交房1年后調(diào)規(guī)？合生me悅西區(qū)質(zhì)量問題屢遭投訴

北京進(jìn)深 徐迪 11月4日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場6002地塊建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖公示。

這是合生創(chuàng)展首個“悅系”住宅項目——合生me悅的西區(qū)地塊。

該項目已于2021年7月開盤，并于去年6月完成交付。

本次公示部分主要涉及到西區(qū)自持的4棟樓。

對比原來的設(shè)計方案，新方案將地面機動車停車位和中軸景觀做了微調(diào)。

室外運動場地由正方形變?yōu)椴灰?guī)則場地，面積由200㎡增加至230㎡。

調(diào)整后仍保持地上37個車位的總數(shù)量，符合1.3輛/戶的車位配比。

今年以來，合生me悅西區(qū)曾因交付質(zhì)量問題多次遭到業(yè)主投訴。

包括小區(qū)內(nèi)部公共服務(wù)設(shè)施（車庫未開放）、公用基礎(chǔ)設(shè)施（地面磚塊到處裂縫）、綠化（小區(qū)內(nèi)有隔檔，只開放1/3，其中四棟自持仍在施工）仍未完成。

地下室多個區(qū)域存在嚴(yán)重漏水現(xiàn)象，開發(fā)商私自扣減綠化面積，變更規(guī)劃在地面增設(shè)車位等。

業(yè)主表示，在購房時被告知小區(qū)實行人車分流，地面上不會修建車位，且此事項在合同中也進(jìn)行了約定。

但在2025年9月4日公示規(guī)劃方案中，地面增設(shè)了37個車位，要求相關(guān)部門駁回該開發(fā)商的規(guī)劃變更方案，并督促開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行人車分流。

此外，住宅已將交付半年，但西區(qū)四棟自持樓仍在施工，對入住業(yè)主造成困擾。

對此，經(jīng)開區(qū)建設(shè)局表示，已約談開發(fā)商了解相關(guān)情況，并要求開發(fā)商嚴(yán)格按照設(shè)計文件施工，嚴(yán)格履行與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，確保現(xiàn)場與合同約定一致，交付合格工程。

據(jù)報道，早在2024年6月份，在合生me悅交房前后，多次收到投訴，關(guān)于“外墻質(zhì)量、裝修減配”等問題。

包括：樓外立面大面積鼓包和發(fā)霉發(fā)黑、綠化很少與沙盤完全不符、室內(nèi)裝修與樣板間差別巨大、虛假宣傳小區(qū)人車分流、地庫漏水等。

主管部門第一時間約談開發(fā)商，并要求進(jìn)行排查整改，

同時督促開發(fā)商盡快建立有效的溝通渠道，積極與業(yè)主協(xié)商解決反映的按合同約定交付問題。

要求開發(fā)商嚴(yán)格按照設(shè)計文件施工，嚴(yán)格履行與市民簽訂的商品房買賣合同，確保現(xiàn)場與合同約定一致，不得有虛假宣傳行為。

項目所在地塊成交于2021年1月26日，由合生創(chuàng)展集團以上限價46.57億元+競自持面積比例21%競得，樓板價約3.5萬元/㎡，溢價率10.88%。

項目位于大興舊宮板塊，占地5.69公頃，建筑控制規(guī)模13.31萬㎡，容積率2.34，限高45米。

包含3幅子地塊，均為居住用地，規(guī)劃23棟10-15F洋房、小高層，總計1430戶。

其中4棟為開發(fā)商自持，19棟為純商品房。

主力戶型為95㎡三居，72㎡二居、120㎡四居，少量52/58㎡小戶型。

2021年7月23日首批次1062套取證，為東區(qū)0037、0038地塊的17棟樓，準(zhǔn)售面積9.49萬㎡；

當(dāng)年9月17日，西區(qū)6002地塊18#、19#樓取證，共128套，準(zhǔn)售面積0.92萬㎡。

至此，項目全部商品住宅共1190套房源均已入市，并于2024年11月交付驗收，現(xiàn)已轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段。

截至目前，項目累計網(wǎng)簽1145套，僅有少量尾盤在售。

成交均價6.04萬元/㎡，成交總金額超60億元。