2025年起，樓市出現(xiàn)四個(gè)變化，買不買房心里有數(shù)了

這幾年關(guān)于房?jī)r(jià)的話題一直沒有停過，總有人問：房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)？

看漲的和看跌的，各執(zhí)一套說法，爭(zhēng)來爭(zhēng)去也沒個(gè)定論

殊不知，隨著時(shí)間進(jìn)入到2025年下半年，局面真的不一樣了。越來越多的信號(hào)表明，樓市的“游戲規(guī)則”已經(jīng)變了。

對(duì)此，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)要到2025年底才可能穩(wěn)住。王石也說過，樓市調(diào)整可能要持續(xù)三到五年。

這些判斷不是隨便說說，背后都有實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)變化作支撐。如果你能看懂2025年已經(jīng)出現(xiàn)的四個(gè)明顯變化，買不買房，心里自然就有底了。

.01

政策變了：從“刺激”變“托底”

這幾年，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)就可以看出，這已經(jīng)悄然調(diào)整，比如：長沙縣推出“政府補(bǔ)1萬、企業(yè)讓1萬”的優(yōu)惠；海南也取消了普通和非普通住宅的區(qū)分；這些大招不是為了刺激，而是為了精準(zhǔn)托底，防止市場(chǎng)過冷或者過熱。

房地產(chǎn)稅也在慢慢推進(jìn)。上海最近調(diào)整了稅率：首套房暫時(shí)免征；買第二套時(shí)，全家住房面積人均不超過60平米的部分也不用交稅，超出部分才要交——這明顯是為了保障基本居住需求，抑制炒房。

另外，今年3月國家發(fā)布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》里也提到，要“更好滿足住房消費(fèi)需求”，通過放寬公積金、盤活閑置房等方式釋放需求?？梢哉f，現(xiàn)在的政策更有針對(duì)性，也更克制了。

.02

市場(chǎng)分化：不再是“閉眼買都賺”

以前可以說是閉著眼睛買房都能賺，但這種大好時(shí)代已經(jīng)成為過去式，

現(xiàn)在的樓市明顯兩極分化。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市住宅空置率高達(dá)21.3%，完全去化起碼得五年時(shí)間，

像山東菏澤，短短幾年常住人口減少了22.4萬，房?jī)r(jià)比高峰期跌了30%還多。東北有些城市，甚至出現(xiàn)幾萬塊一套的房子。鶴崗化越來越多了。

而一二線城市情況不同。雖然上半年二手房均價(jià)還在跌，但上海、杭州等地的核心區(qū)域、學(xué)區(qū)房、地鐵房，價(jià)格依然堅(jiān)挺。

城市群效應(yīng)也越來越明顯。像珠三角、長三角周邊的三四線，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口持續(xù)流入，房?jī)r(jià)跌幅也在慢慢收窄。

.03

開發(fā)商不好過：“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者出局”

進(jìn)入2025年，百城新房銷量繼續(xù)下滑，超過六成城市同比負(fù)增長。對(duì)此，王石指出，房企面臨巨大挑戰(zhàn)：到期債務(wù)高達(dá)5257億，待售面積還有7.7億平方米……

整個(gè)行業(yè)正在痛苦轉(zhuǎn)型。用中銀證券分析師的話說，就是：“增量變精、存量?jī)?yōu)化”。

“增量變精”，就是土地供應(yīng)量減少，但更重質(zhì)量。“存量?jī)?yōu)化”，就是城市更新。不光是老房改造，還包括大量非住宅項(xiàng)目翻新。

關(guān)于這一點(diǎn)，其實(shí)最近，住建部舉行的十四五高質(zhì)量發(fā)展的新聞發(fā)布會(huì)中，針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)方面，上面也明確提出：要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。簡(jiǎn)單說，就是以后蓋多少房，要看當(dāng)?shù)赜卸嗌偃?、多少真?shí)需求。錢和地都要跟著人走。

另外還提到，要改革完善開發(fā)、融資、銷售制度。說白了，以后要么是現(xiàn)房銷售，要么加強(qiáng)對(duì)預(yù)售的監(jiān)管。

這樣一來，開發(fā)商過去那種快速拿地、快速蓋房、快速擴(kuò)張的模式就走不通了。未來，商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)和養(yǎng)老地產(chǎn)，成為房企轉(zhuǎn)型的三大方向。運(yùn)營能力，正在取代開發(fā)速度，成為房企新的競(jìng)爭(zhēng)力。

.04

買房邏輯變了：投資轉(zhuǎn)自住，量力而行才明智

這兩年，買房的邏輯已經(jīng)徹底變了。對(duì)普通人來說，是時(shí)候轉(zhuǎn)變思維了。

現(xiàn)在買房，首先想的不是賺錢，而是住得舒不舒服，負(fù)擔(dān)不負(fù)擔(dān)得起。

數(shù)據(jù)顯示，居民負(fù)債率已高達(dá)137%，月供占收入比例超過60%。在這種情況下，買房第一原則是：別勉強(qiáng)、別超負(fù)荷，量力而行！

另外，不要被市場(chǎng)情緒帶騙，畢竟買房的目的是為了更好的生活，而不是讓自己提心吊膽的。

同時(shí)，買房之余還要做好未來應(yīng)急資金的儲(chǔ)備，建議留24個(gè)月的貸款金，以應(yīng)對(duì)不確定性。

王石曾說：“活得久才是真正的贏家”。這句話，或許也是在提醒我們：穩(wěn)住，比什么都重要。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）