好建造、好運維五項工作推動“好房子”建設。未來，“好房子”建設將從房屋全生命周期角度出發，實現全面提質。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-10月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

“2025年1-10月城市典型樣本項目”多為各區域內具有代表性且能夠體現住宅產品發展趨勢的項目。在當前房地產市場持續調整的背景下，房企需進一步聚焦精心設計、精工建造與品質交付，切實回應居民對高品質住宅的期待。同時，應完善綜合服務體系，對社區持續進行維護升級，提升業主居住品質。

10月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

10月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

10月50城住宅租金及環比漲跌幅

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

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