房子該“沖”還是“等”？馬云與李嘉誠罕見同聲發話！

后臺這兩天被問爆了一個問題——
“房價跌了三年，政策又在拼命托底，現在到底該不該買房？”

別說你猶豫，連地產圈的大佬都在掂量。
更有意思的是，馬云和李嘉誠，罕見地站到了同一陣線。

一、樓市的“三年去泡沫期”，正在進入下半場

先看一組冷數據：

2024年全國商品房銷售面積同比下降 11.3%
銷售額下降 15.7%
新房均價跌 3.2%
二手房均價跌 5.1%

三年連跌，全國房價較高峰期整體 縮水三成，不少城市的泡沫已經被擠得七七八八。

與此同時， 政策面卻開足了“托底引擎”：

多地取消限購、限售；
公積金貸款額度上調；
房貸利率低至 3%以下，首付甚至可壓到 15%；
買房契稅、增值稅減免頻出。

一句話：市場還在調整，政策卻在拼命救市。

馬云：剛需可以上，投資別急！

馬云在2025年3月的一次內部講話中，罕見地談到了房地產：

“房子還是用來住的，不是用來炒的。”

他進一步指出：
對剛需和改善型家庭來說，現在可能正是“窗口期”；
但對投機炒作的人來說，機會已經過去。

長期看，城鎮化和改善需求仍會拉動市場，但
“炒房暴富”的時代，已經翻篇。

李嘉誠：價格合理 + 需求匹配，才是真機會

李嘉誠今年年初在接受采訪時的態度也異常謹慎：

“樓市從非理性繁榮回到價值區間，是必然。”

他的判斷更偏理性——
自住需求要看兩個前提：價格合理 + 個人資金匹配。
只有這兩個條件同時滿足，才值得出手。

否則，就算房價跌了，也不是你的“低點”。

兩位首富的信號：買房進入“分化時代”

結合馬云與李嘉誠的觀點，可以得出清晰結論：

? 剛需/改善型：趁價格和利率雙低期，可以出手。
? 投資/投機型：市場結構還沒完全調整，盲目沖會被套。

三種人群，三種策略

① 剛需/改善型：現在是“機會期”

從2022年起，全國房價平均跌幅已達 30%，
同時疊加低利率、稅收減免、政策松綁，
這波組合拳明顯在“托底剛需”。

如果你有穩定工作、有真實自住需求，
別等“反彈”后才上車，
因為政策窗口期不會永遠開著。

② 投機型買家：謹慎為妙

當前一線城市房價收入比高達 40+，
二三線城市也在 20~25 之間。

這意味著：
“不吃不喝20年，才能買套房。”

此刻盲目投資，只會被鎖在高位，
不如持幣觀望，等市場真正筑底。

③ 城市選擇：別被“一線情結”綁架

過去大家都信奉“一線保值”，
但現在的現實是：
三四線城市的泡沫已基本出清，部分區域跌到地板價；
而一線核心區動輒 500-600萬/套，
仍存在不小泡沫，未來不排除“補跌”風險。

如果你預算有限、生活重心穩定，
優先考慮經濟活躍、人口流入的二線城市，
比如合肥、長沙、成都這類“新強省會”，
反而更有性價比。

最后一句話：2025年，買房的邏輯徹底變了

“不是全民沖，也不是全民等。”

你要做的，是先問自己三個問題：

1?? 我買房是為了住，還是為了賭？
2?? 我的現金流能否撐住3~5年的波動？
3?? 這套房子能否真正改善生活質量？

如果答案是“為住”“能撐”“能改善”，
那就別猶豫——你不是接盤俠，而是在抄穩底。

如果只是“怕錯過”“想賭反彈”，
那就請你記住：樓市不再獎勵賭徒。

互動話題：

如果現在你手里有 100萬首付，
你會選擇——
一線城市核心區，等補跌機會？
還是 三四線地板價城市，抄實惠？

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看看2025年的“買房勇士”，到底怎么想。