季報關鍵詞：銷售超千億、多地新盤熱銷、經營服務多賽道領先

今年以來，各地持續優化樓市政策，力推房地產市場止跌回穩，好房子獲得熱銷。

10月30日，萬科發布三季報，盡管面臨諸多挑戰和壓力，在各方支持和自身努力下，前三季度實現營收1613.9億，多地創新項目熱銷“上線即熱銷”，銷售收入1004.6億，高質量交付超7.4萬套，完成大宗交易簽約金額近70億，冰雪板塊已與中旅集團完成簽約，盤活存量資源回款71億。經營服務業務方面，前三季度實現收入435.7億，經營服務效益持續保持行業前列。

一位業內人士認為，萬科今年在各方支持下，通過全力銷售回款、積極盤活存量、經營服務業務持續領跑、降本增效等舉措實現了生產經營穩定，其突出的產品創新能力、覆蓋客戶全生命周期和多生活場景的服務能力，以及長期持續投入的科技應用能力，使其仍保持了面向行業新發展階段的業務競爭力。

用心造好房：創新產品多城熱銷，入選全國首批好社區

“好房子”帶來好銷售，今年前三季度，萬科多地迭代創新產品受市場認可，實現“開盤即熱銷”。萬科融合過往技術積淀，整合形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，在全國多個項目中推進好房子標準落地，上海理想之地作為萬科未來城市的首發項目，已成功入選住房和城鄉建設部全國首批好社區案例及上海市首批好房子案例。1-9月，萬科多地項目熱銷，廣州理想花地獲廣州主城區銷售套數和金額雙第一。就在剛剛過去的十一“黃金周”假期，萬科實現認購金額47.7億，目標完成率137%，16家地區公司均完成認購目標，萬科廣州、貴陽等多個項目銷售金額居當地榜首。10月，上海高福云境項目首開，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額一舉超過全上海該總價段的成交總額。前三季度，萬科共交付房屋超7.4萬套，主動邀請業主走進項目現場檢驗，并充分結合各項技術，讓業主在線實時查看施工細節。

做好銷售與交付的基礎上，萬科堅持存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略，積極補充優質產能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統性打法，通過存量盤活優化和新增產能178.4億，盤活回款71.1億。

踐行租購并舉：經營服務業務持續領跑，長租公寓擴大領先優勢

房地產行業進入新發展階段，租購并舉是必然趨勢，萬科已走在了行業前列。今年前三季度，萬科經營服務業務全口徑收入435.7億，其中，萬科長租公寓業務規模、效率、納保量保持行業第一，運營管理超28萬間，截至目前開業突破20萬間，共計超13.3萬間房源納入保障性租賃住房。同時，泊寓還與深鐵簽署了深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據中指研究院發布的《2025中國房地產品牌價值研究報告》，泊寓獲評“2025中國住房租賃領先品牌”、“2025中國社區租賃領先品牌”；泊寓廣州三元里旗艦店榮獲“2025中國住房租賃項目優秀品牌”。

作為最早布局長租賽道的企業之一，萬科長租業務不僅保持了領先的規模和效率，還在業內率先實現了“產、建、運營一體化”發展模式突破。以佛山金色夢想項目為例，泊寓基于創新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業主雙方認可。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續與屬地國資平臺開展深度合作，并就數個中大型租賃社區運營服務達成合作協議。

不僅僅是長租業務，今年前三季度，萬科多賽道經營服務業務聚焦優勢領域，持續鞏固所在行業領先地位。物業在業內率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業業務客流、銷售穩步增長，并已為GIC、黑石等知名機構業主提供商業輕資產運營服務，前三季度，深圳、鄭州等地新項目順利開業，通過特色定位與招商，均實現首開出租率超97%。；物流業務出租率行業領先，并以高于行業的服務標準和一體化供應鏈服務獲得知名客戶認可。

響應科技創新：科技全面助力業務，物流機器人將量產上線

算法與AI熱潮下，房地產如何應用？萬科用實踐給出了答案。響應科技創新推動產業創新，萬科全力運用科技提升產品服務。在智能建造領域，萬科首創的圖紙大模型及相關產品已成為行業級應用，已服務內外部項目超1000個，為近百家行業伙伴提供線上審圖服務，國家檔案館與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”已完成立項。同時，萬科全面推進“AI數字工程管理平臺”在各建設項目中應用，通過無人機和360攝像頭采集施工現場數據，依托計算機視覺算法，精準識別工程建設進度，助力項目交付，已累計完成智能巡檢超32萬次。

除了傳統的開發業務外，萬科在物業、長租等經營服務業務領域也全面推進科技應用。物業方面，萬科在全國各地積極打造智慧社區，以自研“靈石”系統為決策中樞，實現99.7%的設備在線率與15分鐘級故障響應；通過自研“飛鴿”平臺，構建起行業最大規模的工單實時響應網絡。長租方面，萬科泊寓研發的管理系統“小泊RMP”，已覆蓋簽約、入住、換房、設施報修、退房等全流程。物流倉儲方面，萬科實現冷鏈倉儲運輸全流程數字化，自研“河圖”等AI算法提供供應鏈優化方案。

值得一提的是，萬科與深鐵合作的全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點，目前已完成二階段試跑測試與硬件升級改良工作，將于四季度逐批量產交付上線。過去，地鐵商鋪一直存在配送貨難題，門店貨物配送只能通過地面交通送至地鐵站，不僅地面停車難，而且從地面運輸到店內的過程，常常遇上地鐵早高峰，導致送貨的時間、人力成本都較高。萬科與深鐵合作，通過萬科旗下萬緯物流集成研發的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規劃最優搭乘線路，為地鐵站內的商家配送貨，能夠顯著提升配送效率，將科技有效應用于民生。