萬科第三季度虧損160億元，第十次獲深鐵借款，22億元！

10月30日，萬科A（000002）公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）向公司提供不超過22億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

公告稱，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前萬科從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持。本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。

根據(jù)公告，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款269.3億元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團(tuán)已分批次向公司提供以下款項(xiàng)及相關(guān)安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產(chǎn)抵質(zhì)押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保。其中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計(jì)計(jì)算。

自2月10日以來，萬科A已10次向公司第一大股東深鐵集團(tuán)借錢。

同日晚間，萬科還發(fā)布了三季度業(yè)績報(bào)告。

2025年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度單季，公司營業(yè)收入560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元，業(yè)績下滑態(tài)勢未改。

虧損持續(xù)擴(kuò)大的原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑、毛利率仍處低位、新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價(jià)格低于賬面值等。其中，包括存貨跌價(jià)準(zhǔn)備在內(nèi)的各類減值準(zhǔn)備合計(jì)94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。

萬科表示，從未來趨勢看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

報(bào)告期內(nèi)，萬科部分新開項(xiàng)目表現(xiàn)較好。三季度業(yè)績報(bào)告顯示，前三季度，萬科有11個首開項(xiàng)目均兌現(xiàn)投資承諾，平均銷售去化率近7成，報(bào)告期內(nèi)首開的廣州萬科檐嶼城項(xiàng)目，首開銷售套數(shù)為廣州市前三。

截至報(bào)告期末（三季度末），中央?yún)R金仍持有萬科A約1.85億股，一直保持不變。

萬科A前10名股東持股情況

10月13日，萬科A曾發(fā)布公告稱，辛杰因個人原因，申請辭去公司董事長職務(wù)，董事會同意選舉黃力平接任董事長。

辛杰掌管萬科至今未滿一年。除擔(dān)任萬科董事長外，辛杰還是萬科第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）黨委書記、董事長。

(本文不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān))

編輯 孫志成 綜合上海證券報(bào)、公開資料等

審核 馮玲玲

封面圖自視覺中國