缺乏住房的惡果：房?jī)r(jià)漲了，租金漲得更快

目前貸款利率略有下降，收入也有所改善。然而，住房市場(chǎng)供應(yīng)依然非常緊張。一項(xiàng)研究顯示，第三季度住宅價(jià)格再次小幅上漲，而主要城市的租金則顯著上漲。

房?jī)r(jià)還在上漲

科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)基于對(duì)數(shù)百萬(wàn)個(gè)房源的分析報(bào)告稱，今年7月至9月期間，獨(dú)棟住宅和雙拼住宅的價(jià)格較上一季度上漲了0.9%。而一年前，這些住宅價(jià)格下跌了3.5%。公寓的價(jià)格較一年前上漲了2.6%，較上一季度上漲了0.6%。研究人員總結(jié)道：“德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲勢(shì)頭正愈發(fā)強(qiáng)勁。這已是住宅價(jià)格連續(xù)第三個(gè)季度環(huán)比上漲。”

報(bào)告顯示，城鄉(xiāng)及所有大都市地區(qū)的房?jī)r(jià)均有所上漲。主要城市郊區(qū)的獨(dú)棟住宅和雙拼住宅漲幅尤為顯著，同比上漲4.4%。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所(IW)指出：“一個(gè)可能的原因是：由于抵押貸款利率穩(wěn)定下來(lái)，更多家庭再次選擇買房, 尤其是近期工資上漲, 購(gòu)房能力有所提高。”

大城市租金上漲更加顯著

主要城市的高昂租金可能是導(dǎo)致居民遷往城市周邊地區(qū)的原因之一。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（IW）的數(shù)據(jù)顯示，第三季度新租約的租金比上一季度上漲了1%，比去年同期上漲了3.8%。大城市的租金漲幅尤其顯著：杜塞爾多夫上漲5.6%，科隆漲5.1%，漢堡漲4.4%。

該研究所指出：“柏林是唯一的例外。”柏林新租約的租金略微下降了0.2%。該研究所強(qiáng)調(diào)：“然而，現(xiàn)在就斷言首都的租金市場(chǎng)已經(jīng)完全恢復(fù)還為時(shí)過(guò)早。”此前，柏林的租金上限政策未能奏效，導(dǎo)致租金以高于平均水平的速度上漲。因此，目前的租金回落可能只是短期調(diào)整。

住房市場(chǎng)壓力依然很高

IW房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Pekka Sagner針對(duì)研究結(jié)果時(shí)總結(jié)道, “房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)進(jìn)入了一種新常態(tài).”。但這并非代表緊張的住房狀況得到緩解。Sagner解釋道，“房?jī)r(jià)上漲是過(guò)去幾年竣工房源不足的體現(xiàn)。”根據(jù)IW的預(yù)測(cè)，理想情況下每年應(yīng)該建造37.2萬(wàn)套公寓。然而，專家預(yù)計(jì)今年只有23.5萬(wàn)套公寓竣工。

IW預(yù)計(jì)新租房合同的租金和買房?jī)r(jià)格將在未來(lái)幾個(gè)季度同步發(fā)展，租房和購(gòu)房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)之間已形成新的平衡。該研究指出：“由于竣工項(xiàng)目不足導(dǎo)致供應(yīng)持續(xù)緊張，市場(chǎng)壓力依然很高。”