聚焦 大開幕?華潤外灘瑞府售樓處發布|華潤外灘瑞府奢生活新標桿

華潤外灘瑞府

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

【外灘瑞府】，在東方先鋒文明的外灘構筑當代藝文住區。風貌建筑肌理與現代設計語言交織，景觀以印象派筆觸勾勒四季光影。

這里延續著土地的創作基因——建筑是凝固的藝術，藝術是生活的畫布，居住在此即是站在當代與百年文化的穿越對話。

當外灘先鋒人居的大幕拉開，瑞府正以先鋒姿態，續寫這片土地的新的篇章。

就在這個“金九”，外灘上演了一場現象級的熱銷。【外灘瑞府】首開119套房源全部售罄，去化率100%，勁銷24.8億+。

二批次即將加推建面約121-165㎡3-4房

前期均價147800元/m2，總價1553萬起

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

戶型圖賞鑒

建面約121㎡3房2廳2衛

整體動靜分區的格局下，U型廚房不只是烹飪場域，更因融入“社交屬性”而成為家庭互動的溫情角落，烹飪的同時可與客廳的家人交流。

建面約124㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

三間臥室更是將“大”落到實處，面寬近乎均等設計，且全部超過3米，在120㎡級戶型普遍存在次臥面寬不足3米的市場現狀下，這樣的尺度徹底打破了主次之分，沒有誰的房間在采光、視野上被妥協，實現了家庭成員居住上的“平權”，孩子的房間能放下書桌與玩具柜。

再加上大面寬陽臺、5飄窗，實用面積很可觀。

還有一個我很喜歡的設計，北房間無墻垛設計，幾乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面約165㎡4房2廳2衛

擁獨立入戶空間，私密入戶。

同樣近乎等面寬的臥室尺度，讓每個家庭成員都能擁有獨立且舒適的休憩領地，三臥朝南的布局，讓陽光成為所有人的平等饋贈，沒有誰要為“主次”犧牲采光權。

而“大”還體現在公共空間的開闊，島臺廚房、餐廳、客廳與陽臺動線流暢，二胎共同玩耍也綽綽有余。

約270°視野的貫穿更是錦上添花，主臥、北向次臥、廚房的約270°轉角飄窗，讓每個空間里的人都能平權地擁抱城市景致。

主臥套房的L型衣帽間與衛生間，公衛四分離設計，在保證“大”尺度的同時，更讓每個人的生活需求都被妥帖照顧。

顯然，外灘瑞府戶型深諳豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面積，而是讓每個空間都有足夠的舒展度；“平權” 不是口號，而是通過面寬、采光、視野的均等分配，讓家庭里的每一個人，都能在空間里找到被尊重的舒適。這正是華潤置地深入研讀豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在這里，大空間與平權生活，從來不是選擇題。

另外，讓我留下深刻印象的是樣板間展現的高級定制設計語言。

不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時“五顏六色”。外灘瑞府室內采用一體化設計語言，實現空間、色彩與材質的協調統一。比如：

?入戶門原創設計，外面深色木紋，里面淺色云母，和玄關柜、大理石地磚很搭配。

?大理石地磚鋪裝工藝 近乎看不出拼接縫、渾然一體。

?衛生間地面和墻面整體性也非常強，奢石臺面的紋路和巖板墻面和協調。

建面約165㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

裝修上配備國際一線品牌，尤其廚房由嘉格納領銜，配備灶具、吸油煙機、洗碗機、冰箱蒸烤箱。

更多細節大家可以去現場了解。

建面約165㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

土拍回顧及規劃

2024年11月27日，華潤置地以總價51.36億元斬獲虹口區C080301單元hk191A-03地塊，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%，地塊中小套型占比40%，裝修標準4000元/㎡！

地塊總占地面積14280.63㎡，容積率3.87，總建筑面積86241㎡，地上建筑面積60201㎡，計容建筑面積55266㎡，地下建筑面積26040㎡。

根據設計方案顯示，項目擬建4幢24-31層高層住宅以及1幢總高3層的風貌建筑

作為華潤置地產品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級選址標準劃定豪宅基因。

項目整體建筑非簡單復古，而是以"風貌底盤一立面建筑一頂部塔冠"的三重結構向上生長，呼應"過去一現在一未來"的時代敘事。

塔冠之于百老匯劇院式立面，是對歷史文化的現代翻譯。

底盤與街區尺度融合，住戶能在風貌街區之中感受歷史風情，回到社區則延伸現代先鋒生活，一層層傳遞居住的時序張力。

公共空間的歸家禮序感，一直是一座豪宅最直觀的icon。

在寸土寸金的外灘，外灘瑞府一舉將尺度宏大的中央花園置于社區核心，圍繞它，樓棟與邊界自然形成“園中有園”的小場域，每一處轉角都是景觀停留。

泛會所+全域風雨連廊體系覆蓋四棟樓，實現真正的“居者無懼風雨、舒適回家感”。花園、連廊與泛會所流線構成了一套理性而奢闊的私屬社交系統，豐富了社區維度，也實現了“景觀最大化、采光最大化、視線最大化”的規劃理念

而極致的公區呈現，背后一定有一波設計大牛的加持。

外灘瑞府是我見過最舍得在設計上下血本的項目，集結了GOA大象、TROP、渡邊智昭、吳濱、李益中5大全球頂尖設計天團，共同打造了上海首個藝術館里的花園豪宅

其中，公區分別由渡邊智昭和吳濱設計，二人曾操刀湯臣一品、翠湖天地等高端項目。

公區整體設計風格上大膽突破，社區公園+架空層泛會所+藝術長廊+地下泳池會所，不僅構成了一個完整的頂豪公區體系，

也形成了藝術歸家+公園歸家+禮儀歸家3大歸家動線。

1）藝術格調歸家

約50m面寬的氣派門頭+酒店式入戶大堂，儀式感拉滿的歸家之從這里開始。

無邊界泳池與下沉式庭院融合，打造療愈松弛的度假感。

四棟塔樓，每個都有定制的藝術歸家長廊 ，每棟架空層的主題也不相同。既滿足日常休閑娛樂，又提供高端社交場域。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

藝術沙龍的氛圍空間，藝術展陳、業主沙龍、娛樂休閑都是這里的日常。

專屬業主的會客天地，小業主的童玩天地、自然無界的運動空間，不同人群的習慣和愛好，都妥帖照顧。

每棟樓的業主，都可以平等地享受到同樣優質且方便的社區資源與功能配套。

2）公園松弛歸家

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

社區約3000㎡的中心花園和6大藝術花園，不僅讓每棟樓都享受“樓王”的待遇，且自然勾勒出一條漫游式的公園歸家動線（黃色線條走向）

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

華潤置地更將世界名畫引入園區，重新定義豪宅花園生活

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

"馬奈的日光草坪" 、"莫奈的睡蓮水灣" 、雷諾阿的繽紛花園……在這里盡有盡有。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

——華潤置地的初衷，是讓每個業主都成為印象派畫里的主角。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

景觀與空間相互滲透，將藝術融入日常，盡可能地將園林景觀納入室內，平衡公共性與私密性。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

每每步履歸家，總有一種藝術恒生的美感撲面而來。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

不僅如此，地庫也通過石材、金屬、玉石的轉換運用，呈現滿滿的藝術感，讓每一次歸家都極盡儀式感。

三重歸家體驗，每一處空間都是一個藝術品，每一步歸家路都是穿越時空的審美旅程。

生活配套

交通方面：項目距離10號線四川北路站約400米，2 站速達南京東路、5 站直通新天地，還可換乘 2/12 號線，輕松直抵陸家嘴；同時毗鄰海倫路站，4/10/19 號線（在建）在此交匯，內環重要節點隨心可達。

自駕：從項目出發，經新建路隧道直連陸家嘴，借吳淞路 - 外灘隧道暢聯黃浦核心。

商業方面：項目約2公里內多元繁華構筑封面商業圈，北外灘商圈直線距離約500米；外灘商圈直線距離約1000米；陸家嘴商圈直線距離約1500米；瑞虹商圈直線距離約900米。

醫療方面：三公里內四所三甲醫院，全生命周期護航，新華醫院（兒科專長）；復旦大學附屬婦產醫院；上海市第一人民醫院；上海東方醫院（血管外科專長）。

教育方面：幼兒園：約1公里內6所幼兒園（直線距離），涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級學校；

小學：約1.5公里內5所小學（直線距離），涵蓋區重點四川北路第一小學；

中學：約1.6公里內6所中學（直線距離），1所市重點、2所區重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），約2.3公里市重點上海外國語大學附屬外國語學校（直線距離）＊施教區及就學政策以教育部門規劃為準

生態休閑：2.5公里北外灘濱江綠地（約800m直達），四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當代詩意生活傳序。

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

華潤外灘瑞府官方售樓處電話：400-000-0460轉6666