三年跌超50%！這些標桿二手盤，給我大膽去買

這兩天，大批黃金買家已經崩潰了。

金價跌破4100美元關口，創下5年最大跌幅。

甚至，有人前腳剛買，后腳一夜虧了5萬！

其實，這種大起大落的心情，除了黃金買家，很多廣州二手業主也正在經歷。

比如，最近我就發現黃埔標桿盤保利學府里，掛牌價已經降到3萬/平了。

什么概念？

此前高峰期，小區二手成交價曾經沖到6萬+/平，短短幾年過去，現在直接打了個對折。

而實際上，這種降價快的二手標桿小區，并不止一個。

那么，到底還有誰？它們都有哪些共同特點？

今天，我挑了熱門區域的部分熱門二手盤，來好好跟大家說說。

這些標桿二手盤

近三年降價有點狠

先來看看天河。

近三年，降幅比較大的是金地天河公館，高達近60%，從10萬+/平斷崖式降到4萬+/平。

同在牛奶廠板塊的龍湖首開天宸原著，降幅則達到25.7%，相對來說沒這么慘。

金融城的蘭亭盛薈和盈彩美居，降幅也超過了50%，像蘭亭盛薈前段時間還有個別房源賣到3.8萬/平。

當然，珠城也出現類似情況，比如中海花城灣，三年前賣到19萬+/平，現在已經降到11.75萬/平。

再來看看海珠。

近三年，標桿二手盤降幅普遍都在30%-40%之間。

像區府板塊的疊彩園，三年間降了40.9%，而逸景翠園則降了32.7%。

曉港灣和第一金碧，均價已經回到2字頭，降幅都達到35.2%。

網紅盤光大花園，也有31.5%的降幅，但均價仍在4萬/平左右。

荔灣方面，近三年標桿二手盤都有20%-30%的降幅。

它們基本集中在廣鋼新城，像金融街融穗華府，從5字頭降到3字頭，珠江金茂府和中海花灣壹號C區，降幅超過26%。

在老荔灣的城啟荔港南灣，三年跌幅約32%。

老牌豪宅西關海，降幅也達到20.7%，現在均價在5萬左右。

二手成交之王番禺，賣得好也是因為降價快。

比如華南八大金剛之一的南國奧園，三年均價降了25.5%.

有些則是大盤的組團，像劍橋郡佰利山、亞運城媒體村（南區）、祈福繽紛匯，降幅分別達到41.5%、39.8%、31.9%。

而萬科歐泊，則從4.7萬/平降到3萬出頭，今年部分小面積房源單價甚至去到2字頭。

最后來看看黃埔。

近三年，標桿二手小區降幅大多在40%以上。

包括老黃埔的金碧世紀花園、黃埔花園，香雪的萬科金色夢想、萬科東薈城。

尤其是萬科東薈城，今年年初還有房源只賣1.8萬/平。（具體可戳鏈接）

科學城的新福港鼎峰，雖然單價還是相對比較高，但降幅也達到36.2%。

當然，如果你還有其他盤想了解，也可以在評論區告訴我。

為何它們會大降價？

現在還能買嗎？

雖然這些標桿二手盤降價幅度不同，但我覺得它們都有幾個普遍的特點：

1、大多數樓齡較長。

像盈彩美居、第一金碧、南國奧園、黃埔花園等，樓齡都在十年甚至二十年以上，妥妥的老盤，在市場低谷期，業主叫不起價，買家瘋狂砍價。

2、背靠大盤，賣房不得不卷。

雖說大盤的優勢是配套完善，但二手出貨量大、卷價格等情況也難以避免，像光大花園、亞運城媒體村（南區），還有廣鋼那幾個盤都類似。

3、周邊新盤較多，不降價容易被搶客。

像老黃埔、長隆萬博、老荔灣這些板塊，如今都是新盤扎堆，而且價格香、產品新，所以如果這些標桿二手盤不快速降價只會更難賣。

圖源攝圖網

當然，我也不是否認這些標桿二手盤的價值。

對于二手房買家來說，我覺得現在也是一個不錯的入手機會。

一來，目前二手市場仍在低位，全市14萬+套的掛牌量注定還要繼續卷，所以議價空間還是比較大的。

二來，在同一個片區，它們的確定性比絕大部分一手房更強，可以即買即入住。

三來，它們基本都在區域的核心，比如珠江新城、長隆萬博、科學城等，這些都是各區產業、商業、交通等最集中的地方，要么有頂級的資源，要么未來增量可期。

四來，自身及周邊配套都較為完善，尤其像萬科東薈城，以及廣鋼的幾個盤，都有二中、省實、華附等優質學位，對于家長來說不錯的選擇。

那么，你又是怎么看的呢？歡迎來評論區說說。