2025年1-9月福州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

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2025年9月，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季帶動下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求環(huán)比走高。本月供應(yīng)面積為26.72萬平，環(huán)比增長21.2%；成交規(guī)模為34.05萬平，環(huán)比增長70.6%。宅地方面，本月共成交10宗住宅用地，規(guī)劃建面72.92萬平，土地出讓金49.37億元，平均溢價率9.75%，福清市2025拍-12號地塊經(jīng)過35輪競拍成交，溢價率30.38%。其余9宗地塊均底價成交。

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特別聲明：福州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在福州全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-9月，福州房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房銷售金額合計235.27億元；TOP10企業(yè)商品房銷售面積合計116.89萬平，TOP10門檻值分別為14.7億元和7.4萬平。福州城投集團以45.6億元的銷售額領(lǐng)跑市場，其主力項目包括榕發(fā)·攬湖、建總·流花溪、榕發(fā)·北源云筑和榕發(fā)·麓里等。建發(fā)房產(chǎn)位居第二位，銷售額達33.7億元，灝云、紫宸、瑞云、望樾等項目為其銷售表現(xiàn)提供了重要支撐。保利發(fā)展緊隨其后，位居第三位，銷售額為32.8億元，業(yè)績主要來自屏西天悅、天瓚及天琴湖等項目。

▍市場情況

• 宅地市場

經(jīng)過7-8月土地出讓空檔期，9月30日，福州四城區(qū)第六場土拍進行。第六次土地拍賣共上架9幅地塊，其中2025-37號取消出讓，剩余8幅地塊無一進入競價環(huán)節(jié)，均迅速以底價成交。其中涉宅用地5宗，成交規(guī)劃建面41.92萬平，土地出讓金40.89億元。其中，中建國際投資拿下鼓樓河南區(qū)的2幅安置房地塊，新榕連下兩城，摘得鼓樓小柳、江南CBD兩幅宅地，而龍翔控股重回福州，獲得倉山南江濱一線江景宅地。

表：福州市9月宅地塊成交情況

郊縣方面，本月共計成交5宗住宅用地，連江縣3宗、福清市2宗，規(guī)劃建面合計31.00萬平方米，土地出讓金8.48億元，成交樓面均價2737元/平，平均溢價率8.78%。其中福清市2025拍-12號地塊吸引融灣投資、聚福鑫實業(yè)、福建省金信匯創(chuàng)投資有限公司、雄旺集團在內(nèi)的6家競買人報名競拍。經(jīng)過35輪競拍，福建省金信匯創(chuàng)投資有限公司以2.94億元競得該地塊，成交樓面價為3441元/㎡，溢價率30.38%。其余4宗地塊均底價成交。

• 新房市場

2025年9月，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季帶動下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求環(huán)比走高。本月供應(yīng)面積為26.72萬平，環(huán)比增長21.2%；成交規(guī)模為34.05萬平，環(huán)比增長70.6%。累計來看，2025年1-9月，福州新建商品住宅累計供應(yīng)207.76萬平，同比增長3.5%；累計成交面積為292.20萬平，同比下降4.7%，供求規(guī)模延續(xù)低位水平；成交均價為16100元/平，同比上漲19%，主要是受中心城區(qū)高價項目拉動，但從全市來看市場持續(xù)“以價換量”，購房者體感價格仍在下跌。

圖：2025年9月福州新建商品住（不含保障房）月度供求情況

數(shù)據(jù)來源：

整體來看，福州新房市場持續(xù)處于調(diào)整期，市場延續(xù)分化趨勢，“冷熱不均”成為樓市基本特征，部分核心熱點項目熱銷的同時，多數(shù)樓盤依然承壓。當(dāng)前樓市已進入由“品質(zhì)”驅(qū)動的新階段。“好房子”競爭優(yōu)勢明顯，而缺乏競爭力的項目則舉步維艱。

今年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，提出要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，體現(xiàn)出政府對于“好房子”建設(shè)的高度重視。3月31日，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，將“安全、舒適、綠色、智慧”確立為住宅建設(shè)核心目標(biāo)，標(biāo)志著我國住房建設(shè)正式邁入品質(zhì)升級時代。

在市場需求和企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的驅(qū)動下，房企紛紛發(fā)力建設(shè)“好房子”。例如，建發(fā)房產(chǎn)推出了“文化—價值—策略—技術(shù)”四維一體的“好房子”體系框架；綠城中國則推出了《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)2025》，將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)凝結(jié)為270條核心準(zhǔn)則。福州城投集團做強地產(chǎn)主業(yè)，旗下設(shè)有“榕發(fā)地產(chǎn)”“建總地產(chǎn)”兩大品牌，打造福州“好房子”標(biāo)桿：榕發(fā)地產(chǎn)依托其好房子體系鏈，將“新質(zhì)生活”主張融入產(chǎn)品營造全程，將“人文關(guān)懷”融入項目營造全流程，推動住宅從“功能容器”向“價值載體”升級，助力實現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的品質(zhì)躍升。建總地產(chǎn)從安全、用材、工藝、設(shè)計、服務(wù)五大核心維度切入，全方位賦能項目品質(zhì)升級，助力住宅產(chǎn)品從“單純居住空間”向“品質(zhì)生活載體”實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。保利發(fā)展以天悅基因為核心，打造豪宅標(biāo)桿之作——福州保利屏西天悅；上半年，保利屏西天悅發(fā)布『十大領(lǐng)創(chuàng)，超代際豪宅』全新產(chǎn)品理念，為福州豪宅樹立起全新范本。從福州項目銷售表現(xiàn)來看，綠城芝蘭月華、建發(fā)·灝云、保利屏西天悅、建發(fā)·紫宸、榕發(fā)攬湖郡項目均躋身2025年1-9月福州市銷售額TOP10項目行列。

近兩年，中指研究院持續(xù)致力于好房子領(lǐng)域研究工作。2024年，中指院通過系統(tǒng)研究國內(nèi)外住宅評價標(biāo)準(zhǔn)，深入分析眾多優(yōu)秀案例，歸納出“好房子”應(yīng)具備的六大核心特征：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀等，并涵蓋近30項二級指標(biāo)，為行業(yè)建設(shè)“好房子”提供了借鑒。

為進一步促進住宅品質(zhì)提升，推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，中指研究院特啟動“好房子”研究與優(yōu)選工作，將通過課題組初選、網(wǎng)絡(luò)票選、專家評審相結(jié)合的方式，優(yōu)選并發(fā)布，為行業(yè)樹立品質(zhì)典范。評選標(biāo)準(zhǔn)包括：綠色低碳、安全耐久；健康舒適、智慧科技；全齡友好、協(xié)調(diào)美觀等，全面、系統(tǒng)地對項目品質(zhì)進行分析研究。

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